2011市场焦点：政策能否改变预期？

 

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

 

元宵节过完，春节“过年”算是过完了。

 

大家开始冷静下来，思考未来日子该如何行动。

 

随着北京等城市公布“国八条”的地方实施细则，“限购”在未来一周将在全国密集铺开。“限购”措施大同小异，各地松紧略有不同，但都紧紧围绕“国八条”来制定。很难指望广东地区会有“令人惊喜”的地方细则。

 

值得关注的是“本地区年度新建住房价格控制目标”，按“国八条”规定，在第一季度就该向社会公布。目前，北京市未公布，其它城市也没公布。

 

为什么没有公布？主要问题是不好定。不让房价涨，不合理；涨高“目标”，又容易成为大众价格预期。无论怎么定，都绕不开一个基础：什么是本地区“合理的”价格？这很难说得清楚，更难以让大众普遍接受。

 

按“国八条”，楼价应该和“当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”结合。

 

按照上述三项，广州房价应当容许年增长10%以上，因为上述三项指标年增长都在10%以上。

 

再考虑到广州通胀水平在5%左右。广州房价年增长的合理水平至少应该在15%以上。

 

问题是：在特别需要讲政治的2011年，谁敢把房价目标定在年增长15%以上？

 

所以，我最近特别关注，看看哪个城市先出台“楼价控制目标”。遗憾的是，迄今还没有“出头鸟”。

 

2011，政策很严厉，政府很认真。但调控的效果，还要看政策能否改变大众对楼价的预期。

从目前情况看，前景并不乐观。

——中国人几十年来养成的思维定式是：限购的东西，一定是稀缺的东西。迄今没有一个城市出现多套物业持有者抛售。

——各地出细则，都用了“暂”、“暂时”等字眼。所有人都在等待反弹的那一天。

——政府在抑制需求的同时，并没有（或者说没有能力）扩大供应量。有限的商品房，在资本不断渗透的时候，很容易出现价格异动。

 

地方政府出一个“本地区年度新建住房价格控制目标”,已经很难，现在甚至有些难产。

要地方政府出台一个3年，5年的“本地区年度新建住房价格控制目标”，更不可想象了。

但没有一个3年，5年的“目标”，如何改变大众的预期？