当代物权法百科全书小辞典127

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相邻关系间隔权

陈绪国

物权法第八十九条简要规定了相邻关系建筑物的间隔权：“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”此规定的内容，可分为两个基本点：一个是相邻关系权利人的通风权，另一个是相邻关系权利人的采光和日照权，因为概念有所区别，后面将作分别介绍。

相邻关系的间隔权，指物权法为保障居民合法的通风权、采光权、日照权和通行权而设置，要求业主或者建筑商在建造建筑物时按照国家有关工程建设的标准间隔一定的距离，目的为的是维护相邻居民的身心健康和生活质量，节约照明或者采暖费用。相邻关系的间隔权，是居住权与健康权合二而一的权利。

相邻关系的间隔权，之所以被提上议事日程，并且以物权法的规格来规定之，是因为现代城市有建筑物集中化、多层化、商品化和人口密集化等特征，城市多层、高层建筑物日益增多，商品房建筑也日益增多，人口密集化趋势也越来越明显。与此同时，关于通风权、采光权、日照权和通行权的争议时有发生，为定分止争，理顺建筑物的相邻关系，规定当事人各自的权利与义务，很有必要设置此项条款。

相邻关系间隔权的权利人主体，一般是指已经立项建筑或者建筑完工的一方业主，可以要求相邻将要建筑的建筑商或者业主按照国标来实施间隔距离的建筑，被要求方不得拒绝。如果建筑商彼此之间均不按照国标来实施间隔距离的建筑，购买建筑物的业主，可以通风权、采光权、日照权和通行权得不到保障为由，向建筑商要求经济补偿。如果业主与业主之间建造建筑物，均不按照国标来实施间隔距离的建筑，双方均有法律责任，而以后建造建筑物的业主责任为更大。

相邻关系间隔权，是权利人的通风权、采光权、日照权以及通行权的权利包。相邻关系间隔权是有形物权，通风权、采光权、日照权是无形物权。究其实，通风权、采光权、日照权与权利人的健康权明显关联，与权利人的财产权隐形关联。

相邻的建筑物间距，参照外国民法标准，相邻土地上建筑物不是一体的，应保持不少于3米的距离。新建建筑物住宅日照标准，按照大寒日日照不低于1小时执行。

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