顾海波：“部分城市房价涨幅过快”的观点是错误的！
——所有城市的房价都涨幅过快、必须回落！
前序：
这是我近一个月来的微博汇总，有许多精彩的观点！上次“房地产调控效果糟得很”！的博客（微博汇总）得到了广大网友的广泛好评，也得到了许多网络和平面媒体的转载或采纳，我认为是个好的方式，今后我会每月一次的集中发布，欢迎大家批评指正。没有理性的论坛是苍白的！没有老百姓参与的论坛是不公正的！希望党中央明察秋毫！真正倾听占权重最广大的地层老百姓的呼声！彻底铲断房地产领域的腐败链！带领全国人民打一场遏制高房价的人民战争和持久战争！带领全国人民走一条生态良性循环、经济持续发展、人民安居乐业的康庄大道！
“部分城市房价涨幅过快”的观点是错误的！现在全中国所有城市的房价都涨幅过快，中国的房价尤其是在保障性住房严重滞后、短缺和异化（有许多腐败的伪“保障房”）的情况下，尤其如此。在中国还有什么地方的住房价格还“涨幅过慢”的？还需要继续上涨的？这在理论上是十分荒谬的！在实践上是非常危险的！房价的高低是个绝对值概念！房价涨幅过快、过大以后自然需要理性回落，根本不需要政府篡位来托市！现在需要的完善、系统、科学、刚性的制度（调控）！这是常识！事实证明08年的地方政府和银行的托市裸秀赛是错误的！中国房价“大起不落”不是神话！是鬼话！只是时间未到，不要把风险转嫁的中低收入者身上！这是不负责任的！也是不道德的！
1、 保障性住房应该以租赁房为主！
中国保障性住房严重滞后和短缺！必须大力发展和完善！但是由于事实上现在的经济适用房腐败丛生（且违法成本为零）！经适房已衍变成与民争利的“官员适用房”和“权力适用房”！因此，建议保障性住房应以廉租房和经济租赁房为主，逐步取消经适房！这有利于社会公平和正义！有利于土地资源和合理利用！ 8月26日
2、 房产税是房价的稳定器、应尽快征收！
房产保有税（物业税、房产税）在中国已经空转了六年，不要再忽悠了，应该尽快启动！这关系到社会公平和老百姓住房安全！世界上凡是住房问题解决得比较好的国家都有房产保有税和完善的住房保障体系！为什么托市政策能半夜鸡叫而保有税却一拖再拖呢？保障性住房乱象丛生相关部门是有责任的！得拿出诚意！ 8月26日
3、 房价下跌50%有利于经济结构升级！
近10年来中国各地房价平均上涨了6——8倍，必须适度回调，房价下跌50%是释放风险！能淘汰产能过剩的小钢铁、水泥、电解铝等传统能耗行业，能促进经济结构的升级！加快经济发展方式的转换！房价不降，泡沫积聚，经济结构优化、经济发展方式转换就是一句空话！ 8月24日
4、 中国存量土地远大于公布的2815宗!
中国存量(已批待建)土地远大于公布的闲置土地！最起码够开发5—6年（远大于报道的半年），这是业内皆知的“秘密”！其中包括闲置土地、滚动开发土地（开工一小部分）、半拉子工程、放鞭炮工程、打桩工程、围墙工程等，闲置土地必须严格依法行事！坚决收回！ 8月24日
5、 反腐先从“土地爷”、“土地奶”开始！
辽宁抚顺国土局顺城分局局长罗亚平疯狂敛财1.45亿，刷新了个人敛财的新高！被称为“三最”女贪官。为什么国土部门腐败层出不穷、“前腐后继”呢？还有多少“土地爷、奶”潜伏着呢？我看，擒贼先擒王、打蛇打七寸！反腐就从“土地爷”、“土地奶”开始极其后台开始！谁又是他们的后台呢？反腐期望重典！ 8月24日
6、 闲置土地谜雾谁能搞清？
8月2日国土部公布，截止去年9月底全国闲置土地1457宗；8月19日又公布截止2010年5月底全国闲置土地为2815宗。短短几天，数字差距怎么这么大？8个月时间闲置土地就近翻番？我们还能相信谁？真实的闲置土地恐怕要远远几倍于这个数据!有许多是瞒报的！还有许多是仅挖个坑的！当然还有许多是半拉子烂尾工程！ 8月22日
7、 银行能承受房价50%下跌说明调控还将继续！
交行昨天公布，房价下跌50%，对公、私贷款的不良率仅分别上涨1.6和1.l2个百分点，说明房价下跌对银行和经济影响几乎可以忽略不计！完全不象中房协说得那么危言耸听！其中透露的信息是中央政府和广大老百姓对房地产调控的效果不满意，调控还将继续！ 8月19日
8、 稳定房价加责任制贵在问责！
国务院今年4月的“新国十条”第二条明确提出“建立考核问责机”。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。现在全国房价都涨幅过快，有责不问，影响公信！ 8月18日
9、“遏制部分城市房价过快上涨”的观点是错误的！
在中国还有什么地方的住房价格还“涨幅过慢”的？还需要继续上涨的？实践上是非常危险的！房价涨幅过快、过大以后自然需要理性回落，根本不需要政府篡位来托市！现在需要的完善、系统、科学、刚性的制度（调控）！这是常识！事实证明08年的地方政府和银行的托市裸秀赛是错误的！ 8月18日
9、 沪楼市“小户型热”依然有投机和刚性双重力量
前序：8月16日（周一）接受了新民网记者的黄珏的电话采访，就沪上新户型热、成交量反弹现象、房地产调控收还是放等热点问题回答了记者的提问，内容比较丰富，观点鲜明。相关链接如下： http://t.itc.cn/FX6v（音频点击）。 2010-08-16 13:07 来源：新民网 作者：顾海波 8月17日
10、上海拍出低价地！
当前，土地市场乱相丛生！地王与低价地乱相共存！上海现在房价几乎没有万元以下的商品房，但今天在嘉定区一块地却被嘉定新城发展有限公司以楼板价1000元/平米底价获得，应该算是十分便宜。除了土地市场有所降温以外，其中是否还有什么秘密？是否透明？值得关注和思考！为什么要急于把低价地出卖？难道仅是缺钱吗？08-13 21:51通过网页
11、 顾海波：中房协自命不凡上书中央、玩过火了！
难道这次房产调控又是利益集团“双簧”表演？房价连续10多年上涨！开发商赚得盆慢钵满！老百姓“被房奴”、“被掏空”！贫富两极分化！社会矛盾四起！中房协只顾权贵利益，全然忘记了现在还是法制社会！全然忘记现在还是社会主义社会！藐视民意和中央政府！竟然不知道自己是谁了！玩过火了！ 08-13
12、 顾海波：购房协上书国务院-房地产调控必须更严厉！
“购房协”PK中房协，调控收OR放？中房协作为房地产利益集团的代言人冒天下之大不韪“上书”国务院妄图叫停房地产调控已不是第一次！房地产行业秩序混乱、是腐败重灾区！乱相丛生！囤积居奇、哄抬房价！藐视法律！藐视民意！考验着中央政府的责任、智慧和决心！听中房协还是听老百姓的？！为什么没有“购房协”？！到底有谁代表老百姓？希望中央政府明察秋毫！08-13 13:25通过网页
13、 顾海波：警惕楼市堰塞湖！
舟曲堰塞湖溃決造成无数生灵涂炭！让人痛心和惋惜！除了天灾还有人祸！乱砍乱伐、大兴土木！对汶川强震的后遗症未引起足够警觉和重视！当前中国的高房价也犹如堰塞湖！却至今未被重视！前车之鉴！后车之覆！届时谁应该为之负责？谁应该受到道德和伦理的谴责和追问？！ 08-12 通过网页
14、 顾海波：上海315幅闲置土地应该全部收回、重新拍卖！
上海规土局11日称：截止7月30日，上海尚有315幅闲置土地需要督促开工。真是此地无银300两！为什么对囤积土地的违法行为要纵容？！你是否是同谋？！我认为必须依法（《土地法》）全部说回、重新拍卖！防止国有土地资源和财产的流失！否则就是犯罪！ 08-12 通过网页
15、顾海波：国土部又曝土地闲置假新闻！
在中国统计不造假、不说慌才是新闻！近日国土部曝：全国有1457宗土地闲置黑名单，其中上海是零空置，舆论一片质疑？具有讽刺意义的是，上海11日宣布，将督促315幅闲置土地开工。到底谁在造假？到底应该相信谁？到底谁还会说真话？到底哪些部门还会办正(真)事?! 08-12 通过网页
16、顾海波：5成房20年内要拆，不然住建部是否也应该被拆？！
住建部有人放肆胡言，称5成住房20年内要拆。为什么中国的建筑寿命不到30年（国际平均70年）？除了质量差以外就是规划变“鬼划”（规划没有变化快），造成了中国GDP的效率低下，这同我国资源、能源短缺、收入不均的国情背道而驰！住建部难咎其责！住建部是否应改为拆迁部? 住建部是否也应该被拆？！8月9日
17、顾海波：房地产中央政府应该启动问责机制！
8年房产调控成8年空调！房地产业腐败丛生！住房变成了少数“富”人的盛宴和投机游戏！严重扰乱是市场经济秩序！严重影响了中国经济结构的优化和升级！严重影响了老百姓的安居乐业！事实证明，调控责任主体缺失是主要原因！因此，必须启动严厉的问责制度和程序！长三角、珠三角、北京等地区应该首先问责！这样才能取信于民！ 08-07 21:18通过网页
18、顾海波：经济适用房面积应严格控制60平方米以内！
房改13年来，上海的经济适用房终于姗姗来迟，近日两区开始试点，据说3室户最抢手、达4成住户首选，最大面积106平方米。这对于其他的“夹心层”和中低收入者来说不公平！难道上海户均住房都超过100平方米了吗？中央的政策限制是60平方米，否则将变味!会有权力寻租和腐败! 08-05 22:02通过网页
19、顾海波:待售率与空置率是两吗事!
国家统计局发布：截止2010年6月末全国商品房待售面积为1.9亿平方米，如果平均每套为100平方米的话，大约只有200万套空置商品房，同6540万套相差约32倍。当然6540万套理论上包括已售出的非商品房和未售出的非商品房。但6540万套的数字假如是真的，哪对于房地产和宏观经济政策的制定就更有意义！ 08-05 通过网页
20、顾海波：空置率之迷，渎职还是腐败！
在中国统计“窝里斗”和迷雾从来就是常态！统计变成了“滑稽”！统计小数偏一偏、全国人民都受骗！统计变成了愚弄百姓的道具和遮羞布！最近有关住房空置的数字疑问仅是问题的一隅和缩影！统计数据的紊乱和缺失是职能部门渎职的表现！某种意义上讲也是一种腐败！是道德的颓废和倒退！08-04 12:13通过网页
21、顾海波：股市此次反弹仅是庄家的“生产自救”运动！
中国股市从诞生之日起，就带有明显的掠夺性！事实胜于雄辩！“水是宝贵的，哪里来还是到哪里去”！此轮股市充其量是短期超跌反弹和“生产自救”运动！因此，广大的散户朋友们完全不必太认真！在整体经济下滑和不确定的情况下，落袋为安犹为重要！ 08-04 12:10通过网页
22、顾海波:楼市风险是涨出来的！
前期，银监会进行了所谓的银行业房地产贷款压力测试，称房价下跌30%房地产贷款总体风险可控！其实此观点是十分荒唐的！也是十分危险的！众所周知，任何风险都是涨出来的！中国房价再涨30%远比跌30%风险大！房价下跌是释放风险！当下房价再涨才是最大的风险！不要再做梦了! 08-03 23:26通过网页
23、顾海波：高价公租房，愚弄百姓智商！
公租房房租高过市场租金！口惠还是实惠？这只有在中国才会有“新闻”！说怪也不怪！中国的保障性住房要么是“官员适用房”！要么是高价公租房！不断的挑战着占权重最大的中低收入者的忍耐力！愚弄着百姓的智商！公租房的租金应该在市场价的1/3为宜！请负起责任！ 08-03 13:13通过网页
24、顾海波：楼市“空城计”和蜗居并存说明楼市已背离民生！
中国楼市已发生“生产过剩”的危机！是相对于广大中低阶层的有支付能力的相对过剩！中国楼市大唱“空城计”表明住房已完全背离了其居住的本质功能！完全背离了民生和民意！完全变成了少数“富人”的游戏！必须彻底反思了！游戏该结束了！ 08-03 13:12通过网页
25、顾海波：楼市大起不落一定是鬼话！
中国楼市的大起不落决不是神话！中国楼市的大起不落一定是鬼话！只是时间未到，时间一到、统统报销！2009年单美国就有280万户的家庭住房由于资不抵债而被银行没收！凡事必有度！矫枉必过正！世界房地产的发展历史就是最好的佐证！中国的经济就剩下钢筋水泥了吗？ 08-02 12:52通过网页
26、顾海波：公租房“画饼”，何时“充饥”？
98年房改就说要建保障房，13年来形象工程无数，但许多地方至今保障房仍停留在文字上，与民争利的“官员适用房”倒是层出不穷！今又见“公共租赁房”的“画饼”出炉，这是件好事！但何时能兑现？何时又能“充饥”？老百姓是否又得等下一个13年？或又是一个故事?！ 08-02 12:52
27、顾海波：美国的老太是次贷，中国的老太是“痴贷”（痴呆）！
整个社会都疯了！整个社会都不正常了！政府一心搞地皮！企业家无心办实业！科学家无心搞科研！政府炒、商人炒！贪官炒！银行炒！投机客炒！穷人“被炒”！全民炒房！结果可想而知，中国的老太能幸免吗？中国的老太能不“痴贷”（痴呆）吗？！08-02 12:51通过网页
28、顾海波：只闻“供地”声，不见保障房！
中央三令五申！地方阳奉阴违！只闻“供地”声、只闻“意见稿”，不见保障房！不要再忽悠了！不要再拖延了！能搞磁悬浮？能搞“米老鼠”？为什么就不见保障房？“地王”的钱用到哪里去了？一个具有2000多万人口的特大型城市，安居乐业才是最重要的！请拿出诚意来! 07-29 通过网页
29、顾海波：要反腐、查“裸官”！
“裸官”的“一家两制”是一个公开的秘密！好现在物权法也已经公布，君子爱财取之有道！要反腐、查“裸官”！这是一个很好的突破口！为什么“裸官”现象愈演愈烈？为什么裸官有这么多钱供家人挥霍？！腐败是社会肌体的毒瘤！疾在里不治恐将深！最后就只是生存期的问题了！ 07-29 通过网页 2010-8-27
顾海波：上海市城市经济学会、中国房地产独立思想者、高级经济师
通讯地址:中国上海市古北路530弄68号 1005室 邮编:200336
E-mail: [email protected]，