不久前，市財政局、市房管局、市發改委、市建委、市規劃局、市國土局等六部門聯合出臺《加快推進我市保障性住房工作的實施意見》，切實解決我市低收入家庭住房困難。“意见”提出，十二五”期間，建5萬套廉租房改善低收入家庭住房條件；2015年以前，籌建11萬套公租房讓城市“夾心層”和外來務工人員住有所居……针对此次出台的“意见”，以及广大读者关心的热点话题，《西安晚报》记者唐静特别采访了陕西建祥物业代理有限公司李连源，全文如下。

    记者：李老师，以前采访您的时候，您多次提到政府应该加大保障性住房建设力度。现在、在“十二五”规划中，明确提出了配建廉租房150万平米，廉租房在普通商品房比例中不低于5%，包括前一阵全省33个保障性住房的集体开工，公租房的选房等，您是怎么看待政府这一系列举措的？

    李连源：经历了我国改革开放30年的人，都会切身感受到中国的民主化进程，可以说我们实实在在看到并感受到了国家在每个方面发生的变化，所以我们应当肯定政府做出的努力。具体到保障性住房供应量的不断增大，说明政府已经意识到住宅市场化十多年在保障性住房建设方面的“亏欠”，并且逐步在弥补“欠帐”，让更多具备条件的低收入群体享受到政策的阳光。

    记者：那您觉得保障性住房供应不断增大，会对西安的房价有什么样影响？

    李连源：西安的发展决定了其“左右逢源”的态势，大明宫、世园会、关天带、泾渭新区、国际化大都市等，这些有利条件都是促使房价上涨的主要因素。刚开园不久的大明宫国家遗址公园，带动周边房价普涨就是最直接的例证。其中，新开盘项目“开元一号”由认购价8000元/平方米，涨到了现在的10000以上只有不到两个月时间！

    从2007年以来，特别是2008年金融危机以后，政府为了挽救楼市采取了多项救市政策，再加之经济的复苏回暖，致使房价一路走高，所以众多普通收入家庭望房兴叹。买不起的市民只有通过政策性住房达到居住目的，而由于政策性住房有限的覆盖面，使不少家庭需要耐心等待。政府虽不断加大建设力度，但量依然很有限。所以，保障性住房供应不断增大，不会对西安的商品房价产生实质影响，只能缓解一部分低收入家庭的住房需求。

    记者：是啊！现在总能听到这样的声音，平常只看到新闻上报道，廉租房跟经济适用房，但好像我们身边没有享受到过。对此，您有什么建议，给市民？

   李连源：由于政策性住房有限的供应量，加之审核比较严格，很容易使一些游离于政策边缘的人产生误解，认为有暗箱操作、走过场等嫌疑。造成这种现状的主要原因是大家对该政策缺乏了解，相关部门对该政策的宣传、落实也有待加强。

    现实中我身边已有人分配到了廉租房，有的已经审核通过正在等待。可以肯定城六区居民只要具备：1.具有本市新城区、莲湖区、碑林区、雁塔区、未央区、灞桥区非农业常住户口；2.经民政部门认定的城市低收入家庭；3.无房户或有房但人均住房使用面积低于7平方米（不含）的家庭，都可申请廉租房。并对政府、政策充满信心，还要给予一定的等待时间。

  记者：最近好多读者打来电话，有的是买的“五证”不齐的房子。对于现在这种情况下买房子的人，您有什么新的建议？

    李连源：西安10月商品住宅均价为已经超过6500元/平方米，较一年前每平方上涨2000元左右，应当说普通收入买房的压力越来越大，风险也不断增大。所以，买房就显得尤为慎重！

   不论任何时候，首先不能选择“五证”不全的房子；大公司、大项目可作为首选。第二，不能选择有“硬伤”的开发商及项目：开发商实力不足、房屋有瑕疵和业主多次投诉；在西安已经建成并投入使用，或分期建设多个项目、口碑较好的楼盘则是关注目标。第三，对于一些地理位置稍偏、项目偏小但“五证”齐全、价格偏低的项目可以适时选择，尤其是尾房并非问题房。可利用一定时间走访小区住户，询问房屋质量、物业管理、收费、出行等相关状况，只要反馈良好，各方面能够接受便可出手。