2010年，我国房地产市场乱得像一锅粥，各利益既得者在乱市中举棋不定、踌躇不前、迷失方向。在市场经济的大潮中，市场“理性经济人”假设（每个人都是利己的）是祸根。开发商，企业利润最大化，何时开盘？炒房者，投机回报率最大化，何时抄底？购房者，效用最大化，何时进入楼市？乱市，供给机制失灵、价格机制失灵、竞争机制失灵，市场预期（人的心理）作用俞明显，即出现了市场失灵。宏观调控，作为市场失灵的补充，竟在乱市中显得格外地明晰，即宏观调控政策的从紧。楼市见底是谬论，宏观调控见底是是谬上加谬论。在从紧的宏观调控大背景下，开发商“从了”或是正道。

　　一、商品房预售制度变化使得2010年楼市推盘量紧绷。4.19新政，是政府给疯狂将刀尖刺上开发商的动脉。不允许开发商在未获取预售许可证前就从购房者中拿钱，这是断了开发商的动脉。在房地产项目开发中，开发商拿地的钱一部分是自有资金（约30%），其余则是从银行借款（70%），开发商其后的一系列运作包括还清银行贷款，都是从提前预售中获得。政府这一刀，断了资金脉，使得开发商在商品房开发中遇到了资金压力。开发商成本（贷款利息）加大，这会使得大多数开发商加快开发进度，2010年下半年，我国房地产项目推盘量将紧绷。

　　二、正在酝酿的预售资金监管制度会加剧紧绷的预期。正在传得沸沸扬扬的预售资金监管，分四个时期用预售资金，会使得这种资金监管的预期心理更加绷紧（浙江出台该制度的可能性较大）。一旦制度实施，会使得开发商的资金链条摩擦力更大，急需资金救急将会在各大开发商中发生。开发商这时会加快工程施工进度，以快建快售方式（万科、保利开发模式）赢得市场。

　　三、闲置土地的从轻处理会增加市场的楼盘开发量。2000多宗闲置地块共罚款4.8亿，说明国土部门对开发商是网开一面，给开发商改过自新的机会。因此，开发商会借这次机会加快开发进度，争取少赚点，再一拨的土地开发量，将成为楼市下行助推器。

　　四、打击炒房者坚定不移的决心将会为市场提供大量存量房。李克强副总理八天两提打打击炒房者已经足以表明政府对打击炒房者的决心。打击炒房，一方面是打击空置房，即可能会出台物业税或者其它税收手段，更或者会货币政策，提高贷款利息，以逼迫炒房者将空置房流通到市场中来。还可能有意想不到的措施会陆续出台以打击空置房。另一方面就是针对在金九银十这拔热潮中想挤进炒房行列中的炒房者。

　　五、严格的信贷政策继续加码将淘空“金九银十”刚性需求者。第三套住房的信贷政策在很多城市全面实施，建行全面实施暂停第三套房贷，这提高了靠贷款来投机的炒房者的成本，限制这些炒房者来炒房。炒房少了，开发商涨价预期减弱，市场上开出的盘子能满足那部分刚性需求者，现如今，买房的群体中除了那部分改善性需求外，大部分还是80后通过父母支付首付，自己通过银行贷款来实现自己的购房梦，一旦这部分得到住房满足后，也即民间的刚性需求的资金淘光了，需求一减弱，房价自然就降下来了。而且，第三套房政策效果显著，第二套房政策或许也在酝酿中，进一步减弱了中小投机需求那部分。投机少了，买房需求预期就下降，房价上涨预期就下降。

　　总之，宏观政策从景，7月降价大势已定，8月宏观政策加码（第三套房政策、打击空置房、闲置土地、），一线城市纷纷出现优惠购房，降价背景下的金九银十即将出现，开发商，还等什么？学习任志强，“从了”才是正道。