人人知道，每当有调控，市场就观望。而这一情况下，同样有数据。如给个名称的话，应为“观望数据”。按理讲，观望数据代表的是阶段性。所以并不能作为评判楼市的依据。然后，偏偏有人拿来作为评判依据了。所以，个人以为。拿观望数据评判楼市，纯属是一种忽悠。

翻开报纸、打开电脑。自从1月26日“国8条”调控后，看到了很多有关评论楼市的文章，其中有文章中出现了好多数据。但大多属为了说明政策对楼市造成了影响，这个应该说很正常。然后，也有不正常的。就是某些人喜欢把这些数据，试图联系到今后楼市走势上。

这样的例子有很多。“专家称房价将在4、5月迎拐点”。其中文中这样写道，在严厉的调控政策下，3月房地产传统旺季黯然失色，楼市成交大幅缩水。中国某机构统计数据显示，3月监测的30个城市中，7成城市楼市环比上涨，但是相比去年3月，则有近8成城市下跌。尤其值得关注的是，所监测的重点城市同比全线下滑，总体下滑40.5%。其中，北京达48%，南京杭州也超40%。

鉴于上述情况，有所谓的专家称：成交量的大幅下滑和房价松动的迹象表明(打折降价)。京、沪等一线城市的楼市将在4、5月份迎来“拐点”。同时还强调，“4月份，最迟不超过5月”。很肯定！？

诚然，说到这，该梳理一下。楼市成交量大幅减少，或开发商主动降价行为。这一些是否有了调控后，在观望情况下发生的？而类似的情况，在以前调控中同样发生过，但为何房价不“拐点”呢？是否可这样理解，由于观望的结束，所以没发生。而实际情况是，调控有越来越失信于民之嫌，所以观望周期也就越来越短了。从半年，缩短到了去年3个月了。如此，从时期算，1月26日开始的调控结束期应为4月底。

当然，光从时间算，理由并不充分。因为有一说法，会致使观望延长。就是2011年调控更严厉。其严厉的主要点在于：限购城市比2010年多的多、房产税试点、加息预期等。限购，千篇一律的限购令。如果还象去年北京那样，在限购的情况下，仍排队或抢购买房的话，那么即使再多的城市实施限购，又有何用？而出现排队或抢房，这一概率很大。主要为，观望情绪下的累积、开盘量减少下累积，这些累积要释放。

另外，就房产税和加息预期问题，二个问题一并讲。有认为：房产税开征和加息会减少买房人数。那么你完全属想多了。在调控政策诸多规定下，少之又少。目前情况下，有资格买房的还有多少会牵涉到房产税？可以这样说，几乎没有。而对于加息，其总是会在一个区间内波动，同样对目前有资格买房人来说，其应忽略不计。而如果需买房，却还在斤斤计较利率多少的话，那么我劝你，还是不要买房的好。否则利率继续升高的话，会影响你情绪的，新房不是给你带来快乐，而是痛苦。