作者文章归档：鲁晨光
抑制高房价不明智
今年房价大涨, 涨的最厉害的是豪宅。 于是很多人呼吁，要抑制房价上涨。因为豪宅价高而要抑制房价上涨，这是不明智的。
普通住宅价格上涨过快，这是需要抑制的。这会抑制老百姓正常需求，增加老百姓负担。
但是，豪宅价格暴涨不同， 这是房价两极分化的表现， 不但不应该抑制， 反而应该鼓励。
豪宅价格上涨有其合理性。生产效率提高了，财富分配不均， 有钱人太多， 他们的消费要和他们的收入相匹配。 有钱人总要消费， 买什么呢？ 家电、汽车、烟酒？买了钱还是多。 于是就买古董、名画、豪宅。
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搞笑且悲壮的中国股市历史画卷
――评怪诞小说《沪吉诃德和深桑丘――戏说中国股市二十多年》
田野
迄今为止，很难找到一部让我辈亲历者和见证者能够读下去的“正史”，或许由于可以想知的限制，我们只能“戏说”，或读鲁君这样的“戏说”。
――方泉
这是一部股市《西游记》，不过主人翁不是唐僧师徒，而是西班牙大作家塞万提斯笔下的游侠骑士吉诃德先生和他的傻瓜侍从桑丘。上个世纪八十年代，堂吉诃德和桑丘为了创造奇迹来到中国，化为沪深股市灵魂，改名为沪吉诃德和深桑丘，带领中国股民创造一个又一个奇迹，演绎出理想主义和现实主...
上海出现新地王了--上海正大。其老板就是海南当年的富岛基金经理人戴志康。上海正大在香港市值只有30多亿，净资产不到30亿， 但是地的价格就是92亿。楼面单价达到34148元/平方米。
最近出现的很多地王，价格都很贵， 人们形容说：面粉比面包贵。为什么？
最近网上又流传一条消息：2007年中莱投资因拍得的总地价达44.75亿元的科学城KXC-F8-1地块，当上地王。现在因为违约，已经确定被收回，并没收保证金8000万。
该明白了吧？ 40多亿的地价， 首付只有8000万， 不到2%。原来， 买地就是买期权， 如果地价涨了就付清， 跌了就放弃...
新版序言：原文标题和部分内容不妥，可能伤害了某些人的感情（深感抱歉），因而挨骂。既然那么多人骂，
文章肯定有问题。特此改版。
最近， 房价上涨主要是豪宅，海景房， 别墅……的价格大幅上涨。海南海景房上涨最为迅速。有人因此骂地产商和炒家。其实很不理性。
2007年我就关注海南房价。 我记得雅居乐的清水湾和精装修报价只有5000多一平米。据说现在两万多了。雪灾的时候， 博鳌没有超过上万元的房价，大多5000-8000， 据说现在上两万了。鹿回头附近的靠山临海的房子，雪灾的时候一万五， 现在超过5万了。有人说， 从从海口到三亚东线的一线海景房， 价格都上2万了。
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都说温哥华环境好好， 房价高。 高到什么程度呢？ 但是你知道大温哥华（包括周边几个城市， 其实已经连在一起了）也有很便宜的房子吗？这样大的两级分化， 给中国制定地产政策的人和中国的房奴有什么启示呢？
大温哥华的平均房价大概是100万加元（大约640万人民币）买200平米的房子（两层， 上下各100平米），占地（连同院子）面积大概是700平米左右。温西(UBC大学附近)和西温（west vancouver）靠近海， 房价贵很多，大概300万。如果临海（water front）， 那就更贵了。同样类型的房子，在东部卫星城市可能只有50万。
最贵的是北温哥华的房子，...
为中国减持美债叫好
中国减持美国国债， 降为美国国债第二大持有国了。这是好现象。 可是网上有很多自以为是的批评， 甚至有人说这是汉奸行为。 一个主要理由是美元要升值，卖美债吃大亏。事实究竟如何？
首先我们要搞清两个问题， 一是持有美债和持有美元的关系问题； 二是中国外汇来源和通货问题。
美国国债是美国政府发行的，美联储负责发行美元， 政府开支从哪里来？从美联储借美元， 用国债抵押。 以后归还的时候要支付利息。中国用美元买国债， 其实等于分担美联储的债主职能。 经济危机的时候，美国政府要救火， 希望中国借钱给他， 所以希望中国多买美债。中国充当这样的债主不是很情愿的。想想你和邻居将来有你死...
赚富人的钱补助平民—房地产政策之我见
房价上涨，特别是上海豪宅和海南海景房价格暴涨，地王频现。老百姓住不上房，怨声载道。房价问题引起多方关注。一边是舆论界一致呼吁要打压房价， 另一边是任志强单枪匹马， 说房价还应该涨。
我以为，应该区别高档房和低档房。高档房应该涨价， 如任志强所说； 低档房应该控制价格， 如舆论所期望。
为什么高的还要高， 低的反而不应该涨？我的理由是：
1. 中国人的收入两极分化，住房作为消费品， 其价格分布必然反映收入分布；如同白酒的价格。 白酒有上千元的茅台， 也有不到10元的二锅头。三十年前， 两者价格差别三五倍， 现在差别上百倍， 为什么？ 因...
为什么国家统计局统计结果说2009年全国房价上涨只有1.5%？ 因为它故意采用一种复杂的方法--用两个全年平均价相比较。 本来嘛， 计算2009年房价涨幅很简单， 用2009年年底的平均房价减去2008年年底的平均价， 算出百分比就行了。但是，不， 人家就要舍近求远。如果用这种方法计算股市涨幅，结果会怎样？
我们都知道2009年股市涨幅较大，我们且用上证指数代表中国股市指数，则涨幅是74%. 现在用国家统计局的方法计算股市涨幅。2008年上证指数平均值大概是3500（年初指数加年末指数除以2），2009年平均指数是2563. 按国家统计局的算法， 2009年中国股市是下跌的， 跌幅达到（...