作者文章归档：黄周地
住房公积金支持经济适用房建设政策的作用不大
最近，中国住房与城乡建设部报请国务院批准的关于住房公积金支持经济适用房建设政策，个人认为，这种政策无论是从经济适用房建设，还是从改改善居民购房效果都不会很大。我觉得应该从以下几个方面来看这个问题。
第一个问题，当前中国缴纳住房公积金的人是谁
住房公积金，是指国家机关、国有企...
住宅70年后应该有偿续期
在2007年3月16号第十届全国人民代表大会第五次会议通过的物权法之前，政府针对住宅70年土地使用权是否自动续期向全国各政府部门、学界、业界以及广大人民大众发出了“征求意见稿”，最终确定为自动续期。对于怎么样续期没有规定。
最近，《土地管理法》的修订过程中，又有针对这个自动续期是有偿还是无偿的、以及怎么样进行补偿等问题进行广泛的讨论。
首先，个人认为住宅70年后应该有偿续期
第一，关于私有财产和公有财产的问题。土地是国有的，而建筑物等实物是探私有的。住宅是三权益、实物和区位的综合体。
在中国...
2009年我国房地产市场回暖的探究
一、我国房地产回暖的内涵
近段时间，很多人都在讨论房地产市场回暖的问题，全国名个地区或者区域的房地产市场都在一定程度上有所回升。但是我觉得很多人都是人云亦云，知其然不知其所然，一是看到的只是售楼处有人走动了，另外就是房地产信息网上显示出来的数据，成交量不再像08年那样凄凉了。
回暖一词是很早就出现了，刚开始是天气、经济回暖。很多人在在探讨经济的时候，很多人都是用经济好转、复苏等词语。而现在很多学者都讨论经济的时候都用回暖的字眼。在房地产市场，每一次出现回暖的时候是2008年的3月份，江西省房地产专家陶满德书记预测房...
取消经济适用房改为货币补贴构想不可行
当前中国房地产市场出现大问题，一是城市中低收入人群买不起房，二是房地产市场出现泡沫，房市不景气，出现大量的楼盘卖不出去，大量的空置房。
中低收入人群没有房子住是因为买不起商品房，商品房卖不出去是因为房地产价格过高，这种虚高导致住房卖不出去。
2002年房地产市场景气，政府鼓励开发商品房，2007年，由于房地产市场在前几年的粗放性发展，房地产市场出现了很多问题，房地产市场不能根据价格机制和供求机制自动调节房地产市场，于是房地产市场出现了市场失灵，这个时候怎么办，政府来调节。于是大量的住房保障政策，经济适应房和廉租房成为政府解决没有住房人群最根本办...
2012年楼市宏观调控基调应为“保刚需”
文/黄周地
自从楼市实施宏观调控以来，历年的三月都是政府关于楼市调控定调的关键时期，而今年温家宝总理的政府工作报告却并未就2012的楼市调控给予明晰的定调，这不利于解决当前楼市问题。因而，个人认为，在延续2011年“忐忑”的2012年楼市中，当务之急是要给楼市调控一个清晰的定调，即继2011年“扼炒房”取得成效后，为巩固楼市调控成果，提高刚需支付能力及增加刚需房供给势在必行，唯有保刚需，才能促使我国整个楼市的健康稳定发展。
关键词：保刚需 ...
2011年商品房“公开摇号”开盘或应全国推广
文/黄周地
关键词：公开摇号 房地产 限购令 房价 2011 碧波家园 台州
公开摇号开盘，作为楼盘公平销售的代名词，最早是出现在经济适用房。然而，台州自从2010年“房票门”事件后，政府规定楼盘开盘，不管是保障房还是商品房，都必须要实行公开摇号方式开盘方式，于是乎新明半岛、颐景名苑、玉兰花园、碧波家园（南）等楼盘都相继地采取“公开摇号”开盘方式，截至...
2011年新年伊始，房地产宏观政策很给力。重庆、上海等地的房产税试点，26日温家宝总理主持的国务院常务会议，出台的新“国八条”，让住房消费者很受鼓舞。但是，这些政策的出台，特别是“国八条”，让住房投资很受伤。
关键词：住房投资 住房消费 国八新 二套房首付60% 限购令 房产税 2011年
一、住房投资
住房投资是投资人将自己拥有的生产要素（资本）投入到房地产市场，以期获得一定的资金回报。主要包括开发建房投资和购房投资，对需求者而言，主要包括开发建设投资需求和购买投资需求...
预售资金监管对开发商的影响不大
文/台州新景祥
关键词：预售资金监管 开发商 定价权 房价上涨 预售款 囤房 生产要素 利息
商品房预售制度，旨在帮助开发商加快资金周转，促进房地产持续开发，为楼市提供更多的有效住房供给。但是开发商囤地、捂盘惜售、烂尾楼、等不良现象，使得高房价的矛头指向了开发商，于是出现暴利、高房价的黑手、“开发商空手套白狼”，拿银行的钱为自己赚取暴利等言论。预售资金监管一直被认为是治理开发商的良药，随着浙江、北京等地相继出台预售资金监管暂行办法，多数人认为能严打开发商。本文通过对开发商暴利的根源、资金监管的...