作者文章归档：肖劲
与地震同行
肖 劲
日本又大地震了，而且这次的影响相当大。但，日本人处变不惊的素养，得自从小就接受的防灾教育，也受益于与生俱来的警觉。
这几年中国和日本的地震比较频繁，传说中的东海和日本关东大地震成了舆论热衷的话题。据日本出版的报告，30年内东海区域发生里氏8.0级地震的概率为86%，关东地区发生里氏6.7-7.2级地震的概率是70%。果然，3月11日当我们刚准备开周五下午的例会时，日本发生了9.0级的特大地震并引发了海啸。
在主要的破坏性的自然灾害中，地震或许是来得最突然而且最无法预知的一种。地震对于我们几乎达到了谈虎变色的程度，它对...
连看了两遍造成全球轰动的美国影片《盗梦空间》，之后上网搜索了一下评论，我靠，光咱中国人建的有关《盗梦》的网站就有上千个，更有爱好者还把续集给估计了一下。神通广大的网友把《盗梦》创作的过程和主创人员介绍得非常仔细，看后我颇有感慨，深刻体会什么叫“十年磨一剑”了（这部电影前后耗时十年）。《盗梦》的编剧团队反复推敲每一个剧情、每一句台词、每一个镜头，这里最为让我吃惊的是，不同的梦境是由不同的编剧负责编场景及情节，我想这也正是剧中的每个梦都鲜活并且刻画得深入骨髓的原因。
回到现实后又联想到房地产上来了，发现我们也很类似。...
这次说说“社区潜能”。虽然我连“社区潜能”是什么意思都不知道。
北京人搬出大院或胡同后，都住进了一个个开发商围好的院子里，有的叫什么“家园”，有的叫什么“湾”，反正没有叫“社区”的，但统称“小区”。客户们入住以后一般都说我们小区怎么怎么样，看来他们自然而然地把自己划入“小区”的居民范围了。小区因为有围墙，自然有大门。因为有大门，自然有保安。因为有保安，自然不是谁都可以进去的。因此不同小区之间绝不可交往，否则哪能体现开发商的水平呢，客户们也不干呀。
客户们搬进小区以后，都住进了一个个开发商盖好的房子里，有的叫什么“A户型”，有的叫什么...
我的一些朋友投资房产时常常目光短浅，原因还是怕风险太大，投资嘛，有控制风险的意识是对的，但技巧的应用也很关键。
这次我忍不住要说说投资买房了。原因是很多人都在问——现在还能投资吗？他们特别希望我说“不能”，从而证明了他们鼠目寸光的正确。我的这些朋友目光短浅的原因还是怕风险太大，投资嘛，有控制风险的意识是对的，但技巧的应用也很关键。技巧的要点就在选择项目上，其中特别值得重点关注的有四类比较极端的物业：第一类是租赁活跃的知名高端楼盘；第二类是写字楼集中的区域；第三类是学校附近的房屋；第四类是地铁站口的项目。虽然这几类房屋的位置不同，品质差异大，面积有大有小，总价有...
连着看了几天造成全球轰动的美国片《越狱》，既练了英语听力又顺道减了减肥（熬夜看呀），当然对故事的情节更是清楚了。看后上网搜索了一下评论，我靠，光咱中国人建的有关《越狱》的网站就有上千个，各位，这些可都是免费的网站呀，而且无一例外是看盗版盘的结果。在惊叹《越狱》轰动程度的同时再次对互联网时代有了更清晰的认识。
神通广大的网友把《越狱》创作的过程和主创人员介绍得非常仔细，看后我颇有感慨。《越狱》的编剧是一个团队，主编只负责故事进程的描述但并不执笔写作，副主编负责把若干个故事串起来，编剧团队的不同人负责不同故事线的...
中小户型将成为市场的主流，而研究中小户型住宅的购买群，研究他们的生活方式和起居习惯成为开发商们考虑的重点。可以明确的一点是，现在的中小户型和以往相比，已发生了显著的变化。
“在以年轻人为主的住宅产品中，是否专门要考虑电脑的位置？”、“业主喜欢封闭的单独阳台还是喜欢房间大些？”、“客厅还需要像以前一样大吗？”……类似这样的关于中小户型设计的疑问，目前正让许多房产开发商左思右想。
随着当前购房群体、客户家庭结构、居住需求等的变化，当然也是因为政策的导向，中小户型将成为市场的主流，而研究中小户型住宅的购买群，研究他们的生活方式和起居习惯成为开发商们...
重温有关销售的书，看到美国市场学大师皮埃罗教授的比喻，忍俊不禁，现添油加醋地补充一下，好让大家对销售有个更直观的认识。
你在晚会上看到一个漂亮的女生。你走到她面前，说：“我很有钱，嫁给我吧。”遭白眼。——直销。
你在晚会上看到一个漂亮的女生。你打听到她的电话号码。第二天，你打电话给她，说：“喂，你好。我昨晚在舞会上看到了你。我很有钱，嫁给我吧！”遭挂机——电话直销。
你在晚会上看到一个漂亮的女生。你走到她面前，说：“我很有钱，嫁给我吧。”她给了你一记响亮的耳光。——客户首次反馈。
你在晚会上看到一个漂亮的女生。你走到她面前，说：“我很有钱，嫁...
“理房”这个词是我发明创造出来的，意思跟“理财”一样，光看字面大家就能明白了。所谓“你不理财，财不理你”，用到这儿就是“你不理房，房不理你”。
“理房”跟“理财”不同，“理财”的关键在于一个“理”字，而“理房”呢，其关键在于“房”字。原因很简单，许多人在楼市如此发达的今天居然发现自己根本就无房可“理”。这儿可得请各位注意了，您就只有一套两套的还是别“理”了，踏踏实实住一套租一套完了。
为什么要“理房”呢？关键是房子各不相同，有的适合自己居住，有的适合出租经营，有的升值快，有的升值慢，有的好卖，有的不好卖。因此，不同...
食物果腹、衣物遮体、行走寻找捷径、房屋追求舒适，许许多多的东西都是我们天生的本能。如何寻找自己的房屋，避免不适、守护健康，其实早就记录在我们的“本能”之中了。可惜的是，我们许多人在购房时完全忽略了自己本能的需求，或者本能在内心发出呼声时我们没有听见，更有甚者，有时当本能发出怒吼时我们还要去抗拒。
最近，跟我咨询买房的人越来越多，问题无外乎是：买不买、某某项目好不好、买哪个户型、某项目是否适合投资、以后的价格上涨空间如何……其实，我把朋友们的问题分为两类，即买后自己住和买后别人住。这次我只想谈谈第一类客户（也就是自住的客户）买房时提出的问题。我给大家的...