在房价数字面前，调控很受伤
楼市调控还是“每夜点著灯”，楼市调控期待房价会“回来敲门”吗？楼市调控知道房价没个准，房价终究是房价，不像买卖那般单纯。楼市调控为房价负责尽本份，对房价的荒唐一忍再忍，当房价变得不诚恳又没分寸，楼市调控何必为房价苦苦的等？楼市调控房价要看缘份，曲终人散了就散了，记住房价曾经“被调控”过就好，其它的真的不是那么重要。
我了解楼市调控现在很受伤很受伤，别把楼市调控搞得那么凄凉，楼市调控瞧现在是什么模样，我了解楼市调控很受伤很受伤，大不了“痛哭一场”，调控的日子要过路远长，我知道调控非常难过，舍不得放弃心不甘。调控真的要试著把房价遗忘，房价不值得楼市调控一而再再而三的肝肠寸断。
2010年11月底，统计显示上海商品房均价每套近255万，同比去年涨70
万。2010年上海市商品住宅每套成交均价达254.85万元/套，相比09年成交均价185万元/套，涨幅达27.2%，每套均价年涨幅三成。与08年全年相比，上涨了94.7万元，涨幅达37.1%。虽然自04年始，成交均价每年涨幅都在10-30万元，但是截至今年10月均价已上涨70万元的幅度，实属罕见。在房价数字面前，调控很受伤。。。
老生常谈的换算法于是又被举例出来：一个公务员按每月收入2500元计算，不抽烟，不喝酒，不吃饭，要购买上海的房子得熬上33年；上海中产阶层按年收入约20万元计算，也要不吃不喝13年，才能买得起像样的房子。250万元在美国某小镇可以买将近两栋全装修、拥有产权的两层小楼；250万元在加拿大不列颠哥伦比亚特尼街能买到一套实际面积为185平方米、四室一厅一卫、全装修的中国人所谓的“学区房”；而250万元在2010年的上海，平均只能买116.5平米建筑面积的房子，还不能保证是学区房、或者轨交房。
仔细分析下来，今年套成交均价的大幅上涨主要是由于去年年底房价上涨造成的。举例来说，假如去年初一套总价为100万的房子，在年底的时候涨到150万，平均下来就是125万的年度总均价，假设今年的房价不涨，这套房子到今年年底还是150万，那么今年的年度总均价就是150万，所以主要是去年年底房价的上涨体现在今年的均价上。
另外，楼盘抗跌性不断增强。就全国来说，国家统计局发布的最新数据显示，10月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%，涨幅比上月缩小0.3个百分点。随着供大于求局面的出现，一些新上市楼盘的预期售价会有所下调。但是，热销项目还是难以改变价格上调的情况，因为现在市场上的总体需求还比较旺盛。部分热销的豪宅项目对于新房住宅市场的成交均价还起到了一定拉升作用。
在房价数字面前，调控很受伤，中产阶层买房很受伤。中产阶层苦熬13年才能买房，250万元/套的总价，让想在上海安家落户的人们难以承受，特别是中产阶层正在为如今居高不下的房价买单。时下流传这样一些说法：一个农民有一亩地，一年种两次，一次小麦，一次玉米，一年能挣个800元，再加上其他收入，想要在上海郊区买套像样的房子，必须得不吃不喝地耕种1000年；一个工人，没有下岗，不抽烟，不喝酒，不结婚，不吃饭。总之，一分钱不花，在房价不上涨的前提下，要购买上海的房子必须得连续工作100年；一个公务员，一个月2500元，不抽烟，不喝酒，不吃饭，不贪污受贿，不挪用公款，要购买上海的房子得熬上33年……
调控其实使最低端购房者购房负担增加了，跟之前的限购限贷令一样，受影响最大的还是中低端购房者。房奴们感叹道，在未来30年（假如贷款是30年期）时间里，唯有祈祷自己不能生病、不能失去工作，父母、孩子也不能生病，家庭不能有任何意外发生，全家都要节衣缩食，就为了这一处容身之所！
反过来看投资客呢？就这一年，投资客可以炒房净赚70万。虽然在沪十二条以后，投资客渐渐退出市场，但是诸如一线江景楼盘房源仍然受到少数高端投资客的密切关注。在他们看来，买房保值，投资回报率最为稳当。虽然限购，但是投资客不会转战商业地产，首先是回报率没有住宅那么高，其次则是风险较大，投资客还是看好未来住宅市场的发展，尤其是那些高总价的豪宅，高档别墅成交超去年五成便是明证。上海而言，预期全年高档别墅的成交量可上升五成以上，成为楼市冷冬中的一股暖流，这从10月统计数据来看已经可以预测全年了。过热的经济和通胀压力加大，是政府严控楼市的主要原因。但是对一些现金较多的人群来说保值升值压力也非常大，占据地段资源优质的豪宅更容易保值，特别是占有大量土地资源的优质别墅更受欢迎。
在房价数字面前，调控很受伤，面对调控中国房价屡创新高，开发商捂盘或是主因。面对越来越强硬的宏观调控措施，中国楼市像一匹脱缰的烈马，中国房价一路狂奔。上海房价之 “汤臣一品”曾以11万/平方米的价格让世人瞩目与震惊，而在上半年上海十大热点楼盘的排行中，二手成交均价达到近6万。
房价疯涨的还不仅仅是京沪等一线城市。国家统计局最新数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨的城市如北海上涨15.5%，南京上涨11.3%，石家庄上涨9.4%等。脱缰的房价造就了“抢房”的年代。8000元/平米的销售均价曾经是去年京城的主流销售价格，而如今在五环内已经面临“绝迹”。现在不是吃供应粮的年代，也不是灾荒年，更不应该是‘抢房’的年代！这么贵的房子，而且还要排队买，而且还是争先恐后，手持大把大把的钞票生怕给不出去，太恐怖了！在这样的刚性需求面前，房子比什么都金贵。
买房是居住还是投资的问题一时论证不清楚。原本以为自2004年之后土地供应逐年下降，保障性住房的建设面积逐年下降，房地产的开发投资逐年下降，而购买力却逐年上涨，从而造成过多的资本追逐过少资产的楼市“奇异风景”。这些现象都说明，目前的房地产市场还是投机炒作的市场大于居住市场。
房价被人为操纵了吗？这个问题也一时论证不清楚，但很多人都知道至少开发商捂盘惜售会造成房价上涨。房价的“天花板”到底在哪？从2004年以来，中央政府动员了9个部委和各地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行调控。尤其是去年以来，宏观调控措施更是重重地砸向热涨的楼市，民众都希望政府的“铁腕”真的能拽住房价疯长的步伐。但遗憾的是，一年来，房价不但没有在调控面前停下脚步，反而“报复性”地从南涨到北。房价的“天花板”在普通购房者目光所及之处越抬越高，甚至是遥不可及。
市场好像已经对一次次的调控开始麻木， “越调越涨”也显示了政府的尴尬。建设部也很受伤，也满腹苦衷，如果说最有效的调控手段是严把土地和信贷的闸门，以及相关的税收调节，那么，建设部既管不了资金(属银行、财政部门)，又管不了土地(属国土部门)，更谈不上税收的调节了。可见，部门出台的政策相互掣肘，使楼市调控力大打折扣，调控很受伤。
让所有的人都买得起房子，并不现实。但我国住房制度提倡“居者有其屋”，“人人享有住房”，这种号召被理解或误解为“拥有自己的一套住房”。于是“人人买房”、“家家户户买房”，于是买房要“一次性到位”，甚至有人刚步入中年，便早早地把子女的房子都买好了。“我想有个家，有一个好的家”，是东方人特别是中国人的梦想；所谓“安家立业”、“有恒产而后有恒心”的儒家文化也长期熏陶着每一个国人。尤其是1998年房改之后，老百姓改善居住环境的需求日趋旺盛，大家都想住好房子，换房子的人也越来越多，人人都想拥有自己的一套住房。如此高的自有住房率实际暗示着中国住房中的一个现实问题：不太接受租赁概念的中国消费者，要房子就一定是要有产权的房子。经济学家都说了：政府的责任是“居者有其屋”，不是“居者买其屋”。即使在当今经济最发达的美国，住房自有率也只是达到65%左右，很大一部分人都是租房住。而中国的发展水平远远低于欧美，所以让所有的人都买得起房的想法并不现实。可是，似乎所有的人都在努力实现着这个“不现实”的想法，并一如既往，前仆后继，这才是中国楼市的悲情！
正视房地产主要矛盾，把握正确的住房政策导向是当务之急。在解决当前中国居民住房问题的困局上，具有强烈的忧患意识比任何方面、任何时候都显得格外的重要。如何从根本上解决普通人的“住房难”，需要相关主管部门发扬大公无私的工作作风，坚定正视困难和解决困难的决心，切莫为了本部门利益、某个集团利益、甚至是个人利益而避重就轻地搞一些“空调”式的“调控”，更不要因此而回避当前住房问题的主要矛盾。
住房政策的大目标是让普通百姓买得起房，廉租房解决的是5%最低收入者的住房问题。显然，面对高房价，任何人都不能幸免于难，我们都是受害者。至于谁是“最大的受害者”？这个帽子还是由城市低收入群体来戴比较合适。