作者文章归档：黄周地
中国“房市”住房需求亟需反思
近期，正在学界、业界讨论中国经济见底，还是已经见底进入回暖期时？中国房市、股市却高歌猛进，中国的房市和股市逆中国经济的发展轨迹，房地产回暖、开发商出现拿地热潮，各大城市“地王”突现。为什么中国房市会逆经济发展轨迹？很多人把这归于中国刚性需求的作用，归于中国的住房市场大。
是不是真的如大家所讨论的那样，中国房地产需求是依靠中国典型的刚性需求撑起来的。包括我们所说的住房投资需求和住房自住需求。
这些需求到底在房地产市场中起到什么样作用？中国的房地产市场庞大的需求是怎么形成的？
现在很多城市中...
从房价构成角度看涨我国房地产市场走势
关键词：房地产 市场走势 拐点 金融危机 土地热拍 物业税 利润
我国房地产趋势如何影响到整个国民经济发展方向标，影响到了政府宏观经济政策的制定，房地产投资者投资决策，住房需求者置业安居。房价是衡量房地产发展走势的重要指标。因而有必要从房价的构成因素来分析我国房地产发展走势。
业内观点及普遍接受观点，房价是由土地出让金、房地产建安工程成本、房地产相关税费和利润组成。因而从这四点来分析我国房价走势非常必要。
第一，土地拍卖热潮是投资者（开发商和住...
物业税难以平抑中国高房价
摘要：买房难、住房难、卖房难使得当前中国房地产市场处于“三难”境地，房地产市场仍处于不健康或者亚健康。货币政策、财政政策、税费政策等宏观调控频频出台，但是作用不明显，甚至有反作用倾向，高房价仍然是中国房地产市场的一大特征，物业税改革能否改变这种现状，本文从物业税的价值目标、作用机理、物业税实施的限制性因素等方面，个人就物业税对房价的影响分析谈点看法。
关键词：物业税 房价 限制性 房地产 住房福利&n...
解决“三农”问题的关键在于农村土地政策问题
摘要：十七届三中全会的《决定》确定鼓励农村土地流转，是对农村土地承包经营权的改善，很多学者、官员大加赞赏，认为其对解决三农问题，城乡二元结构问题有很大的推动作用。个人认为，鼓励农村土地流转只是在土地规模上进行了一个调整，而不是真正实现农村产业结构升级，从本质上没有改变三农和城市二元结构问题。农村土地政策的问题成为当前发展农村经济问题的关键。本文就一些农村土地政策问题作一个阐述和给予一些建议。
关键词：“三农”问题 农村土地 土地政策 ...
2009年开发商拿地热潮的出现是一种必然
2008年房地产市场不景气，导致很多地块出现了流拍的现象，很多开发商拿地的积极性也不高，相反囤地现象也明显减少。但是到了2009年的4月之后，却出现了很多开好商拿地热潮的场面，这种拿地热情的原因，众说纷纭，个人就开发商拿地进行一个分析，觉得开发商拿地热潮的出现是一种必然。
第一， 2009年中国房地产市场现状及问题分析
4月底，金地以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块，总价超出底价82%，该地块从而成为2008年以来上海溢价率最高的地块；绿地集团以9.5亿元拿下松江区辰花路15号b地块；...
地方债券的发行利空房地产发展
摘要：2009年中国房地产市场，跟着3月份的两会关于中国房地产业发展所制定的基调和节奏在走，即保障房是中央政府关于房地产业发展的所制定的主要方向，商品房的发展看地方政府的造化，这是确定无疑的。第一，而对于地方政府来说，要确保中国经济GDP按8%的增长率发展，应该怎么发展，这是当前面临的一个难点。第二，房地产投资规模和房地产对GDP的贡献率来讲，房地产业应该作为地方经济发展的主要方向和目标，因为房地产的关联性很高，房地产经济的发展在国民经济发展增长率上起到了重要的推动和引擎作用，地方政府想尽脑汁在解决房地产业的发展问题，而融资难是2009的地...
政府可以利用土地出让金对降低房价有所作为
现在房地产市场和经济社会上对房价高出现了两种不同声音。一是从政府和购房者的角度，认为房地产开发商的暴利所推动的。二是从开发商的角度，认为房价高不是房地产商造成的，而是土地出让金，建安成本，相关税费的过高所导...
政府应该像管猪肉价格一样管房地产价格
2008年，猪肉价格上涨，一时引起了很多民众的不满，温家宝总理亲自做出批示，尽力确保人人有猪肉吃。通过各种行政、法律、市场等措施将猪肉价格降下来了。而房地产价格却怎么调也调不下，很多人还是一直没有房屋住。为什么政府不能像管猪肉价格一样管房地产价格？本文从几个方面具体阐述个人关于政府对猪肉市场和房地产市场管理的一些看法。
第一个问题，猪肉与房地产的相关差异
银监会支持房地产融资的意图前景
最近，有关财政部和中国银监会支持房地产融资的报道出现在很多人的视野中，这时会让我们想政府财政部或者银监会这个时候出台支持房地产融资的意图。以及这样的政策对当前房地产市场会产生什么样的作用机制。
第一个问题，财政部和银监会为什么会突然支持房地产融资
2004年之后的一系列的宏观调控都是在紧缩地根和银根，房地产市场在它的调整期中，导致很多企业融资难，资金链断裂，信贷紧缩和货币提高利率，以及提高准备金率和汇率等，以控制资金在房地产市场上...
大学生的抉择：别让就业影响了校园里的安宁
大学有什么值得去追求？大学除了有大师值得去追寻，有大家值得去探求，有众多学子和家长所追求的那张纸值得去期许，大学还有什么？
很多人认为大学没有什么，大学就是浪费几年青春，大学就是让农村父母的几滴血汗找到一个安静的环境去消耗怠尽。让有钱父母通过榨取广大打工者的那些剩余价值在人们向往的圣地里流淌干掉。
大学就是让一些不懂人世之艰辛的娃娃在混日子，在宁静的校园里多找几个对象，开起人生恋爱之航，扬开人生失恋之帆。一次次的恋爱，而又一次次的失恋。一次次的看小说，读杂志，而又一次次的打游戏国。
大学生无用论，大学无用论，一时激起千层浪...