本轮房市调控再度失败的4大隐忧

文/李政权

史上最严厉的调控政策“新国十条”出台，让许多期待房价下调的朋友看到了希望。而近期全国诸多城市房市成交的普跌、大跌，以及恒大地产近日开始85折售房的消息，更让不少人打了鸡血般的满怀憧憬。

但是这次的调控政策能持续执行多长时间呢？又能让房价回调多少呢？当我们想想这么两个问题的时候，却很难有清晰的判断。尤其是在如下影响房市调控的几大隐忧之下。

一、比总理还急的地方政府。

任志强曾经说过一句话：“房价跌，总理比我们还急”，但任的这句话是错误的。因为最急的不会是总理，首当其冲的仍然是房地产商们，谁让他们往里面押了身家性命呢？第二急的也不会是总理，而是地方政府的官员们，在地产财政与“鸡的屁”至上的环境之下，房价跌了，税少了，开发商拿地少了，地也卖便宜了，保准一个个跟热锅上的蚂蚁似的。

二、银行：抗压测试下跌30%可接受。

近期已有多家银行宣称所谓房价下跌的抗压测试，基本都是房价下跌30%可以承受，不会引发大规模断供及金融风险。该说法的潜台词是什么呢？中央政府要稳定房价，一套房、二套房的差别首付与差别利率，三套房限贷我们执行，但是房价如果因此下跌的话，最好限制在30%以内。这样的潜台词显然再给政府传达这么一个意思——当房价跌近30%时，调控政策就要松。

可是紧的时候跌30%，一松就会因为之前的需求抑制、供应抑制等原因而造成比30%多得多的报复性上涨。如此这般，本轮调控就仍然是失败的。

三、多数开发商储备了过冬的粮食。

之前的10几年，是中国房地产业黄金的10几年，巨高的资本金回报率与暴利，让许多的开发商们都储备了一定的过冬粮食。而2008年的市场震荡，以及中国房市在房地产商眼里也长期看不懂的状况，都让开发商们修炼起了一定拔河、抗压的本事。

政策紧，市道差，我就不拿地了，至于降价与否，我先看，不行了我再挤牙膏，15%，25%，一点点的卖，卖多少是多少……不到30%，政府又受不了了，开始回调政策，春天就又回来了。

只是，谁也没办法确定的问题是：目前有价无市的局面到底会持续多久，粮草毕竟是有限的，地产商如果形成了老百姓般追涨般的恐慌心理，这个问题就不好讲了。

四、欧洲债务危机：可能引发第二波全球经济危机。

2009年，中国出口下降了16%，所遭遇的以美国为首的贸易壁垒持续至今。如今，占到中国全部出口20%的欧洲，债务危机已经非常严重，其对全球经济及中国出口的后续影响将逐步释放出来。

这显然为中国的经济发展制造了不利影响，外向型经济出大问题了，内部呢？瞧来瞧去，还是房地产业管用——如果政府缺乏哪怕拿5——10年放缓经济发展也要调整房市实现经济结构调整的决心，再一反复，房市的发展与房价的高企对广大百姓而言就会愈加的“暗无天日”。