西安加大保障性住房建设 缓解低收入者住房需求


    不久前,市財政局、市房管局、市發改委、市建委、市規劃局、市國土局等六部門聯合出臺《加快推進我市保障性住房工作的實施意見》,切實解決我市低收入家庭住房困難。“意见”提出,十二五”期間,建5萬套廉租房改善低收入家庭住房條件;2015年以前,籌建11萬套公租房讓城市“夾心層”和外來務工人員住有所居……针对此次出台的“意见”,以及广大读者关心的热点话题,《西安晚报》记者唐静特别采访了陕西建祥物业代理有限公司李连源,全文如下。

 

    记者:李老师,以前采访您的时候,您多次提到政府应该加大保障性住房建设力度。现在、在“十二五”规划中,明确提出了配建廉租房150万平米,廉租房在普通商品房比例中不低于5%,包括前一阵全省33个保障性住房的集体开工,公租房的选房等,您是怎么看待政府这一系列举措的?

 

    李连源:经历了我国改革开放30年的人,都会切身感受到中国的民主化进程,可以说我们实实在在看到并感受到了国家在每个方面发生的变化,所以我们应当肯定政府做出的努力。具体到保障性住房供应量的不断增大,说明政府已经意识到住宅市场化十多年在保障性住房建设方面的“亏欠”,并且逐步在弥补“欠帐”,让更多具备条件的低收入群体享受到政策的阳光。

 

    记者:那您觉得保障性住房供应不断增大,会对西安的房价有什么样影响?

 

    李连源:西安的发展决定了其“左右逢源”的态势,大明宫、世园会、关天带、泾渭新区、国际化大都市等,这些有利条件都是促使房价上涨的主要因素。刚开园不久的大明宫国家遗址公园,带动周边房价普涨就是最直接的例证。其中,新开盘项目“开元一号”由认购价8000元/平方米,涨到了现在的10000以上只有不到两个月时间!

    从2007年以来,特别是2008年金融危机以后,政府为了挽救楼市采取了多项救市政策,再加之经济的复苏回暖,致使房价一路走高,所以众多普通收入家庭望房兴叹。买不起的市民只有通过政策性住房达到居住目的,而由于政策性住房有限的覆盖面,使不少家庭需要耐心等待。政府虽不断加大建设力度,但量依然很有限。所以,保障性住房供应不断增大,不会对西安的商品房价产生实质影响,只能缓解一部分低收入家庭的住房需求。

 

    记者:是啊!现在总能听到这样的声音,平常只看到新闻上报道,廉租房跟经济适用房,但好像我们身边没有享受到过。对此,您有什么建议,给市民?

 

   李连源:由于政策性住房有限的供应量,加之审核比较严格,很容易使一些游离于政策边缘的人产生误解,认为有暗箱操作、走过场等嫌疑。造成这种现状的主要原因是大家对该政策缺乏了解,相关部门对该政策的宣传、落实也有待加强。

    现实中我身边已有人分配到了廉租房,有的已经审核通过正在等待。可以肯定城六区居民只要具备:1.具有本市新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区非农业常住户口;2.经民政部门认定的城市低收入家庭;3.无房户或有房但人均住房使用面积低于7平方米(不含)的家庭,都可申请廉租房。并对政府、政策充满信心,还要给予一定的等待时间。

  记者:最近好多读者打来电话,有的是买的“五证”不齐的房子。对于现在这种情况下买房子的人,您有什么新的建议?

    李连源:西安10月商品住宅均价为已经超过6500元/平方米,较一年前每平方上涨2000元左右,应当说普通收入买房的压力越来越大,风险也不断增大。所以,买房就显得尤为慎重!

   不论任何时候,首先不能选择“五证”不全的房子;大公司、大项目可作为首选。第二,不能选择有“硬伤”的开发商及项目:开发商实力不足、房屋有瑕疵和业主多次投诉;在西安已经建成并投入使用,或分期建设多个项目、口碑较好的楼盘则是关注目标。第三,对于一些地理位置稍偏、项目偏小但“五证”齐全、价格偏低的项目可以适时选择,尤其是尾房并非问题房。可利用一定时间走访小区住户,询问房屋质量、物业管理、收费、出行等相关状况,只要反馈良好,各方面能够接受便可出手。