台州全面实行“第三套房”政策，政府这次要动真格了

文/台州新景祥 黄周地

关键词：第三套房政策 刚性需求 三线城市 台州市 空置房 自住需求 炒房者

自一线城市京、沪、杭、深四大城市全面实施第三套政策，就有人（专家及业界人士）指出质疑，“上有政策，下有对策”，政府会睁一只眼、闭一只眼；各银行也会打擦边球，有一些其它的招数；或者又搬出刚性需求或者国家保8的战略目标来吓唬人，甚至还有人提出这第三套房政策只是政府的形象工程，不具有持续性，甚至根本无法影响到二、三、四线...

2010下半年房价下跌几成定局

文/台州新景祥  黄周地

关键词：降价 环比价格 开发投资增长额 空置房 上市房企 第三套房政策 成交均价 台州

房价，特别是中国房价，从来就不缺少争论。2010下半年房价，下降VS上升，争论远没有消停。随着七月份国家统计局数据发布，7月全国大中城市房价同比上涨10.3%，表面上看房价还在持续高位的增长中。实际上，房价下跌已经凸显，因为同比增长数据并不能说明实际问题，真正能说明问题的是环比数据。本文基于价格环比数据持平或下跌、房地产开发投资额大增、政府处...

打击中小投机炒房者将是2010年下半年楼市政策的选择

文/台州新景祥 黄周地

关键词：空置房 高空置率 中小投机者 炒房者 空置回报率 第三套房政策 租赁市场

近期，空置，两个数字，6540万套空置住宅及1457块闲置土地，让整个房地产市场炸开了锅。围绕空置的话题和讨论，一时甚嚣尘上，地方政府、开发商、土地投机者、炒房者都被声讨。空置，各方利益相关者将面临选择与被选择，政府的战略直接决定了空置的走势。本文基于空置本质的探讨及近期政府关于空置的调控政策分析，并对2010下半年政府针对空置的政策选择作了相关猜...

把脉我国楼市空置之症结----构建合理空置率制度

文/台州新景祥房地产策划咨询顾问中心 黄周地

关键词：空置房  合理空置率 高房价 战略调控  政策调控  制度 房地产

近日，著名地产评论人牛刀又火了，火的不是他本人，是他爆料的数据。“全国660个城市有高达6540万套住宅空置，可供2亿人居住”的横空出世，数据惊人，引来众多争议与质疑。同时，也给政策把脉不准、楼市走势不明指出症结。中国楼市，从来就不缺少噱头，特别是涉及炒房、投机、空置房等超敏感字眼，...

2010下半年楼市下行趋势下的自住购房者选择

关键词：购房者 买涨不买跌 买方市场 房价止涨 楼市下行 2010 炒房 宏观调控

2010年，楼市，着实来了一把火，宏观调控给疯狂的楼市下了一剂猛药。楼市下行，房价止涨，效果明显，几乎已成定局。但就房价暴跌或小幅下跌还着实存在不小的分歧，专家学者、业内人士在趋势预测上，摩拳擦掌更或怒目而视，展开热火朝天的争论，貌似特别纠结。其实，在极富争议的楼市中，内心最纠结的还数购房者。房价小跌or房价暴跌，市场信息不对称，无法把握；如何在房价跌至谷底时抄底。购房者，入市或...

从市场供需角度驳斥2010下半年房价暴跌谬论

关键词：房价暴跌 楼市下行 资金琏断裂 租赁市场 预测 专家学者 2010下半年

近日，就国家的房地产宏观调控政策是否松动，房市下行与房价暴跌等讨论，各相关利益者各执一词。针对银行第三套房政策以及国家宏观调控力度，政府相关部门连连辟谣和澄清。但2010年我国房市下行、房价暴跌等市场猜测还是以巨大篇幅出现在各大主流传媒，如牛刀房价“下半年趋势房价暴跌”，朱大鸣“开发商欢迎房价大跌”，易居的杨红旭“全国房价正式开拐&...

 房租上涨直逼我国房地产租赁市场的启动和发展

关键词：房租上涨 商业地产 住房观念 住房租赁市场 房价 租金 时间价值

近日，房价及住房买卖市场的争论近乎于消停了些，显得沉寂了稍许。而关于房租暴涨和房屋租赁市场的讨论被提及过多，如高租金持续长久论或短暂之说，高租金剑指中介等口水战满天飞，一时甚嚣尘上。政府及住房租赁市场相关者在被口诛笔伐的争论中被推上了风口浪尖上。然而，在感性占多的租金暴涨争论中，众多学者、业界人士及房地产相关者思考问题的出发点仍只是聚集于房租上涨如何影响住房买卖市场和房价，持有的基本观点是坏事...