最近在新浪博客上看到了一篇文章，题目是供求关系决定房价？楼市最大谎言。本人的观点与之不同，写点东西阐述个人观点，本文权作抛砖引玉！

房地产市场变幻莫测，使人们很难认清其本质，然而无论市场如何变化，调控政策也罢（改变供应关系），垄断的土地制度也罢（改变供应关系），贯彻其中的供求关系规律是可以追寻的。虽然房地产行业的影响因素较为复杂，但从整体和长期来分析，供求关系决定房价走势，供不应求导致最近几年中国房价的不断上涨。供求关系决定房价，楼市最大真理。下面结合2009年上海的房地产数据来分析。

表一：上海2009年房地产数据表

数据来源：新浪地产网

从上述表格中住宅指标可知，2009年新增住宅面积为1350.4万㎡，而当年销售的住宅面积为1885.7万㎡，这个数据说明市场上未销售的住宅保有量在不断减少，去化了市场的住宅存量为535.3万㎡。记得上海有一段时间未成交住宅保有量只够2-3个月的市场去化，市场上房源不足导致开发商捂盘惜售，再加上去年宽松的金融环境，游资严重过剩，上海房地产市场严重供不应求的状况导致了上海住宅房价一路上涨，12月份住宅销售均价比1月份住宅销售均价上涨了48.85%。

大家可能会说2008年上海房地产市场剩余大量的未销售房源，下面数据（单位：万㎡）能回答这个疑问。2008年上海的房地产市场上住宅同样是销售量大于新增住宅面积（竣工住宅面积≤新增住宅面积）。

最后，2009年上海土地成交面积为1845.66万㎡，成交土地可建面积为2590.53万㎡。而2009年商品房中住宅房供销售了1885.7万㎡，商业部分（含商业和办公）销售面积为440.34万㎡，合计2009年上海商品房共成交了2326.04万㎡，其中只相差264.49万㎡。然而09年成交的面积未来至少一年后才能上市，就是说今年才开始陆续成为市场供应方，如果不是调控政策的出台，今年上海的房价还将继续上涨。房价上涨会提高购房门槛，相应减少部分需求量，但只要不改变供不应求的局势，房价依然上涨。

结合4月份这次调整新政，调控使得买房的门槛提高（使客户买房的成本增加、限制了很多投资需求等），增加了刚性需求等客户的观望气氛，使需求方数量严重减少，从而严重的改变供求关系，使得房地产市场供过于求。

还有一个问题，保障性住房对房地产市场的供求关系影响几乎可以忽略不计，阅读我的上一篇文章《保障房不足2.3% 致使楼市扭曲》可以找到答案。

最后还列举了2009年南京的房地产数据，南京城市房价不断上涨的原因是房地产市场上房源供不应求造成的，供求关系决定房价，楼市最大真理。

备注：因为字符已超，不能上传更多城市的房地产数据，数据还含有北京、天津、杭州、成都、重庆、西安、深圳、广州和武汉9个城市的数据资料，这些城市的房地产数据都显示了市场的供不应求（只考虑当年的情况），这些城市的房价上涨大家都能体会的到。