作者文章归档：董利
此文是《楼市》杂志向我约稿，发表于2007年1月号。发稿前记者对原稿内容有所改动，改后一些地方专业性和准确性都受到影响。网上可搜到此文，落款是记者名字。为避免文章今后以讹传讹，现将原文整理后以飨读者。
一、问价格。这一点似乎不用讲，购商铺首先要问价格，但不仅要问，还要比，要与周边商铺价格比较，如果高出许多，意味投资回收期的增加。
二、问租金。初次投资者可能不太在意这一点，但这一点很重要。如果开发商不管出租，也不确定租金水平，那就要了解周边商铺的租金价格，再根据本项目售价计算本项目租金水平，如果本项目租金水平大大高于周边，则招商的压力就会加大。
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《中国房地产报》2006-5-30
近几年来，中国步行商业街工作委员会在对全国不少城市商业街走访调查发现，很多商业街虽已经建完，但由于没有商家或少有的商家经营，显得格外冷清。什么原因造成了新开发商业街大量闲置呢？通过对众多失败案例研究总结发现，选址不对、规模过大、街道过宽、楼层太多、结构错误是最突出的五大问题，并且这五大问题经常在同一条商业街“交叉感染”。
选址不对：选址不对是比较集中的一个问题。选址不对主要包括太偏、太深和太近。太偏主要指远离城市中心，远离密集消费人群。太深是指很多商业街建在交通不便或进入到社区很深位置等。太近是指在新建商业街不远地方...
商务部于2005年5月为推动我国社区商业发展出台了《关于加快我国社区商业发展的指导意见》。这个指导意见为今后社区商业的发展提供了一个方向。但在现实中却有一些问题在阻碍着社区商业的快速健康发展。在这里就这些问题与大家探讨。
等待多年，亚运村与奥北商业地产终于开始提速了。
亚运村商业现状与发展
多年来，业内人士对北辰购物中心将超市设在一层多不理解。因为一层是商业价值最大的地方，而超市虽有人流，但利润却是与百货其他业态有较大差距。所以，一般商场都将超市放到地下一层，而一层多放珠宝首饰、化装品与鞋类箱包等高利润业态。北辰却为何返其道而行之呢？主要是北辰购物中心建筑结构所决定，超市不能放在地下一层。北辰购物中心开业当初商业市场环境所决定，另外，超市作为新兴业态入境不久，在市场较受追捧。超市带来较大客流，对带动整体商业经营是有利的。二是近些年亚动村房地产市场虽有较大发展，但商业开发一直是...
前言：2007年10月9日—12日，第十三届亚太零售商大会在日本东京召开。亚太零售商大会每两年举行一次，是亚洲环太平洋国家地区商业盛会。作为中国零售商代表之一，我随代表团于9日到达东京。会议之后我一路南行，开始了中国商业地产人的日本商业之旅。在此我愿把点滴感受与国人共享。
一、走进东京国际会展中心
2007年11月8日整理
图1：车一进东京便穿行于高楼从林中又仿佛游走于半空之间，而且车速不减，多少使坐车人有些紧张。因为东京的高架桥实在是高，相比之下上海的高架桥的高度就算不了什么了。且东京道路宽度与国内相比又小了不少，所以在日本坐车总有车与车之擦肩而过的感...
日本地下商业发展令人感叹。在城市商业中心区的地下商业不仅开在地下1层，有时还能开到地下2层至3层。通过观察分析，我国地下商业与日本地下的差距较大，不仅在于日本更加重视地下商业空间的开发，还在于完善的消防安全措施及机制，再加上常年不定期的安全演习。另外，地下商业多与地铁相连，地上出口也是四通八达，有人戏称N多出口。这样即提高了安全性又保证了人流，地下商业也得以更好的发展。
就“居酒屋”三个字而言，直接理解不算太难，就是小餐馆。在日本很难找到动辄几千平米的大型餐馆，反而是这种几平米十几平米小餐馆遍地开花。考察日本餐饮业，得先看看这小小的居酒屋。
这家居酒屋可能是最小的了，不算操作间，使用面积“0”平米，我且称它是半边餐馆吧。虽已深夜时分，客人与老板一同坐在仅有的室外餐馆边吃边聊边看--操作间冰箱上的一个不足九寸的小电视。
精致、鲜亮、少油，可能有点吃不饱是日餐最大特点。在日本我才真正体会到食不厌精，这个精包含少的意思。不过奇怪的是，吃前看似吃不饱的定时餐，最后吃完大体也感觉差不多。有一点想说的是，再小的餐馆...