谢逸枫：网传北京版“新国五条”细则出台
导读：关于“北京版国五条细则”何时公布的传闻一直甚嚣尘上，2013年3月15日晚上，网上更有一条包含有其详细条款的微博在网上疯传。在这份细则中，详细划定了“20%交易所得税”的征收标准，并规定商贷二套首付提高到7成，利率提高到1.3倍。网传版京版国五条细则详细内容如下：1.对于非唯一普通住宅，征收20%个税。已购公房和经适房都以房本年份的地区经适房基准价为参考。商品房契税发票遗失的，以房本年份的地区评估价补齐契税发票后上市交易。合同中，装修款不得大于房价的10%，房价低于地区评估价的以评估价为准。2.对于唯一普通住宅，按已购年限、面积和单价适当减免。五年及以上免除个税，四年免除80%，三年免除60%，两年免除40%，一年期免除20%。同时低于人均面积三倍的免除等。3.公积金二套贷款额度降至80%，商贷二套首付提高到7成，利率提高了1.3倍。4.已网签的按老办法执行，执行时间点为3月17日。
笔者认为，此“北京版国五条细则出台”传言是否靠谱，有待政府官方公布结果，否则很难确认是否具有真实性。从总体的行文与措词及内容等形式，缺乏严谨与规范，不是政府官方的细则正规文件。但不排除网上“北京版国五条细则”是政府内部讨论稿、建议稿件之类的意见。
笔者认为，今年3月-5月份是地方政府楼市版细则出台“窗口期”，按照国务院新政与部委的领导人表态，地方政府应该及时配合调控政策，落实具体的细则。
笔者认为，网传北京版楼市“新国五条”细则出台如靠谱，说明北京地方版调控实施细则力度比市场预期更温和，但存在不合理。一是保护了刚需与首次，却伤了改善的合理需求。二是以增加税收与二套房贷的首付、利率，加大购房者买房成本与经济支付压力。恐推高房价。三是犯了前十年调控错误，只堵不疏，不加大供应。