谢逸枫:开发商“不死扛”房价照样难降
国务院系列“百日”楼市政策“重拳”调控下，国内楼市的房价未现“普降”和大幅度下降到30%以上，仅呈现出全国部分城市局部房价下降的现象，并且下降的幅度才10%-15%。而销售成交萎缩超过5成，购房意愿极低和观望气氛浓厚及开发商预期看空等楼市冷清的状况。但是，全国部分一线条城市房价和二线城市房价却“反弹”上涨和成交有上升的趋势，甚至出现高端物业销售成交火爆和价格继续上涨的现象。
其实，目前房价下降到合理市场价格和购房者心理价位及房价下降缓慢等上涨持续，都是房企“豁出去”的“死扛”和放贷过宽松凭及投资炒房客等开发商，改善性需求者预期看好市场具有一定关系，另外是国家为保经济继续增长和保八及稳定经济，楼市政策调控不可能一直僵持不变的，以及地方政府执行国务院政策上存在“放水”等政策调控“退出”言论。其他就是开发商资金依然“不差钱”，不仅因为融资渠道收紧和销售缓慢及政策调控压力大，而是开发商的看透了政策调控的“意图”。
首先，房企不是不降价，而是没下降房价的动力和下降的必要，说明了就是政策调控未到开发商需要靠下降房价才能卖房子。一是没有出现因资金问题导致项目开发受阻和公司破产的压力及土地被收回的现象。二是没出现金融危机等特别的经济因素出现，导致经济萧条和金融机构崩溃的情况。三是房企的资金至少可以支撑到2个月-3个月，况且融资能力强的房企根本“不差钱”。四是开发商可以通过土地或项目抵押获得贷款和利用民间资本及同行拆借等方式，补充资金。
其次，房企“扛得住”不仅因为房企一直对国务院政策调控“感冒”不断，况且没年政策调控周期和实施政策时间及对楼市产生真正效果时间保持不长。房企“摸清楚”了政策调控的背后隐藏真相。同时地方政府为考虑GDP和拉动地方经济发展及增加财政收入等完成推地计划，一般会采取“有保有压”的策略，并且在合适的时机“放松”政策调控。
再次，由于金融机构不断的增加和扩展，银行贷款业务竞争激烈和业绩指标多及贷款业务的萎缩，房地产一直是重要贷款业务的主要产业。并且地方政府为房地产的贷款融资上具有一定的优惠政策等。例如2009年银行放贷达到9.7万亿,另外是4万亿经济刺激计划和拯救楼市政策,导致房价暴涨.毫无疑问,银行不断向房地产开发商大量放贷,并且控制大量的不动产,导致市场上热钱和行业资金过剩.
最后,目前大量的农村人口赶往各大城市和流动人口暴涨及新增人口的上涨,另外是实体行业的资金和有钱人都购买房子,导致楼市刚性需求增加快速.同时,受到市场供应因政策影响和开发商的销售控制,房价被上涨.而开发商根本不担心房价下降,只要有市场需求,不担心房子卖不出.