2011年新年伊始，房地产宏观政策很给力。重庆、上海等地的房产税试点，26日温家宝总理主持的国务院常务会议，出台的新“国八条”，让住房消费者很受鼓舞。但是，这些政策的出台，特别是“国八条”，让住房投资很受伤。

　　关键词：住房投资  住房消费  国八新  二套房首付60% 限购令 房产税 2011年

　　一、住房投资

　　住房投资是投资人将自己拥有的生产要素（资本）投入到房地产市场，以期获得一定的资金回报。主要包括开发建房投资和购房投资，对需求者而言，主要包括开发建设投资需求和购买投资需求...

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预售资金监管对开发商的影响不大

文/台州新景祥

关键词：预售资金监管 开发商 定价权 房价上涨 预售款 囤房 生产要素 利息

商品房预售制度，旨在帮助开发商加快资金周转，促进房地产持续开发，为楼市提供更多的有效住房供给。但是开发商囤地、捂盘惜售、烂尾楼、等不良现象，使得高房价的矛头指向了开发商，于是出现暴利、高房价的黑手、“开发商空手套白狼”，拿银行的钱为自己赚取暴利等言论。预售资金监管一直被认为是治理开发商的良药，随着浙江、北京等地相继出台预售资金监管暂行办法，多数人认为能严打开发商。本文通过对开发商暴利的根源、资金监管的...

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　　2010年，楼市，“一调”后，房价出现短暂下调后又疯狂上扬，宣告失败。“二调”，纸老虎，虚化执行力，无太多预期; 更何况，意在巩固“一调”成果，一调都失败了，何以巩固？政策调控再不反思，永无出头之日。上海”限购令”，革命性楼市调控政策，破楼市调控之先河，以“有形之手”来管制疯了一般地楼市，或对楼市降价预期奏效。本文分析了楼市调控失败的原因，并分析了“限购令”解决了几大问题，最后提出限购令亟需完善的几个方面。

　　关键词：限购令 ...

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绿城转型的核心竞争力在于建筑技术

文/台州新景祥 黄周地

2010年9月25日，绿城成立代建公司，酝酿业务模式转型。绿城将从制度、品牌上构建起一个独立的业务增长体系，并开始向投资商、运营商与服务商转型。绿城集团执行总经理曹舟南透露，绿城目前在全国承接超过250平方米的安置房代建项目，其中超过90万平方米已进行开工建设，正在形成代建房运营管理模式。绿城的这次转型（纯粹开发转为代建服务为主），究其核心竞争力，个人认为在于过硬的建筑技术。

关键词：绿城房产 转型 交易成本 技术占优 保障房建设 建筑技术 房价 浙江

万科，于中国，是一张中国房地产的名片。绿城，于浙江，则...

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　　住房问题，从来就不缺少争论，凡是涉足中国楼市的“理性经济人”，都会卷入是非或“被”争议人物。住房投资者（开发商和投机者）最可恨，住房需求者最可怜，“房价”，一个在21世纪最巨争议、最敏感或最火的词，并一直持续下去。高房价，住房投资者是万恶之源，首当其冲，被千夫所指；高房价，住房需求者是推动者，助推器，最世争议。高房价，很少人提及住房需要者，它到底扮演何种角色，起到何种作用，业界或许学界关注或研究较少。但就我个人认为，住房需要者最可悲。

　　住房需要者，即想买房而没有支付能力的那部分...

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　　2010年，我国房地产市场乱得像一锅粥，各利益既得者在乱市中举棋不定、踌躇不前、迷失方向。在市场经济的大潮中，市场“理性经济人”假设（每个人都是利己的）是祸根。开发商，企业利润最大化，何时开盘？炒房者，投机回报率最大化，何时抄底？购房者，效用最大化，何时进入楼市？乱市，供给机制失灵、价格机制失灵、竞争机制失灵，市场预期（人的心理）作用俞明显，即出现了市场失灵。宏观调控，作为市场失灵的补充，竟在乱市中显得格外地明晰，即宏观调控政策的从紧。楼市见底是谬论，宏观调控见底是是谬上加谬论。在从紧的宏观调控大背景下，开发商“从了”或是正道。

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