2010年417和929及限贷限购,执行实行问责制后,一些人寄托在严厉的政策和加息及上调公积金贷款等开征房产税政策，希望房价下降20%-30%，或者是50%-60%。不要认为调控力度如此之大，就天天抱着房价下跌预期的幻想,期望形成房价下跌通道,建议存有这种天真想法的人，一定要彻底自我消灭这个不现实的心理自我安慰意识，不要着无谓的攻击，不如多努力攒点购房资金更具有实际的意义。其实，今年10月8日-25日，全国部分城市的楼市销售成交虽然有小幅度的萎缩，但是还未到达所谓的低迷程度。

　　部分人认为，在遭遇了连番楼市调控之后,突如其来的加息政策让开发商的资金链面临重大考验。开发商最有效的应对办法就是加大销售,通过销售争取更多的套现资金,通过降价促销争取积累更多现金,以确保资金链安全。甚至危言耸听的认为，加息只是房价下跌的开始,效果将会在未来三至六个月内逐步显现。房价下降将会在一年时间内完成,不同城市降幅不同,下降幅度在30%至50%。房地产调控的组合拳——加息,是一项比较重要的举措,未来再加上房产持有税一项,形成完整的组合拳,房价将真正的进入下降通道。

　　经过2009年热销和2010年前9月及10月1日-8日火爆的销售，开发商资金早已经回收，根本不存在销售和资金及供应过大的压力，况且开发商目前不着急大量推货和上市销售，因此新盘和新产品基本会采取推迟上市，在价格上会比较的谨慎。所以不存在开发商大规模、大幅度降价的现象。就算今年最后两个月开发商不下降价格，并且上涨10%以上，按照正常的销售，也不存在资金大缺口的压力，或者说“死扛撑硬”两个月，房价也内挺的住。其实，看开发商新政下疯狂抢夺土地就知道了，他们根本不差钱。

　　受到房贷新政和限购的政策影响，投资者也不是很大压力，应该明确的知道，政策仅仅是短期之内的市场行为，而限购是今年之内，明天照样取消。不管你是投资，还是买房自住，今年买房肯定比明年好。时隔34个月之后，19日央行再度宣布加息，即自2010年10月20日起，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点。

　　随后，住建部于20日宣布调整公积金存贷款利率，其中五年期贷款利率由3.87%上调至4.05%，上调了0.18个百分点。继“9·29新政”后，加息政策的出台，政府又一次对楼市发出利空信号。对于关注度最高的房价，短期内回调压力进一步加大，但开发商依然看涨中长期房价。由于加息仅0.25个百分点，对购房者来说，实际月供压力增加其实十分有限。每1万元商业贷款，贷款20年，每月按揭增加额仅1.16元。

　　在“一次调控”效果不明显，“二次调控”刚刚展开之际，加息给购房者心理预期带来了极大的改变。会导致小部分购房者暂时搁置置业计划，采取观望策略。对房价不会有明显下跌，只会微跌。在供需矛盾没有解决的前提下，房价依然难跌。加息根本没有动摇楼市看涨人群，目前依然存在供应短缺和通货膨胀预期。虽然短期内调控会造成市场价格的波动，而开发商受限资金压力，给价格波动带来可能。同时，负利率的状态没有改变，购房置业的保值效应依然明显，对中长期市场的价格依然有需求支撑。

　　经过2008年的洗牌，开发商实力早已今非昔比。但是加息政策配合二次调控，短期房价很可能在政策叠加效应下产生波动，并发生小幅回调。但是就单次加息来讲，信号意义大于实际意义；而如果发生多次加息，将对行业产生根本性影响。加息并不会对房价产生直接作用，但就成本来说，加息带来的购房成本增加甚至小于交易税费调整带来的税负增加，因此房价短期很难大幅回落；但是市场在‘调控组合拳’影响下，加息的出炉则是对其心理预期最后一道防线的冲击，一些‘负隅顽抗’的中小开发商及亟待升级置业的小业主将率先降价，价格松动可能性增大。

　　对于购房者来说，交易成本增加，加息额虽然实际比较低，但是两年来的首次加息明显将和最近的第二轮调控形成交叉效应，影响将加倍。对炒房者的威慑力更足。而对于开发商来说，加息给开发商带来的心理影响更大，预计开发商将有一波明显的开售潮。特别是一些最近土地供应集中的郊区项目可能迎来价格战。单次加息楼市不会雪上加霜。他强调，最重要的是是否连续加息，如果连续加息，此次加息对楼市的影响犹如中药，威慑力会慢慢显示出来。今年剩余两个月如果连续三次以上加息，不仅会不断增加买房人的购房成本，使购房门槛变高，会让原来的炒房客放弃投资房产的计划，楼市将走向理性时代。

　　加息也确实助推了楼市的观望情绪，加息意味着政府的房地产调控仍在继续,房价依然存在下降的空间,因此选择暂时持币观望。今年10月8日之后，看房者明显减少,近三成消费者明确表示,在短期内将放弃购房计划。此前一段时期,房地产的投资特性过于浓厚,使得房地产市场充满投机气氛,导致房价在短期内过快上涨。

　　由于受到限购、限贷政策的影响，2010年10月15后到25日，广州楼市开始隐现“退房潮”。广州此次“限购令”的控制范围，不包括增城、从化两市，以及临近的佛山市场，这些区域或将因此而受惠，吸引原先活跃于广州十区的投资客到来。

　　自今年4月第一轮楼市调控新政,9月底第二轮调控政策,以及中国14个城市限制新购房套数等严厉措施相继出台,房地产市场再度降温,引发了各大城市的交易量全面萎缩。例如北京、上海、深圳和杭州4个城市,在10月上半个月期间,新房成交量较国庆前一周下滑了六成。

　　2010年中国政府加强楼市调控,包括从批地、融资、信贷、限购等多方面着手,致使过快上涨的房价得到了有效遏制,投资性需求得到明显抑制,投资客几乎销声匿迹。住房回归消费品的特性正在越来越明显。楼市调控多管齐下对投机炒房行为进行抑制,应成为调控的常态。调控组合拳接连出台,让房地产市场始终感受到政策的力量和压力,有利房地产健康发展。

　　目前政策调控基本到了收尾的阶段，为防止CPI继续走高而加强通货膨胀预期，抑制投资炒房，挤压房地产泡沫，接下了会连续的加息，如果房价继续保持上涨的趋势，无回落，不排除提前开征房产税和提高房地产项目资本金到35%及严格执行土地增值税等政策。

　　

　　首先是从前期的新国十条和新国五条及地方政府出的细则看，政策基本覆盖了以前的政策和出台了新的政策，例如限购等。因此，执行原来的政策是政府目前最主要的工作，而新的政策时机和环境及条件不合适，可想而知，是政策收尾时期。其次是快到年底，如果今年年底政策出的过严又频繁，会影响到明年的楼市。另外，往后的政策应该是针对性的，同时转变以往的政策调控方向，从增加供应到抑制需求转变为增加供应和抑制需求“双管”齐下。

　　最后是考虑到人民币升值和会CPI走高，导致市场资金过剩，在中国投资渠道没扩宽的情况下，热钱和海外资金及相行的部分资本又集中投到楼市，投资炒房比较疯狂，导致楼价上涨。同时，目前开发商根本不差钱，无下降房价的压力，唯一的办法就是接下了会连续的加息，或者是会接下来的两个月连续加息3次到4次,或者是提前开征房产税和提高房地产项目资本金到35%及严格执行土地增值税等政策。另外，一是增加保障房供应。二是增加土地供应。三是限地价。四是加大空置地的力度。五是把库存释放。