作者文章归档：张年胜
2006年03月23日，在新浪博客安家。
2006年06月01日，写下了第一篇博文：《九部委房地产调控15条措施》。
2009年04月16日，上传了第一张图片到相册。
这些年来，新浪博客，陪伴着我一点一点谱写生活。
最近关于重庆和上海两个城市的房产税是否开征闹得沸沸扬扬，然后由一个“非官方”的人出面解释，3年内免谈房产税而“落下帷幕”，问题就是这样的吗？也许中间有些荒诞，有一点很明确，重庆和上海两个城市都不具备征收的条件，理由我已经在前面的几篇文章中阐述了。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》我们知道，房产税由房产所在地的税务机关征收，这就是为什么地方政府主动的主要原因，是利益驱动吧。
上述都是题外话，本文将说说我对“国十条”调控政策未来发展的看法，了解最近中国房地产行业的调控现状，调控政策到了地方执行乏力，虽然有部分游资已经撤出房地产行业（效果没有达到国家层面的预期），这些投资者没有找到合...
最近在新浪博客上看到了一篇文章，题目是供求关系决定房价？楼市最大谎言。本人的观点与之不同，写点东西阐述个人观点，本文权作抛砖引玉！
房地产市场变幻莫测，使人们很难认清其本质，然而无论市场如何变化，调控政策也罢（改变供应关系），垄断的土地制度也罢（改变供应关系），贯彻其中的供求关系规律是可以追寻的。虽然房地产行业的影响因素较为复杂，但从整体和长期来分析，供求关系决定房价走势，供不应求导致最近几年中国房价的不断上涨。供求关系决定房价，楼市最大真理。下面结合2009年上海的房地产数据来分析。
表一：上海2009年房地产数据表
数据来源：新浪地产网
从上述表格中住宅指标可知，2009...
成功的营销活动案例---东方明珠城赞助青年歌手电视大奖赛
张年胜/文
备注：2008年楼盘营销活动
目标：迅速提升楼盘知名度
渠道：赞助团委活动，青年歌手电视大奖赛
通过电视台高频率的活动播放，多轮歌手筛选
最终举办晚会，使得整个活动达到了顶点
取得了理想的营销宣传效果
一...
最近常看到报纸关于银行收紧贷款金额报道，开发商和二手房交易过程中，都体现出银行收紧贷款总额，主要原因是央行担心2010年放贷速度过猛，使得CPI上涨过快，导致高通涨的出现，而从影响整体经济的发展。所以加息的说法在各大报纸上都“吹”了起来，本人的观点是整个中国的经济面并没有完全脱离金融危机的影响，整个经济体还很“脆弱”，上半年加息的可能性不大！
央行对贷款控制，最要体现在节奏上，希望各个商业银行贷款放缓，使得今年前几月的放贷速度降下来，达到温和的通胀。上半年央行控制贷款总金额的办法会考虑提高存款准备金率...
东方明珠城三期景观房，于 2009年12月25日圣诞节之日盛装开盘，我们很高兴在一二期住宅销售完毕的情况下，迎来了三期的公开亮相。为了感谢社会各界对东方明珠城的关心和厚爱，东方明珠城三期优惠大礼回报姜堰市民，开盘一个星期内，客户享受现价95折购房大优惠（限时优惠），欢迎客户愉悦选房。
东方明珠城三期共有5栋住宅楼，160套商品房。截止到今天，已有近百组客户预约登记。东方明珠城三期，是楼盘品质的传承，是楼盘经典之作的延续，是东方明珠城项目的精华。
楼栋间的大间距，使得三期住宅户户有景，户户采光通透，高达3...
2009年朋友要创业做快餐生意，让我帮忙做一份创业计划书，后来由于某些原因放弃了创业！现在贴出，希望能帮助创业的朋友！
目 录：
一、扬州快餐市场状况调研
二、营销策略
三、起始公司组织结构
四、盈亏平衡预算
一、扬州快餐市场状况调研
快餐的市场状况，由当地的朋友做市场调研，反馈过来后，开始做了快餐创业的计划书。
二、营销策略。
（1）产生工业化、产品标准化、管理科学化。
虚拟公司名称，外送员工服装统一（哪怕仅仅有一个外送员工，或者是工号牌统一），经营的理念，内部...
