房地产企业老总对企业经营、战略规划甚至设计等都十分重视，亲力亲为参与制定战略。但对企业纳税问题，由于觉得纳税问题十分专业，或者想当然认为企业纳税问题就是企业财务的份内工作，而没有提升到战略高度。其实，根据专业机构研究发现，企业高层领导重视税务问题，亲自参与制定税务战略规划，筹划得当可以合法节税15-20%，对于房地产企业高税负的今天，这是一笔十分巨大的数额，值得每一个房地产企业老总重新审视税务战略问题。
如何最低的价格拿最优质地段、如何设计有竞争力的产品、如何合理融资、产品如何定价最合理，这些问题是企业总裁日常都关心的问题，您是否知道也与税收规划息息相关？如果规划得当，将带来大量税款节省。
房地产老总应该尽早从“税务问题太专业”的误区中走出来。
本期课程专为房地产企业董事长、总经理和财务总监等高层管理人员开设，破解房地产企业总裁错误税务思维，通过通俗易懂的案例教学，帮助企业总裁树立“控制风险、最优纳税”的二维纳税管理思想，帮助企业获取来源于税收的最大价值。

【组织机构】中国房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2011年5月19日 北京（详见报到通知）
【会议费用】1800元/人（含会务、资料、场地、专家等费用）食宿统一安排费用自理。
【培训咨询】010-68011791，62202006 王老师，李老师

下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc

【培训对象】仅限各房地产企业总裁、董事长、总经理、财务总监等高层管理人员。

【主讲内容】
第一部分：税务战略是总裁的一门必修课
1、一个企业不考虑“税收战略”的经营决策不是最优的决策
（1）何谓税务战略？
是企业家总裁进行企业内部税收管理全局性谋略
（2）缺乏税务战略思维的两大后果
第一个后果：税收浪费惊人、企业利润被缩水
案例一：2000万借款利息无法入账，造成500万元税收损失
案例二：土地一级开发，错交一亿税款
案例三：没有事前设计，五星级酒店整体转让多缴5000万元税款
第二个后果：税收隐忧不断，涉税风险巨大
案例一：一个合作开发，引出一个偷税案
案例二：从挡光费想到企业涉税风险处理
案例三：道听途说“土地评估”忙改帐
2、总裁在税务战略上三大误区
“一　推”：把总裁税务战略推给财务部门，自己抓经营去了
“二　效”：不信赖专家的，而是效仿别的企业怎么做的，别人企业偷税他也就胆大去做，别人企业怎么加大成本，他也跟着去做。
“三胡闹”：不切实际定税的管理目标，经财务下达今年交税目标。
3、用“五化”统领税务战略
（1）重视纳税经营化
案 例：某企业每个月都有一次税务例会
（2）岗位设置专职化
案 例：某企业设税政一科、税政二科
（3）新来专业工具化（团队化）
（4）管控风险全程化
（5）筹划结果可量化
4、企业家税务战略两大维度
（1）税收筹划是企业家税务战略第一个维度
（2）纳税风险控制是企业家税务战略第二个维度

第二部分：税收筹划是企业家税务战略第一个维度
1、什么是税收筹划？企业为什么要进行税收筹划？
2、税收筹划基本原理及两大理论模型
（1）变量引进学说及其应用：税收筹划的变量大体可以分为五类
（2）因素分析学说及其应用：影响税收筹划的“五大因素”
3、房地产开发企业税收筹划的总体框架
（1）组织篇
（2）架构篇：母子公司 统领税务筹划
（3）工具篇：房地产开发企业纳税风险全程控制解码图是税收筹划必备工具
①、研发背景②、研发思想
（4）聚焦篇：紧紧锁定房地产开发企业的三大税种开展税收筹划
①、营 业 税②、企业所得税　③、土地增值税

第三部分：控制纳税风险是企业家税务战略的第二个维度
1、什么是纳税风险？企业都有那些类型的纳税风险？
（1）什么是纳税风险
（2）我国房地产企业都有哪些类型的纳税风险及具体表现
2、企业涉税风险归因研究
（1）企业涉税风险产生的外部原因
（2）企业涉税风险产生的内部原因
3、企业防控纳税风险系统解决方案
（1）编制税收政策变动报表，及时掌控涉税政策变化
（2）建立税务报表、备案资料、涉税申请复审制度
（3）建立合同税务会签机制，从严把控涉税风险源头
（4）建立内部税务审计制度，从严做好税务自查工作
（5）开展企业所得税，土地增值税模拟清算工作，做好清算前准备工作。
（6）优先重视税企关系，建立健全良好税政沟通机制

第四部分：专家与学员互动交流、现场答疑。

【专家导师】
李记有：高级会计师、注册税务师，中国房地产培训网特约培训师、房地产开发企业纳税风险全程控制解码图研发人、全国知名税收筹划实战运作专家，曾为全国上百家企业担任高级税务顾问，设计最优纳税方案。
著有《企业税收筹划操作指南》、《企业如何进行税收筹划》、《税务代理理论与实践》、《国税实务》、《税收筹划的基本思路和实务操作》等著作。在国内首先创立税收筹划“变量引进”和“因素分析”两大学说，并创建了全国首家税收筹划网。是中央电视台、中国税务报、中国财经报的税收筹划访谈嘉宾，并多次在全国几十个大中城市举办专场报告会。


【延伸阅读】
2011年房地产培训计划安排
(含房地产投融资、营销策划、景观设计、商业地产、旅游地产、建筑工程、物业管理、养生养老地产、财务管理、人力资源、税务筹划、住宅精装修等）

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