钱太多和政策“副作用”成就了银十“翘尾”

 

文/李宗苗

 

    刚刚过去的10月份让人实在看不懂。成交活跃，价格坚挺，不仅南京，深圳、广州、上海、杭州等城市房地产市场也是一路飘红。

 

    为什么“限购令”、“限贷”、“加息”等新政接二连三，拳拳到肉，“房产税”开征甚至已箭在弓上，房子乃至土地却还呼呼呼卖？

 

    是“欲使其灭亡，先令其疯狂”的魔咒在起作用？

 

    以南京奥体为例，发展这么多年了，至今还是一个坐个公交都要等很久，搭个地铁也嫌烦的地方，还是一个还没看到星巴克和五星级酒店的地方。但是，奥体的房价在一年多以前，就已走上一条“破2奔3”的道路，上周五浦口新城一天制造三个“地王”更给足了包括奥体在内的各片区市场“飙价”的底气。而在2007年上半年，深圳最热门的福田中心区的房价达到3万元/平方米水平时，其配套、人气已然到达峰值：十几座甲级写字楼租赁火爆，三个大型的高档购物中心人流如织，顶级的电影院、音乐厅、图书馆、少年宫常常爆满。

 

    很显然，房价在加速“趋同”，其最大的推动力便是钱。钱太多，填补了地区间发展水平的差距，导致房价可以超越城市价值率先走向趋同。因此，我们不能单纯地就行业论行业，也不能单纯地就供需关系谈房论价。

 

    我们得谈钱，因为恰恰是这泛滥成灾的钱堵住了“新政”的枪口，消弥了“新政”的威力。根据官方数据，2000年我国GDP总量为8.9万亿元，广义货币供应量为13.5万亿元，是GDP的1.5倍；今年9月底，我国GDP总量为26.866万亿元，广义货币供应量为69.64万亿元，是GDP的2.6倍。而据央行货币政策委员会委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵透露的数据，我国的货币存量已超过10万亿美元，居全球首位，货币存量与GDP的比重达到200%。就像连续不停的豪雨倾注几乎要陷整个海南岛于泽国，钱灾也会使资产价格过快上涨，形成泡沫，一旦泡沫突然间破裂，“水库”决堤，面临的会是一场灾难。

 

    可以肯定的是，外资和各类弃业而逃的国内资金已经在大规模地、无序地流入房地产市场，未来我们可能要打一场艰苦卓绝的“地产战争”。这就是为什么往年常见利用银行贷款等杠杆炒房的买家今年并不多见的一个原因。我们看到不少豪宅和顶级别墅的买家绝大多数都是一次性付款。南京城南一个有上千套房子的豪宅项目，两年销售下来发现八成客户是一次性付款，几十套商铺平均每套售价几百上千万也都没人愿意分期付款。在南京江北一顶级别墅售楼处，一位开捷达的男子因为从来不用银行卡，一个电话打过去，几辆货车风尘仆仆运来了1千多万的现钞直接下单买别墅。

 

    在“房产税”征重了会重创市场，征轻了会重创民心的两难处境下，唯一可以让房价下跌的不是这“政”那“税”，而是钱从全球泛滥的“桑拿浴”状态急速地进入“冷水澡”的池子。

我们的政策有时是很高深莫测的。比如“限购令”，很显然它让所有已买房和准备买房的人彻底明白了一个道理：房子原来是稀缺资源，否则怎么会“限购”呢？

 

    在财产性收入涨幅远超工资性收入，工资性收入落后于物价涨幅的语境下，为了让自己的钱跑赢CPI，“存钱不如存房”成为共识，“房价将下跌”的市场预期改变了。而对开发商而言，在“限购令”政策的恫吓下，选择在这个时候入市或加推的项目自然不敢弃价保利，而纷纷选择“以价换量”策略，于是，10月份多个城市的房地产市场出现了史上最离谱的“翘尾”现象。

 

    尽管如此，新政“反作用力”大于“正作用力”的状况将不可持续，当市场试图刷新价格曲线的时候，“冬天”已如约而至。

 

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（作者为闻锐传媒总经理）