2011年全国商品房均价仍将有所上涨
今天,国家统计局公布了去年全国房地产数据.我们撰写了一份报告,现将房价部分跟大家分享一下.
2010年土地价格显著上涨，2011年预计增幅有所回落
2010年，全国房地产开发企业土地成交价格为2437元/平方米，同比2009年上涨29%，是近十年来的次高增幅，去年全国土地市场比较活跃，尤其是地王数量较多。随着土地成本的增加，不利于未来房价稳定。随着房地产调控的进行，以及各地减少更多地采用“非价高者得”的出让方式，预期2011年地价增幅将有所回落。
2010年商品房均价涨幅得到控制，2011年预计依然会有所上涨
2010年，全国商品房成交均价为5033元/平方米，同比2009上涨7.4%，其中商品住宅成交均价上涨5.9%，证明房价仍在高位运行。然而，相比2009年全年23%的涨幅，今年全国房价涨幅适中，处于近十年的偏低值。房价调控取得一定效果。
12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点，其中，普通住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。自去年4月份同比增幅达到近几年的峰值后，连续第7个月出现回落。未来半年左右，这一增幅将基本保持回落态势，预期今年二三季度将会触底，届时有可能出现负增长，其后将缓慢筑底。
12月份，70个大中城市房价环比上升0.3个百分点，和11月份涨幅持平。与11月相比商品住宅销售价格上涨0.3%，其中普通住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%；二手房价格环比上涨0.5%。0.3%的环比涨幅，说明房价幅涨得到控制，预计管理层对房价走势还会继续观察一段时间，调控暂时不会全面加码，新一轮调控一季度出现的可能性较小。预计2011年房价月底环比涨幅将基本控制在0.5%以内，部分月份有可能出现环比负增长。
2007年以来我国70个大中城市房价环比增幅走势
数据来源：国家统计局网站