高汉明
从15日起，武汉“限购令”正式实施。武汉市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），只能在中心城区新购一套新建商品住房。据介绍，武汉是我国继北京、上海等地之后，第16个实施“限购令”的城市。
武汉市房管局有关人士介绍，2010年，武汉市商品住房销售均价6184元/平方米，同比上涨17.44%。中心城区同比上涨21.57%，高于平均水平。全年销售商品住房113079套，同比减少6.13%。但自去年6月份后，武汉市商品住房销量呈不断增长的态势，月均增幅达11.9%，其中10、11、12月单月成交套数均在万套左右。
出台“限购令”，主要是考虑到中心城区房价上涨较快，且供需不平衡，是希望通过区域性限购，坚决遏制投资投机性购房需求，支持自住型和改善型住房需求。
但是，真的会遏制投资投机性购房需求吗？
去年“9.29”政策出台后，随即15个城市先后出台“限购令”。从周成交量来看，“限购令”出台的效果非常明显，其中多数城市在“限购令”出台后，一周成交量环比降幅超过两成。然而从月度走势来看，北京和杭州等少数限购城市成交量在10月暂时回落后于11月，并且再次反弹。从上述城市的走势来看，楼市在“限购令”的高压下，依然存在反弹的迹象。
有网友分析，武汉“限购令”和各城市相比，有其独特的一面，意在鼓励有武汉户口的住房者再购一套房。其他15城市，有些是限购第二套房，有些是限购第三套房，但武汉不是第二套，也不是第三套，而是不管你过去有几套，现在都可还买一套房。
而针对于外地购房者，原来是要提供“一年以上”的纳税证明，现在改为只要“能提供纳税证明”就行，所以对于外地购房者来说，门槛不是变高了，而是变低了。
所以，武汉的“限购令”，无论对于本地还是外地购房者，并没有真正意义上的限购。
这次武汉市只限购了七个主城区，并没有限制黄陂、蔡甸远城区，那么武汉市的刚需有可能会转移视线，看上离市区比较近的蔡甸、盘龙城、江夏等区域。这将推动远城区的房价和销量攀升。
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