和物理学质量大的物体惯性大类似，房子作为一种居民消费商品，价值远超一般消费商品，它的市场惯性也远远大于普通商品。

拿楼市特征和物理学的惯性定律直接比较虽然牵强，但表现却是相似。当然，我们可以从市场的角度，解释房子为什么市场惯性大。

普通商品市场调整的时候，会马上出现量、价反应。而房子由于市场惯性超大，市场的一些环境变化，要反应到量、价上面，需要时间过程。

开发商在策划一个项目的时候，非常重要的一点是研判市场的未来，就是项目开始销售的时候、市场的形态。

政府调控楼市的时候，房子的市场惯性同样在起着作用。一个调控政策的出台，立即就要看到效果，往往会失望。于是就跟进出台更严厉的措施。等到这些措施真正开始发挥作用的时候才发现，调控过火了。于是赶紧修正。修正的效果又等不及了，于是，接着修正。结果就是修过了头。

这些年的房地产政策就是在这样松紧拿捏中，忽左忽右，震荡幅度有增无减，一直无法迫近市场的核心。

降低楼市调控震荡幅度就那么难么？非也。关键是如何认识目前楼市存在问题的根由、本着什么样的理念来管理楼市。

楼市存在问题的本因，简言之，不外乎收入分配差距过大；CPI底线一再上调；金融投资市场不完善；股市圈钱行为过盛等等。

解决楼市存在问题，如果目标就定在控制房价，这和庸医的头疼医头脚疼医脚没有两样。注定就是让楼市继续大幅度震荡。

治理楼市，要从产生问题的根本原因着手。如采取切实有效措施降低收入分配差距；让居民手中的货币能多渠道实现保值升值等。这些根本原因解决了，楼市问题也就不治而愈。

治理楼市问题，要有更高层级的眼界。不光是从目前国家的经济层面考量，还要从长远的角度，实现楼市的平稳、健康发展，和对宏观经济的持续扎实支撑。

治理楼市，要抛弃不健康的短期政绩行为、地域政绩观念。要讲究科学测算，综合治理。

治理楼市，最要不得的是，以此为借口，增加百姓的长期居住成本。

希望以后对楼市的治理行为，不要再用“调控”这两个字眼，改用“规范”等词语，这也许可以让调控者的心态更好些。