新版序言：原文标题和部分内容不妥，可能伤害了某些人的感情（深感抱歉），因而挨骂。既然那么多人骂，
文章肯定有问题。特此改版。
最近， 房价上涨主要是豪宅，海景房， 别墅……的价格大幅上涨。海南海景房上涨最为迅速。有人因此骂地产商和炒家。其实很不理性。
2007年我就关注海南房价。 我记得雅居乐的清水湾和精装修报价只有5000多一平米。据说现在两万多了。雪灾的时候， 博鳌没有超过上万元的房价，大多5000-8000， 据说现在上两万了。鹿回头附近的靠山临海的房子，雪灾的时候一万五， 现在超过5万了。有人说， 从从海口到三亚东线的一线海景房， 价格都上2万了。
我看海南房价上涨的主要原因是：
1. 信息革命带来生产效率大幅提高，加上市场化的原因， 各种资源， 特别是土地资源大幅升值（参看我的文章：http://lcguang.blog.hexun.com/19861295_d.html ）。但是信息革命的成果被少数人占有了，收入两极分化，有钱人太多。消费品的价格要和收入相匹配， 于是高档住宅和景区住宅价格大幅上涨。
2. 有闲有钱人越来越多，北方想来海南度假和养老的人越来越多。2008年年初雪灾加强了大家对海南的向往。我在雪灾的时候到亚龙湾去了， 那时候还能游泳。我的很多朋友在内地人受到雪灾困扰，听我这么说非常羡慕。
3. 海南地方政府支持房价上涨。 传说地方领导有种想法：上一轮地产破灭......（有人骂， 省略不说了）。
大骂海南房价上涨的人很多， 其实海南房价上涨只对少数人不利---对那些想去海南度假， 特别是想在海南买房养老的人不利。海南房价涨， 对其他人，特别是穷人，有益无害。 为什么这样说？
首先，资金涌到高档房那里， 低档房涨价的压力就轻了。
假如你住在长沙或者沈阳—那里房价4000-5000一平米，或者住在湖南的许多县城—那里房价不到2000一平米。你很想买房，买中低档实用的， 便于上班的房子。
但是你暂时买不起，担心价格涨。现在你周围的富人不在当地买房了，去海南买2-3元一平米的房子了。 那么你应该庆幸。
如果这些人在当地买房，当地的房价格就会被抬上去，你将来买房付出的代价就更大。
第二，虽然价格差距拉大了， 实际拥有的资源的使用价值在减小。
高档房房价上涨，吃亏的首先是富人。高档抵挡，实用价值差别并不大，你在海南海边拥有一套高档房， 我在湖南山区农村水库旁拥有一套低档房， 实用价值没多少差距。两者实际占有的资源并没有多少差距。可以说， 高档房房价上涨了，其结果是缩小了穷人和富人实际占有土地资源的差距。让那些富人犯傻话冤枉钱住高档房吧， 说不哪天危机来了，房价下跌，大家彼此差距更小。
第三，高档房房价上涨，得益的首先是国家， 其次才是房地产企业和已经买了房的人。最近半年， 房价大涨， 但是， 房地产股票却是跌的，大多下跌超过30%， 香港上市的地产股股价大多远远低于其净资产---按照这些地产股拥有的房产算。 一个重要原因是， 地产商一旦变现， 就要上交高额增值税%。3000元的成本， 卖成3万， 增值部分要上交20%-60%的增值税，3万中将近一半要交给国家。3000元的成本中也有一半是地价， 也是交给国家的。 还要交过户费，还可能交物业税...... 所以， 地产商和炒家是为政府作了贡献的， 他们还冒了很大风险， 不能只看见贼吃肉， 看不见贼挨打。最近各地地王频现， 其实也是国家得益， 富人受伤。绿城股价跌， 显然是因为地王拿多了。如果国家卖地征税赚了钱用于基础设施和百姓福利， 那么高档房房价上涨对于穷人更是好事。
没房的人应该乐于看到房价两级分化，他们应该关心廉价房房价和廉租房租金，而不该大骂高档房涨价。政府应该提供更多土地建廉价房和廉租房， 而不是热衷拍卖地王。更不应该一有钱就造豪华办公楼—那是大大削弱中国国际竞争力。
新版补充：从针对本文出版的批评中可以看到， 很多人忿忿不平是因为他们认为富人能住好房子， 穷人不能住， 这不公平。看来均贫富的思想在中国根深蒂固。 而我不以为然。 茅台酒就那么多， 不能人人多喝茅台酒。 海景房资源有限， 怎么可能人人有份？没有权力还是不行。相对按权利分配而言， 通过市场化分配--人人有机会买--还是相对公平些。而在毛泽东时代，你想喝茅台酒， 住高档房， 一点机会都没有。 其实好房差房，使用价值区别并不大， 难道价格炒上去了， 使用价值差别就大了。
如果说， 有人资金来路不干净， 我承认， 但是那是另外一回事， 要骂就骂腐败。 我相信大多数人买房者的钱是干净的。 不错， 他们很多人的钱来自投机，但是投机并不犯法， 而且投机往往能推动社会进步。比如期货投机就能加速短缺物品的供应。炒房者投机可以加速新房供应。投机是要冒风险的， 他们是亏是赚都是应得的。有人有钱存银行，买保险， 那是借钱给投机者， 这些人没有享受的房子涨价的好处也是应该的。
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