我的一些朋友投资房产时常常目光短浅，原因还是怕风险太大，投资嘛，有控制风险的意识是对的，但技巧的应用也很关键。

这次我忍不住要说说投资买房了。原因是很多人都在问——现在还能投资吗？他们特别希望我说“不能”，从而证明了他们鼠目寸光的正确。我的这些朋友目光短浅的原因还是怕风险太大，投资嘛，有控制风险的意识是对的，但技巧的应用也很关键。技巧的要点就在选择项目上，其中特别值得重点关注的有四类比较极端的物业：第一类是租赁活跃的知名高端楼盘；第二类是写字楼集中的区域；第三类是学校附近的房屋；第四类是地铁站口的项目。虽然这几类房屋的位置不同，品质差异大，面积有大有小，总价有高有低，但均属可以获得较高回报的产品。

租赁活跃的知名高档楼盘主要针对那些由客户所在机构支付租金的外籍人士。这类人群综合素质高、租金承受力强、价格敏感度低、拖家带口，属于市场上最受欢迎的租户了。他们群体认同感非常强，楼盘知名度越高，同类人群就越扎堆，有时甚至会出现“一房难求”的局面。这类房屋对于公司的行政部门而言，也是最不容易出错的保险推荐。但值得重视的是，这些租户对居住环境、房屋硬件、会所标准、管理公司的要求均非常高。说简单点儿，人家花得起钱，就怕你做不好。此类房屋投资属于大投入大产出，根本不是一般人都玩得起的，也是四类产品中风险最大。不属于我主要向朋友推荐的项目。

第二类物业，主要针对写字楼里的白领或金领，只要房屋在写字楼边上，各位根本不用担心出租问题。大家可以去各写字楼里转转，你会发现血统是北京的公司很少，绝大部分都是外来的，这也就说明必然会有大量的外来管理者、外来打工者，他们对住房的需求很简单，就是要近，所谓近的概念是步行十分钟之内可以到办公室。同时，这部分人群中也有许多是公司支付租金的，所以客户稳定、持久、不挑剔。各位可以想象一下，如果国贸的南北公寓对外销售的话，多少钱都有人买，原因就是离国贸近。我是比较推崇这类地产投资的，其实赌的就是国家经济和城市发展，包赚不赔。

第三、第四类投资的风险最小，也许回报也最高，它的诱人之处在于总价可以有效控制住，是朋友们可以参与的投资项目。在这两种位置中我最看好地铁口的项目，坐地铁的人都知道，多坐几站根本无所谓，痛苦的是下了地铁后走的那15分钟路，于是是否在地铁口就成了楼盘选择的关键。北京这几年在大力建设轨道交通，现在可能还没法感受到它带来的充分便利，但到了明年底、后年初，随着几条新线路的开通，各位会发现，地铁真正是城市运转的动脉。到时，整个城市都洋溢在轨道交通的氛围中，谁的房子好租一眼就能看出来。至于学校附近嘛，出租没问题，但高价难。

其实以上四种位置的房子也是城市里涨价最快的，到时候可一定要顶住房屋升值获利的诱惑啊，各位耳濡目染的也应该知道，房产投资的魅力在于一定时间内的持有经营，多少年以后各位会发现房产给你带来的资产价值会远远超出自己的想象。

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