中国房地产市场的政治因素
中国安邦咨询公司 为英国《金融时报》中文网供稿 2009-12-29

时近2009年末，中国未来经济形势及政策走势成为市场高度关注的焦点。近期，中国国内市场对房地产政策的预期相当不好，这种看法在股市上有明显反映——最近一次中国国内股市向下调整，房地产板块受打击颇大，降幅在各板块中基本处于领先位置。

市场变化缘于近期中国政府相继出台的调控政策，从“营业税征收2改5”，到“国四条”，再到“拿地首付不低于50%”，从“5年内普通住房转让差额征收营...

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中国房市：假话、真相与政策导向
英国《金融时报》中文网特约撰稿人 沈晓杰 2009-12-29
当中国总理温家宝就经济问题接受新华社专访时，他和中国民众一样，深知房价是人们关心的焦点。

温家宝总理在这次采访中，给记者亮出了治理房地产市场和房价问题上四条“政府应该做的事”。这就是加大安居工程的建设力度和棚户区改造，鼓励居民购买自住房和改善性用房，同时抑制抑制投机，运用税收、利率和土地政策调控稳定房价，打击捂盘惜售和哄抬房价。

然而，从各大网站网民对这条新闻的跟帖评论就可以看出，温家宝总理开出的这四条“药方”，似乎和中国城市居...

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中国住房政策的症结在哪里？

[郑永年]　(2009-12-22)

       大量的泡沫是地方政府和发展商利益共同体的结果。更为严重的是，对房地产投机的巨额利益，也正在促使中央国有企业大举进军这个产业。

　　很多年里，中国的房地产市场不仅已经成了中国民众、政府和发展商的永恒话题，而且也是国际投资者和投机者的深切关注对象。最近随着迪拜世界债务事件的爆发和中国电视剧《蜗居》的播出，不同的人群对中国房地产的市场表现出不同的情绪来，或者忧虑，或者恐慌，或者愤怒。感到忧虑甚至恐慌的政府，因为房地产市场存在的巨大泡沫，已经成为中...

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1、中国房价高企的背景
      论点：中国房价高企的背景是中国人均有效国土面积极为稀缺
      论据：中国960万平方公里的国土面积，扣除新疆、西藏、青海、内蒙等高原、荒漠不可居住区，实际有效国土面积只有大约400万平方公里，而总人口数扣除统计可能有的疏漏，将近14亿，人均国土面积实际是世界上最小的国家之一。
2、中国房价高企的原因
1）客观原因
      论点：中国可建居民房的用地量极其稀缺
  ...

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中国的房地产价格已经是一个无法解开的死结。说死结人们可能不相信，因为有很多人提出种种建议，他们相信自己能够解开这个死结。比如，政府一个方面在组织建设廉租房，这是政府想解开这个死结的思路，另一个方面在口头上不断地遏制房价上涨。比如，民间提出所谓小产权房的思路，想绕开房地产商，目的也是解开这个死结。就是房地产商一边疯狂涨价，一边也在不断提出破解房价迷思的方法，比如，他们的矛头指向政府的土地垄断和炒房团。我觉得上面的方法都是扯淡，绝对不可能解决这个问题。政府的廉租房相对于低收入占绝大多数的住房需求来说杯水车薪，根本无法影响房价。小产权房从长远看只能是土地资源的破坏性开发，或者是土地资源的极大浪...

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　　 向高房价宣战

　　（宣言）

　　作者：曹建海    文章发于：乌有之乡    点击数：5507    更新时间：2009-12-25

　　    本文写于今年年初，针对美国金融危机以来，国务院出台一揽子拯救房地产的政策，为亚洲博鳌论坛专题撰写的滕讯特约专文，我把它发表在我的博客上。重读此文，再回顾一年来公众面对的经济社会现实，悲愤、郁闷和豪情一起喷涌而出。以科学理论、学子激情、人文关怀为基本元素，这篇文章也成了《向高房价宣战》一书的编写纲要...

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观察家：呼吁保护地权

华新民：地权若被消灭，谈何保护房屋

（民间古城保护人士，著有《一个蓝眼睛北京人的十年胡同保卫战》）

国务院法制办组织的研讨会讨论“国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例”，我们发现有重大的疏漏，只提到“征收房屋”而没有提及“征收土地”（土地所有权和土地使用权）。而“征收土地”正是几位教授意见书的精髓之一。

1990年代后买的房子，很多人没有拿到土地证。只是有一个房屋所有权证，其实早就规定应该同时有土地使用权证。有的拿到这个土地证了，又往往不明白它是干什么用的,要...

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拆迁户：执法者有法不依该当何罪？

吴苹：不依法拆迁该如何处罚？

（2007年重庆“最牛钉子户”）

以前各地都有自己的拆迁条例，制定了按照当地的市场价70%的标准补偿。我认为还比较合理。拆迁肯定是拆掉旧的，新旧有别。当时我们同地块的门面房每平方十多万，住房已经是在5000元左右，但制定的拆迁补偿标准却是住房1000元，门面房10000元。而且当时我们那个房子是非住宅，我的产权证当时也注明了是营业房。非住宅有权利申请选择货币也可以选择房子。条例就是这样规定的。问题是人家不理你，没有办法去诉求，没有机构来维护合法的权益。

我们国家跟其他国家也不一样，不是...

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法律专家：欢呼之余有忧虑

江平：新条例要弥补物权法的遗漏

（中国政法大学原校长、物权法专家起草组负责人）

拆迁条例的修改工作很早就在进行，但是阻力很大，北大五位学者的行动很好地推动了修改进度。拆迁条例在修改过程中有几大难题，也是物权法没有解决的。

到底谁是拆迁的主体？物权法42条对此规定并不清晰，征收的主体与拆迁补偿主体是否是同一主体？对此问题，地方政府认为其是征收的主体，而非拆迁补偿的主体。对此，我们法学界持不同意见，认为征收的主体就应该是拆迁补偿的主体。

关于公民的权利救济渠道的问题，物权法第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，...

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开发商：“所有拆迁都是公共利益”

任志强：被拆迁者凭什么将国家地租变为己有？

（华远地产股份有限公司董事长，华远集团总裁）

拆迁与开发商关系不大。除历史遗留的土地之外，都是政府在拆迁，或政府委托。委托不改变责任关系。

补偿标准只能各地定，发展差距大，不能一刀切。

商品房已交出让金。被拆迁者未交土地租金，凭什么将国家地租变为己有？

道理很简单。历史的用地是不收地租的。1991年55号令才有了土地的出让，开始收地租。变成了新地交租，旧地白用。新地有年限，旧地无期限。旧地的使用者不但占着国家的便宜，还同时分享着别人交纳地租后城市提供的良好基础设施和低...

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