谢逸枫：国务院楼市调控有完没完？

   随着全国70个大中城市房屋销售价格连续两月环比持平，房价逐渐走成一条先抑后平的曲线。从今年4月楼市持续博弈陷入“僵局”，到如今深圳、上海等地楼盘成交量有“回暖”之势，中国房地产市场正走到一个重要的“十字路口”。今年4月，为遏制部分城市房价过快上涨，国家出台了一系列房地产调控措施，本轮调控确实点中了不少投机者的命门，高温楼市有了“退热”迹象，调控效果初步显现。但部分楼市高房价“坚冰”未除，个别市场出现了“回暖”迹象。8月房价和成交出现季节性和政策调控周期性及阶段性上涨，9月房价和成交必然出现报复性反弹上涨过程，10月房价更将向疯狂上涨趋势发展。

   当前的形势下，开发商非常的担心，会不会有进一步的调控措施出台。国务院委员认为，尽管调控正在向着预期的方向发展，但是调控的效果才显现，还不充分。在房地产调控的落实过程中，一些地方政府对房地产调控的认识也还有误区，落实政策顾虑重重、不够坚决，调控的任务仍然艰巨。

   在用足现有政策的同时，如果在一定时期内现有政策收效不明显，应当根据情况变化及时采取更有力的措施。从宏观环境看，8月份宏观经济统计数据持续向好，房地产调控对投资的冲击和对上下游产业的影响并不明显，这也为出台进一步的调控政策创造了有利条件。

   中国房地产协会副会长朱中认为，目前市场调整的程度，无论离调控政策本身追求的目标，还是老百姓对调控效果的预期都还有距离。房地产新政不仅力度大，直接影响供求关系，也表明了中央政府抑制房价过快上涨的决心和信心。应该继续督促相关部门和城市政府严格落实现有政策，进一步加强政策落地的监督、检查和问责。特别要对那些房价上涨过快的城市实行重点监控。住房和城乡建设部有关负责人也表示，如果地方政府落实调控不力，将对有关城市进行通报。

   国务院总理温 家 保，在夏季达沃斯论坛开幕式上明确指出，要进一步规范市场秩序，抑制投资、投机性需求。他强调，稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要责任。这相当于承诺，中国政府将继续致力于调控房地产市场。由于房地产市场的变化周期要比普遍商品长一些，从出台调控政策到政策效果完全显现需要更长时间。

   因此，要达到前期确定的房地产调控目标，必须坚持当前已经出台的各项政策措施。调控政策肯定不会松动，如果未来一段时间，房地产市场价格出现快速反弹，表明调控政策没有达到预先的效果。今年四季度到明年上半年已开工房地产项目将大规模投放市场，与此同时，需求持续下滑，观望气氛浓厚，房价下跌不可避免。

   国家发改委宏观经济研究院副院长王一鸣认为，要牺牲一点速度来换取更长期、更健康的增长。房地产价格回调是老百姓期望的，我们希望挤压房地产的泡沫，也需要清理地方融资平台，这些都是高速增长时期控制风险必须做的。房地产的调控措施不是要搞垮房地产业，而是打击投机性的购房需求，从长期看，这有利于促进房地产业的健康发展，稳定消费者的购房预期。

   笔者认为，随着城市化进程的继续，长远看，中国房地产价格仍会呈现一个波动向上的趋势。在中国，房地产调控一直面临“两难”境地：要抑制过热投资和高房价，以防止出现经济“泡沫”并引发金融风险，同时要让普通百姓买得起房，就要对房地产市场进行适度调控；但一旦房地产投资大幅萎缩，又会直接影响经济增长速度。