谢逸枫：“囤房圈地”开发商很暴利
春节前夕,有开发商并不把重点放在推货上,而是放在拿地上。这种现象意味着楼市将进入2008年时的下行通道。同时，也是表示着楼市二次“拐点”越来越明显，受到中央政策楼市强烈调控和房价下降及成交萎缩，开发商对于2010年楼市基本看空。另外，银行不断收紧贷款和开发商抢夺放贷额及有地心不乱的心理下，开发商不得不调整。所以，春节前地方开发商并不把重点放在推货上,而是放在拿地上。
还有一个因素是目前是楼市淡季，部分开发商是想等到亚运会开幕前，制造市场热点，再推货。由于2009年部分开发商没拿到土地，今年政府推地上对部分不良纪录的房企进行限制，因此，部分开发商在资金不紧张情况下，拿地是很自然的。
其实，开发商对于市场看空，依然继续要拿地是很正常的。首先，房企需要土地储备，或是上市需要，或是融资。其次，由于政府去年推地过多，况且，今年保障房和三旧改造项目及经济适用房供应巨大。所以。可能今年政府推地量会减少，如果是土地供应一旦萎缩，部分实力相对弱的房企就很难拿到，因为竞争大。最后，没有土地的房企要被市场淘汰，因为没有土地的房企就不叫开发商了。因此，才产生这样的现象。
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