作者文章归档:白刚

职业经理人.

白刚:商业地产的招商手段


产权式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理,而物业产权为了回笼资金的需要实行拆零销售,而所有权与经营管理权可以实施分离,用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物,它主要区别于产权未进行拆零销售的经营式商业物业。它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据,分为整体租赁、分零租赁和整体分零租赁相结合三种方式。

  分零租赁经营,零售产权是一般中小型开发商在开发低层商业楼盘和商业步行街的作法,它一般将营业用房分隔成10-50平方米的小型独立商铺,既方便销售产权,又不影响经营,商铺由业主自营或自租。产权和经营权直接分散到客户,滞销商铺则可作为开发商自营物业。这种方式有利于资金...

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白刚:洛阳海洋生态文化项目立项策划思路


洛阳市位居中原西部,九朝古都,中国历史文化名城,综合旅游资源丰富,龙门石窟、白马寺等历史文化、佛教文化景观国内闻明,牡丹为洛阳市花,一年一度的牡丹花会吸引着众多的中外游客,洛阳是聚历史文化和人文观光一体的综合型旅游休闲胜地。项目投资者选择洛阳地区和历史附近景点立项,有一定的借当地旅游人流变海洋生态项目观光流的思想,从当地目标人群角度来讲,走的是景点差异化区隔经营策略,前景广阔。

洛阳海洋馆生态文化项目SWOT分析:
通过分析,我认为,与国内一些海洋馆项目相比,洛阳海洋生态文化项目有如下SWOT特征。
1.S—— 优势
历史文化。洛阳是全国为数不多的历史文...

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白刚:茶品牌文化营销的几个思路



一,节日营销
  节日营销主要是礼品市场的推广, 节日是送礼的最好时机,也是礼品促销的最好时机。策划不同的宣传主题进行促销,是做好茶叶礼品市场的关键。
●送茶,送健康主题
●清茶与教师节主题
●君子之交与廉洁主题    
●玫瑰红茶与浪漫情怀主题
等等 

二,四季营销专题:
●春季主推以茉莉花茶为代表的花香茶系列;
●夏季主推以龙井茶为代表的绿茶系列;
●秋季主推以桂花乌龙为主代表的乌龙茶系列;
●冬季主推以玫瑰红茶为代表的红茶系列。

三,品牌自身赋予的文化(以泰和居茶品牌为例)
●“泰和居”休闲、自然、随心的生活...

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白刚:谈茶叶包装的设计



茶产品标志可以茶文化为原形,加以茶叶外形组合,不同市场类别商品以绿色、健康、情感、随心等元素为标志为主色调。制定差异的产品系列包装形象,便于消费者识别。
  茶包装是茶在购买、销售、存储流通领域中保证质量的关键,一个精美别致的茶包装,不仅能给人以美的享受,而且在超市不断出现和销售方式改变的今天,能直接刺激消费者的购买欲望。尤其是对纯天然、无污染的绿色食品,更要加强环保意识,符合人们回归自然的需求。

  1.茶叶的特性是由茶叶的理化成分、品质所决定的,如吸湿性、氧化性、吸附性、易碎性、易变性等。在设计茶包装时,要根据以上这些特性,考虑用适当的材料进行包装、应选择具有良好的防潮、...

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白刚:盟誓天籁 见证真爱


2006年七夕情人节活动策划侧记
关于七夕
[/size]“七夕节”的由来相传在很早以前,有位忠厚的小伙子叫牛郎,父母双亡与哥嫂生活在一起,放牛度日。

牛郎心地好,放牛时救下了因触犯天规被贬下天来摔坏腿的灰牛大仙,历尽艰辛治好了它的病。后来,牛郎在老牛的帮助下认识天山下凡来人间游戏的织女,二人互生情意,成为夫妻。结婚后牛郎与织女男耕女织,情深意重,并生下一男一女两个孩子,生活幸福美满。但是好景不长,他们的事情终于被天帝知道,王母娘娘亲自下凡,强行把织女带回天上,恩爱夫妻就此被拆散。凡人牛郎上天无路,被救的灰牛大仙又一次帮助了他,它让牛郎在它死后用它的牛皮...

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小饰品行业零售店应如何选址


古人说:“凤栖梧桐。”其意思是说凤凰只有在梧桐树上才会栖息。对于饰品店来说,店铺的选址问题就相当于能不能找到一棵“梧桐树”。位置如果选得好的话,无形中已为凤凰的到来提供了坚实可靠的前提条件。与之相反,即使你是经营的高手,如果位置选择不当,顾客依然不会来。有人说,开店成功的要素中地点占了百分之七十的因素。尽管这种说法有点夸张,但选址的重要性由此可见一斑。 现在饰品连锁加盟已经蔚然成风,但还是有很多饰品从业者由于缺乏相关方面的经验导致选址不当而无法继续经营。本人希望通过以连锁加盟业专营店店的选址体会,给予广大拟投资饰品行业的人士以有益的启示。
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黑与白---永不落幕的经典 [/align]



-----雪狼湖“坠﹒绝配”系列产品策划推广手记

也不知道是什么时候,我对黑白的感觉特别的强烈,可以说是情有独钟了。简洁、单纯、对比鲜明,宛如一杯清澈见底的清水,又如一缕清新的风吹拂着,让人陶醉,给人以无穷的韵味。在纷繁复杂的色彩世界里摸爬打滚的人们,也许对黑白画的作品不屑一顾,也许他们更习惯于色彩与水墨世界里那种淋漓尽致的洒脱,更注重的是一种变幻莫测的那种神秘!可是,我却甘于平凡,甘于平淡,甘于一种单纯的、清净的追求。用简洁的线条描绘人生,用强烈的黑白色块表现生活,塑造一个简单的我,塑造一个真实的我,成为我对自己人生理想的一种真切写照。平平淡淡才是真...

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