大话地产：深度解析“国八条” 预测2011楼市走向

        2011年1月26日晚，针对房地产市场的“新国八条”悄然出台。虽然未见房产税的身影，但其中各条措施可谓在之前几波调控的基础上进一步收紧，严厉程度可见一斑。除二套房首付成数上调外，营业税税基扩大和限购令升级成为备受业内关注的内容。
        政策的叠加让整个楼市迷雾重重，买卖双方的博弈从未停止过，面对的新的政策，各方又该怎样应对？2月11日，搜房网有幸请到了专家、业界人士，有请他们为大家答疑解惑。

论坛时间： 2011年2月11日下午2点
论坛地点： 搜房网直播间（北京市西直门西环广场T3座8层）
主持人：搜房网新闻中心记者 王胜伟
论坛嘉宾：
中国房地产学会副会长 陈国强
北京理工大学房地产研究工作室主任 周毕文
北京城建三房地产开发有限公司总经理 徐天薇
我爱我家副总裁 胡景晖
直播编辑：搜房网新闻中心记者 高静

 

 

【主持人王胜伟】各位搜房网的网友大家下午好！欢迎观看搜房网“大话地产”栏目。我们都知道春节前，针对房地产市场的“新国八条”悄然出台。虽然未见面房产税的身影，但其中各条措施可谓在之前几波调控的基础上进一步收紧，严厉程度可见一斑。除二套房首成数上调外，营业税税基扩大和限购令升级成为备受业内关注的内容。2月9日起，央行再次加息，上调存贷款基准利率0.25%。政策的叠加让整个楼市迷雾重重，买卖双佛的博弈从未停止过，面对的新的政策，各方又该怎样应对？今天，搜房网有幸请到专家、业界人士为大家答疑解惑。

【主持人王胜伟】他们分别是：中国房地产学会副会长陈国强、北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文、北京城建三房地产开发有限公司总经理徐天薇、我爱我家副总裁胡景晖，谢谢几位专家的到来。

【主持人王胜伟】首先我们来聊聊“国八条”。“国八条”规定不足5年营业税将从过去按差额征收改为按全额征收，这一改动将使得营业税的征税税基增大很多，税赋也相应得明显增加。各位怎么看赋税增加转嫁到房价上？

【陈国强】我觉得结合过去类似政策调控来看，把相关的税赋转嫁下家，实际上这种做法很常见的，这次会不会再现此点，当然把上调期限加大，可能使房源流动了，所以对二手房市场有负面的效应，另一方面有可能上家把负担转嫁下家，可能增加购房者的负担，间接也会进一步提高房价。既要看到正面效应，也要看到负面效应。

【主持人王胜伟】胡总您怎么看呢？

【胡景晖】从第一轮调控开始就有营业税，实际上在房产交易过程中，原来制度设想，在交易环节增加5.5税，应该卖家交，使炒房动机没有那么强烈，首先房价上涨速度远远大于5.5，另外情况供不应求情况下，营业税完全转嫁购房人。未满5年非普通住宅差额交税，二手房市场买普通住宅的人倒霉了，原来按差额交税，现在全额交税。少的多交两三万，甚至多交五六万都有。而买普通住宅的购房人往往是首次置业，或者没有多少钱的老百姓才会买普通住宅，容积率1.1，住房70平米以下。主要从营业税一开始设计上，实际效果就是这样。原来二手房买普通住宅的老百姓，由于这一条多交税。

【主持人王胜伟】在此次“国八条”中，限购令得到全面升级。基本上所有的一二线城市都将对三种情况暂停在本行政区域内向其售房。这样的限购将对楼市造成什么样的影响？

【周毕文】限购八条主要的热点，也就是关键所在，还是为了抑制投机需求，同时也抑制部分投资的需求。当然在抑制同时也把合理改善性需求得到部分的抑制，就像从抑制需求角度使供需矛盾不要太大，同时抑制投机和投资需求，也是考虑我们土地和所有配套物质生产承受能力，不使它全面过热或者物价上涨得到一定的调整。所以限购我更多认为，使着房子本身回到它居住的功能。因为我们从05年开始不断涨价，07年疯涨，房子已经脱离本身的居住功能，很多是投资或者投机，这个无法遏制的话，会导致我们土地永远不够，所有配套钢筋水泥都不够，变成过热的爆炒。这是非常可怕的。

【主持人王胜伟】徐总，您觉得这次限购令对房地产有什么影响？

【徐天薇】首先同意周老师说的，限购抑制投资客膨胀的需求，在中国很多人买房炒房投机更多一些，对刚性需求没有太大的抑制。但是我有另外一个想法，什么东西限购肯定是稀缺商品，从去年销售收入一直在很好的业绩，包括1月份万科也报出数据，他们销售过百亿很厉害。这次限购督促等于又长一段房地产市场，但是对长久来有抑制作用。对投机人群应该有抑制作用。

【主持人王胜伟】你对政府出台限购令怎么看，会对房地产市场起到一定作用吗？

【徐天薇】我挺不赞成计划的手段做市场的，就长远来看我不觉得能起什么作用。

【主持人王胜伟】刚才两个问题，基本上说年前的“国八条”情况，据了解北京很有可能成为新“国八条”落地城市。

【陈国强】上海已经出了、广州也出了。

【主持人王胜伟】这是网友讨论的热点话题，几位可以发表一下自己的观点吗？在“国八条”加强下、还有其他方面措施没有？

【胡景晖】如果说“国八条”来讲，像营业税、二套房贷的问题已经落地，已经按照1.1倍执行，而且营业税春节前已经全部征收。有几个，“国八条”所谓令军令状的问题，地方政府对今年房价上涨承诺，不知道北京尺度定在哪？最值得关注一手房，前天有报告全国城市里边，北京房价上涨排名第二，我不知道是否正确。更重要去年北京市4月30号第一个出台细则、第一个出台限购的，所以这个来讲是历史在这里。更重要前一段时间北京市召开两会，郭金龙已经讲北京限制外来人口，所以我觉得至少“国八条”第六条会严格落地，会不会比这个更严，就不好说。如果有北京市户口人名下最多两套房，超过两套不能再买，没有北京户口但是满足社保纳税年限，非户籍家庭只有一套，就是你不能有任何的投资。更重要无户口无纳税的人根本不能买，我不知道会不会更严？最起码多套持有、多次置业、异地投资基本关门，也符合北京整个城市发展战略。外地人现在在北京已经买不到车，也一样如果不是常住人口，如果真的控制北京市人口，不让外地人买车、不让外地人买房、不让外地人工作，我估计禁购包括纯外地人，指没有工作也没有户籍的人可能采取比较严厉的手段。包括对高端产品，在北京5万、8万、10万的房子根本不是北京人买的，将来卖给谁会产生问题。

【陈国强】我个人对“新国八条”解读，力度应该最大限购令，北京去年最早出台限购令的城市，接下来尽管没有看到细则，我估计肯定是升级版。去年是限购今年是禁购，而且禁的范围会超出我们想象，应该很快可以看到。限购令对市场震动应该是最大的，这一次各地细则差别主要体现限购令，毫无疑问有些城市会出升级版，有些城市会出符合中央要求的这样一种原版，还会有些城市出简化版，中央要求之外会做一些松动。当然现在我们也看到，可能限购的城市可能会突破70个，和去年相比实际扩展全国，从部分城市敏感性会提高，不简单限的问题，而是禁了。实际对市场从需求来看，短期作用应该不能低估的。

【陈国强】如果仅仅限制需求，可能不能持久。如果配合持续增加供应手段，对市场影响我们要有足够的认识。

【主持人王胜伟】可能在原有“国八条”基础上升级？

【陈国强】北京应该会升级。

【主持人王胜伟】周主任有什么预测呢？

【周毕文】其实过几天就知道。

【主持人王胜伟】在“国八条”基础上即将出台的细则在哪一方面还需要加强？

【周毕文】细则主要为了操作层面如何操作。刚才胡总也说了，首付比例、贷款比例国务院规定执行就行了，像北京地方目标责任、70%供应保障房可能细化一下，否则老百姓对70%理解很有偏差，不是说政府你把各个单位本身建的房，作为统计就统计进去。或者我采购一些、或者租赁一些，并不是实打实的、真正新的土地真的70%，既然这么规定就往实的做。在限购来说，我个人想可能更多要把异地购买的限住和禁止。因为异地购买实际工作、生活都不在这里，包括有钱就可以买。这种房子属于投资性的空置，这是有害的。像德国规定空置必须租出去，不租出去政府可能强制征税。新房不仅供给满足，另一方面空置房也要满足。在异地限购和禁购控制住，对于本地需求最好不要一刀切。比如关于两套，一套十几平米，还有一套五十几平米，我怎么办？因为我的同事出现这样情况，实际现在还是三十几平米，这个东西需要解释，不解释可能属于政策的模糊，也可能一刀切，也可以允许。细则我觉得更多要细化，我综合观点异地购置避免空置管住，改善性合理的放开。不能把限购和禁购变成今年的楼市箫条，楼市不能出现箫条。

【周毕文】去年在调控下，其实北京楼市销售总量减少点。

【胡景晖】价格还是刷新历史新高。

【陈国强】成交量下滑40%，二手房减少7%。但是价格上来了。

【周毕文】有人争论到底把量调下来，还是总的调下来。这么少的房源还这么高的总额，等于同一套房被复的负担更重。

【徐天薇】我觉得这次“新国八条”，后期的细则可能对外地购房限制。对刚性客户来说应该没有太大的牵制作用，应该比较好的。我觉得还是欠缺对已有很多房客户的打压政策，咱们细看从2010年初开始，五条、到现在的八条，陆续政策出来了，每一次出台政策大家开始观望，又开始新的涨潮，接近着新的调控。我觉得市场应该有市场的规律，过分用政策做未必是好事。新的国八条北京细则出来，一定有抑制作用，但是量上可能有打击。去年整个单价没有降还涨了，但是总量确实是降了，确实抑制投资客。现在空置率在国内很高，去年底在北京、青岛、东北几个城市考察，发现好多小区已经入住三四年，但是晚上七点都没有人，这种投机拿房地产炒，我觉得需要这样做。我觉得这个同时应该做新的，让这些钱有去处。因为在国内很多热钱没有去处，这次加息0.25幅度很小，房地产市场加息本身有巨大的影响，但是幅度在房地产市场目前影响不是很大。

【主持人王胜伟】徐总提出一点，以前有很多房的人怎么把空置房放到市场上，这些国家可能需要出台政策。刚才说了空置房，肯定会出台很多的政策。上海、重庆已经出台房地产税，北京暂不出台房地产税，但是也不远了，大概什么时候？今年到底房地产税有可能出台没有？

【胡景晖】两点，第一点就是说因为在这之前传说比较多，那天八点钟准时看重庆卫视的直播，重庆比较高调，上海出台一个政策。我个人原来对房地产税想法比较复杂，这次两个版本重庆相对简化版，如果北京按重庆版执行明天就可以，重庆版存量不涉及、增量只涉及高端和“三无”人员买房，如果按重庆版执行北京明天就可以出台。为什么不可能？重庆和北京差别太大，重庆存量不高出2000套，北京可能更多参照上海版，涉及存量。我相信北京是全世界在存量房方面，法律权属关系最复杂的城市，至少十几种类型，商品房、二手经济房、拆迁补偿等等加在一起，权属关系不下十几种，由于各种原因都很复杂。这些东西怎么收，这个难题很大。如果参照重庆版明天可以干，但是不可能。北京一定参照上海版，但是问题很多，今年出台可能性不大。除非市场出现问题，有一次任志强说，北京可能仅次于拉萨全国倒数第二，看到重庆版我想北京不可能，可能两到三年势在必行。有一个前提，一定涉及存量，要把房屋情况统计情况，这个对有关部门来讲工作量非常大。

【陈国强】从时间来说，北京已经很明确，市长也表态了。另外也不会跟任总判断最后，毕竟是直辖市，不会落到太后边。至于时间表我想房地产部门会有更清晰的判断，具体对于住房资源掌握什么程度，关键不是是不是出房地产税，关键是出什么样的方案？这个应该是大家更关心的问题，像已经出台方案上海、重庆，跟我们之前期待出入比较大，重庆出台房地产税之后，一年房地产税收入估计两亿上下，如果根据我们之前预计通过征收房地产税，一定程度缓解地方政府对于土地高度依赖，显然是一种幻想。关键在于出什么样的房地产税？覆盖面多大？税率多少？这可能是老百姓和业内人士最关心的问题，我想大家对房地产税讨论过程，的确存在太多的争议点、分歧点，我觉得应该把关心焦点确定研究制定怎么房地产税？更合理、更可行的方案，同时对现有房地产领域税收做系统梳理，重庆、上海实际回避这个问题。

【陈国强】这个也是我们城镇居民比较担心的，原有负担没有减轻，现在新增加一个税种，对于行业发展未必是好事。我认为这个非常关键。

【主持人王胜伟】前几天2月9号，央行再次加息，上调存贷款基准利率0.25%，请分析此次加息目的何在？对楼市有何影响？

【周毕文】每次一个政策出来，大家总是一个政策的好的解读，我记着05、06年国六条特别期望，后来为什么实施过相反。你看哪些成本增加、哪些成本减少，但凡成本增加必然转嫁房价，所以加息肯定对于购房者贷款、包括房地产开发企业贷款都是成本增加，一方面因为增加负担少买点、少盖点，不是。导致房价更有上涨的动力，这是我的基本观点。

【主持人王胜伟】徐总怎么看此次加息对房地产市场的影响？

【徐天薇】我觉得加息主要目的抑制膨胀，可能国内最大的危机点是通胀的压力，这一块会对房地产有一定的影响，但是我觉得0.25%幅度不会有太大的影响，现在没有太大的显现。而且我觉得这种加息后期还会继续进行，因为确实它只是一点点试水在做，确实通胀也不是一笔猛药可以做的，开始08年对房地产各种贷款松绑，发现另外一个通胀出来，抑制通胀开始用加息，用计划手段不断控制市场，最终总会有新的球出来，而且越滚越大，应该市场解决市场问题应该更好一些。

【主持人王胜伟】对开发商资金链有影响吗？

【徐天薇】现在各银行已经收紧，对房地产影响来讲可能比较大，一方面加息力度和贷款收紧，对房地产商打击比较大。房地产其实做的金融，最害怕上面没有钱、下边没有客户。一边控制上边没有贷款，下面限购，对我们来是一种压力，对刚性需求来讲没有太大的问题，因为我们客户主要是刚性客户，影响力度应该小一些。

【主持人王胜伟】陈所长能就加息等宏观政策补充一下吗？

【陈国强】今年是第一次，大家一致判断11年加息三次可能都会有，如果单纯从加息因素来看，我想对于楼市影响是有限的。但是我们需要把它放在政策明显收紧背景之下看，意义就不一般。限购令、新国八条、房地产税开征这些因素之下，再加上加息背景，我觉得对楼市影响雪上加霜的效果。从资金链、各方面对膨胀的担忧，无论是对开发商还是对消费者，我想对于未来市场预期有明显的加重观望的心态，也会对企业经营成本会有增加，资金融资门槛会提高，对购房者来说无疑增加月供，供房压力会加大。首先影响需求，间接影响开发商供应能力，所以对市场来说增加新的砝码，我想加息的因素未来很难有持续加息的预期，对楼市来说的确不利的因素。

【陈国强】流动性收紧是基本的判断。

【主持人王胜伟】针对“国八条”细则，项目销售策略怎么应对呢？徐总作为今天唯一开发商代表，在市场上怎么应对包括“国八条”一些具体的细则？

【徐天薇】其实限购令、“国八条”出来以后，其实我们销售情况很好，可能限购稀缺性出来了，可能带来一轮签约高峰。我觉得不是长久，真的细则出来可能对投资、投机客群来说有非常大的打击。应该对我们开发商来讲，城建三公司来讲影响不大，我们主要应对刚性客群，对很多开发商来讲可能酝酿新的方法。包括促销手段，运用各种手段促销或者其他方式，我觉得这个应该对开发商来讲，确实后期比较紧张。当然也要看细则真正出来详细的条款，可能针对性开发商做新的举措。

【主持人王胜伟】有人说近期出台细则，会影响北京市成交量吗？你预测一下这次调控北京市场表现怎么样？

【徐天薇】我觉得这一轮调控无疑量在逐步下降，我觉得价格上我不认为在这一轮调控中有明显的下降，应该还会后期期待其他的方式，使价格真正下降。

【主持人王胜伟】刚性需求肯定还在，怎么想办法把刚性需求买房，投资客不用考虑了。虽然调控频繁的出台，但是每年一个春季都是购房的季节，购房人可能比较犹豫，今年春节包括我在内，也在考虑买还是不卖？请各位提一些建议。

【胡景晖】去年跟今年有很大的不同，去年相对比较被动，被迫4.17出来一个政策，导致5月份市场相对取暖，年底一看宏观调控影响比较大，集中加息。今年市场没有明显的变化，连续出台政策，管理层有一个变化，不能像去年被动对应市场变化，一定把市场主导权抓在手里，趁春季购房高潮没有开始之前，我先把药丸下了。首次置业、改善、投资三大类按照第六条规定，有户口、没有户口、有社保纳税记录，分了九类十类。我发现具体人具体分析，我首次置业又有北京户口，这些人照样可以买，这些人其实没有影响。有北京户口原来有一套或者没有房子的人，想改善或者有两套可以都卖了再买一套，我想有可能明天或者后天细则出台以后，我希望购房人对号入座看一下，你是首次、还是改善还是有户口、还是没有户口，你对一下位，再看最近的政策、税收、贷款再选择。

【胡景晖】我想政策出台以后房价可能有急刹车的可能，再上涨可能性不大。第二今年二季度末到三季度初有比较大的放量，保障性住房供应也很大，对于首次置业年轻人选择余地很大。第三房价趋于平稳，未必要观望，根据自己的实际情况，政策对比能够选择优惠或者选择产品，应该因人而异。

【主持人王胜伟】陈所长对即将出台的细则有什么建议？

【陈国强】胡总已经搞细分，实际结合自身的特点，来确定该买还是不该买，在北京买还是在外地买？要结合自身的特点和自身的需求，目前严格限购和禁购市场环境下，允许你发挥得空间有限，特别是年轻人购买能力有限，可供你选择方案不多。当然现在细则没有出来，地方版新“国八条”没有出来，该观望还是观望，该买还是买。别人的意见只是参考，一定确定自己需求点在哪里？是不是符合目前政策鼓励支持，还是已经列入被禁止、被限制、或者面对更高的购房成本、更高供房压力，弄清自己的需求，然后寻找市场上适合的产品，这些不管政策如何变你都要做。不要等到价格又一次暴涨再做功课，基本功课该做还是要做，密切关注政策变化情况，特别是政策落地版非常重要。在北京工作，也可以关注老家所在城市，或者适合的城市也可以做前期的工作，的确需要结合自身的情况。

【主持人王胜伟】周主任，您对购房者有没有什么建议？

【周毕文】买不买并不是我们决定的。为什么？我碰到一个实例，一对年轻人我动员他买商品房，但是他说要看保障房，他判断我达到保障房范围。

【主持人王胜伟】包括政府鼓励，所在单位可以投资本单位员工住房。

【周毕文】趁大家都不买的时候，你选择或者促销可能力度更大，这个时候反而逆向思维，这样徐总刚性也可能尽早发掘。

【徐天薇】如果真的你需要买就不要犹豫。就像过去几年没有人相信煤炭涨价，到今天煤老板是最有钱的人，可能下一波做营业人、或者老师突然起来，这些东西没准，好多时候看自身的情况，如果现在有钱有需要就买，我觉得不用考虑那么多，如果考虑太多很多时候错过很多东西。

【主持人王胜伟】有一种情况我现在买不起，借钱买，您赞成这么做法吗？

【徐天薇】借哪的钱？

【主持人王胜伟】亲戚朋友。

【徐天薇】如果拿高利贷代价买没有必要的，好多政策不是你控制或者想象到，后期风险太大没有必要，如果真的需求在北京后期要买房，而且确实有能力后期偿还，我觉得应该还是买。

【主持人王胜伟】谢谢徐总，“国八条”在限购、贷款等方面收紧，包括近期央行加息，以后还要不断的加息，在今年政策背景下，最后请各位预测2011年上半年楼市的走向？

【胡景晖】我觉得是这样的，首先交易量的下降是肯定的，众多打压政策比我们原来预估，我们原来以为今年少10%—15%差不多，我估计现在实际交易量减少三分之一，去年预测比较准。量肯定会有所降低，价格全国来看我觉得因城市而异，关键我担心“国八条”第六条在三亚到底执行不执行？如果在三亚执行就完蛋一大批开发商，三亚房子只能卖给本地人，咱们都不能买，就有点好笑。不同的城市会差异很大，北京这样我觉得仍然有很多刚性需求，至少房价会趋于稳定。

【胡景晖】另外更重要的，政府想法不是有缺口，我把需求摁住，摁不住供需略有需求的时候，再把一点点放。这种会不会实现，还有很大的变数。更主要这里边有很多说法，比如说所有调控指向住宅，会不会投资转向商业，这是一半一半。比如我去广州、上海一些城市，外地老百姓都有铺面，在北京很好笑，有的老百姓写字楼能卖给个人，基本的知识都不知道。这些差异很大，目前商业地产真正适合个人投资并不多，总价高、开间大。另外商业银行对商业地产还款年限只有10年，前三年资金压力很大，这里边有各方面的原因，这个会存疑。

【胡景晖】另外一个方面股市会因为这个好呢？最好能够尽快出台证监会版的以封闭式基金管理投资资金，如果大家把钱凑在一起，用这笔钱投资酒店、包括建机场都可以，大家再分红也可以二次转让。房地产今天调控，逼迫我们在制度、游戏规则、成长模式做出创新。开发商要适应一半给市场打工、一半给政府打工，一方面调控，另一方面逼迫我们在制度、模式做创新。

【主持人王胜伟】陈所长预测一下今年楼市走向？

【陈国强】去年我们面临房灾以来最严厉的调控，从成交来看最繁荣的一年，造就10年极端表现有很多非房地产外部因素，这里边有流动性因素、通胀预期因素、也有社会当中缺乏投资渠道等等，外部因素非房地产自身因素，推动楼市造就去年楼市很奇特的景观。2011年会不会再现去年的特点，这种可能性还是存在的，就看外部因素有什么变化，向好的方向转变、还是继续存在、包括流动性通道有没有新的选择，这些因素继续会影响2011年楼市变化。

【陈国强】我想预测判断今年市场走向，北京去年市场变化还是给我们很好的参照，去年北京市场楼市从不同的区域有很明显的差异性变化，不同的楼盘特别是中心城区高端楼盘和远郊区县不同的楼盘之间有非常大的差异性表现，企业差异性没有那么明显。今年整体来看，不太可能像07、09年企业皆大欢喜的局面，企业的分化我想和过去07、09年、10年相比有明显的分化，不同的区域、不同定位的楼盘分化也会延续去年的表现，今年在特殊政策背景之下，这种分化会加剧。不同区域、不同楼盘、不同企业在特殊背景下，在新的市场竞争格局之下分化会加剧。

【陈国强】另外从比较宏观角度来看，我想行业从住房市场供应楼市、供应结构，这个明显变化大家是比较一致的判断。特别是像北京保障性开始比较早，供应比较充足，对于未来的市场影响变化应该更深刻。

【主持人王胜伟】陈所长主要说到各区域、各楼盘会出现一些变化或者差异。周主任你怎么预测今年楼市走向？

【周毕文】2011年总体销量会继续减少，结构性房屋均价有可能下降，但是单个项目分不同的城市会有差别性的表现。北京应该微涨，同时有配套的促销力度加大。从价格上还会涨，但是反过来开发商告诉你我还有两万或者几万折扣在里边，因为不同项目因地段不同，有的实际在涨、有的实际在降，不可能上来就直降。

【主持人王胜伟】前两天碰到开发商说历史已经证明降价没用，最主要是怎么抓住刚性需求。徐总作为开发商代表怎么看？

【徐天薇】我觉得2011年会加剧市场活力，加剧政府、开发商、购买者的活力，我觉得可能在这一轮调控下，量大家一致观点跌下去，因为有限制性购买政策。但是在价格上一直处于跌荡状态，应该趋于平稳，大的涨幅和跌幅不会产生，严格的限购再加上市场状态下，包括后期1000万保障性住房进入，都会加大这个压力。后期确实有刚性需求，除非有新的空间进入，纯粹的降幅很难。

【主持人王胜伟】今年成交量再次下降，会不会出现开发商大量促销活动？

【徐天薇】分不同的开发商，像大型的开发商影响不是很大，真正影响的是中小型开发商，一些开发商会死掉，真的是这样的。但是我觉得应该在今年底，在上半年没有太大的显现出来。随着调控力度加大、随着市场受波及的影响，后期开发商因为各种各样原因逐步减少，未必是一件坏事。首先也促使开发商真正关注品质而不是量的增长，把东西做好以后才有更多的刚性需求毫不犹豫购买，未必是一件坏事。

【主持人王胜伟】谢谢各位，今天我们论坛就到这里，非常感谢在座几位嘉宾能够在百忙之中光临我们栏目，也谢谢各位网友观看我们论坛，谢谢！