住房问题，从来就不缺少争论，凡是涉足中国楼市的“理性经济人”，都会卷入是非或“被”争议人物。住房投资者（开发商和投机者）最可恨，住房需求者最可怜，“房价”，一个在21世纪最巨争议、最敏感或最火的词，并一直持续下去。高房价，住房投资者是万恶之源，首当其冲，被千夫所指；高房价，住房需求者是推动者，助推器，最世争议。高房价，很少人提及住房需要者，它到底扮演何种角色，起到何种作用，业界或许学界关注或研究较少。但就我个人认为，住房需要者最可悲。

　　住房需要者，即想买房而没有支付能力的那部分人。即没有支付能力低价房的需要者；有能力支付低价房无能力购买高价房却想购买高价房的需要者。即自住需要者和改善需要者。然而，在市场中，住房需要者和住房需求者却被混为一谈，因此，我国的住房有市场，有需求，刚性需求，富人多等一系列言论，即需求充斥着整个房地产市场。

　　“需求”多了，涨价预期存在，开发商涨价实现利润最大化，因此出现暴利；“需求”多了，涨价预期发生，投机者实现投机回报率最大化，因此，出现了大量炒房团；“需求”多了，涨价预期发生，需求者为了实现效用最大及投机回报最高的双重功能，因此，出现了投机炒房，并使自己再次成为需求者或需要者。

　　可悲之一：住房需要者糊里糊涂地“被需求”。在楼市热潮中，随着房价暴涨，很多低价房需求者一下子因为没有支付能力而成为了需要者；很多阶层，如大学毕业生，特别是农村家庭的大学毕业生、城市里的年青人、进城误工人员，这一部分人群在不能享受保障房政策的同时，又买不起低价房，自然也就成为了需要。但是这两部分人群却自认为或者被有些利益相关者“被需求”，糊里糊涂地在楼市涨价疯潮中，助推了房价的上涨，使得自己实现住房的梦想越走越远。

　　可悲之二：住房需要者助长了高房价预期。按照市场供求规律，供过于求，房价下跌；供不应求，房价上涨；而我国房价暴涨，原因在于需求过大，即开发商造出来的房子还没有开盘，即被预订或者开盘当天即被抢售一空。这样的场面在中国棂盘开盘现场已经司空见惯了。殊不知，火爆的场面其实很多是开发商的“托”，或者很多需要者。他们的存在，助长了高房价预期，使得很多人一冲动，拼了老命（借首付或搞按揭）。再者，在楼市中，很多需要者到处宣扬自己想买房子，以及几年后买房子，这样的需要者多了，自然会给投机者造成房子紧缺，于是投机者便出手购房。开发商，囤地、惜售住房；投机商，囤房待价出售等，都是出于住房需要者过多。

　　可悲之三：住房需要者买不到住房。住房需要者由于没有住房支付能力而买不到房，特别是随着房价暴涨，很多需求者都成为了需要者。再者，就算房价下跌，住房需要者也买不到住房，如在2008年，房价下跌到一个最低水平，很多住房需要者由于房价下跌而有了支付能力，变成了住房需求者，但是不敢买，他们期望更低价格时买房，而在期待的过程中，由于信息不对称或者其它原因，房子被投机者给买了。投机者在房价上涨时，宣扬上涨，是持续地买涨不买跌；在房价下跌时，会鼓吹房价继续跌，到一定程度，一下子就进入楼市，抢占先机。不管是上涨还是下跌，住房需要者或者住房“被需求者”都无法买到自己的住房。

　　可悲之四：住房需要者很难取得政府保障房。居住权问题，是关乎社会稳定和谐的大问题。政府也一直强调如何实现新人居，建保障房等。但是政府的房价维稳政策、地方政府的楼市腐败现象，保障房建设的进度及覆盖面问题，房价上涨过程中带来了大量的住房需要者数量，企业职工住房公积金制度执行情况等问题。中国楼市问题就是一个社会问题，社会问题在市场机制（价格）无法实现资源合理配置的同时，又无法通过政府来实现资源合理配置，问题也就自然突出了。政府的保障房，由于监管问题或者寻租现象，出现了开宝马买经济适用房现象，出现大量廉租房被更多需求者占用，住房需要者是弱势群体，难以获取保障房。

　　在楼市购买需求大潮中，有多少住房需要者“被需求”，如年青人结婚买房（全额借款，首付加按揭），中年人攀比买房（提前透支消费），晚年又得帮孩子买房（替孩子借款）。

　　心态极其重要。一旦有那么一天，住房需要者，如果成了住房需求者，就买房；住房需求者变成了住房需要者，或者住房需要者一直没有改变，就不买房，通过租房来实现居住；即是楼市上的需求及供给都是有效地反应市场的供求，即高房价可能不再高，购房难也不再难。住房需要者或住房需求者的心态摆正，房子也就不是问题了。

　　住房需要者，太多地被人利用或者糊里糊涂地“被需求”，助推了房价上涨预期；买不到住房却又难以获取保障房的支持。在一定程度上，着实是最可悲。