限购令向全国扩散，房产税如期而至，限贷、首付比例提高、加息等调控老政新政，令人目不暇接无暇喘息，种种迹象表明，后续调控政策仍有继续升级加温的可能。

　　这基本印证了我在去年四月份调控新政出台后的预测，即调控政策完全没有时间表，一切看效果定，至少在本届政府任期之内是这样。

　　问题依然一样，本论已经是市场所称的第三轮调控，远的不说，就说这三轮，尤其是新鲜出炉的第三轮，三轮调控政策下来，楼市走向如何？会持续以往的缩量、价松、再次上扬——即所谓的调控变空调套路，还是会正式步入调整？在我看来，后者的可能性在三轮调控之下已经大大提升。

　　首先，政策的执行力度和楼市调控的决心已经有目共睹，从最初时明显的市场对峙和博弈，到目前越来越多的人相信本次调控中央不会善罢甘休，市场预期正在逐渐扭转。

　　后续的政策还有很多，其中最厉害的仍然是限购，这是最行政最直接的手段，目前实行限购令的城市近40个，本年度翻倍甚至逼近百个也不是不可能，限购结合首付比例提高、加息等组合政策，使得旺盛的需求将在短时间内降温。

　　其次，上海今年春节期间新建商品房的成交量跌到冰点，2月2日至8日，上海市商品住宅成交仅23套，总计成交面积2337平方米，为近6年春节楼市第二低。这样的成交量同比2009年152套、1.6万平方米的交易量，缩减幅度超过八成。量缩价跌是价格规律，某机构数据显示，1月份沪住宅均价2.3万元每平，环比跌6.4%，近5个月来首跌。

　　全国范围看，成交量大幅萎缩远不止上海一个城市，据相关数据显示，重庆，广州中心区、深圳、杭州均出现多日“零成交”现象，珠三角佛山、中山、珠海等二线城市楼市的成交量也只有几套，北京、南京等地成交量也多处在几十套的低位水平。

　　最后，持续缩量的结果会导致市场分化，部分房企资金链面临断裂风险，融资的利率高，新增开发贷款较之去年大幅下降，部分开发商未付地价较高，资金压力将显著加大，随着新一轮调控的实施，资金链将面临新的考验，如果市场回笼受阻，部分中小开发商资金链可能出现断裂，行业也会面临洗牌。

　　如果现金流紧张撑不住的企业将开始降价，或者有些出于企业战略考虑，全面降价，比如以往的万科和恒大。本次调控会不会出现品牌房企出于企业战略考虑率先降价有待观察，但企业管理不善、现金流不够充沛的企业将会首先受到冲击。

　　正如我在去年年终盘点展望时所说的，2011年乐观估计房地产可能是一个大周期的顶部，在去支柱化的过程中，房地产业占国民经济的比重将呈下降趋势，但愿调控是在为此赢得时间和空间，否则，目前的这些调控手段不但对房地产市场无益，还将遭受市场的报复。