对《楼市调控是劫贫济富》的一番浅说
前不久，笔者写了一篇题为《此轮房地产调控是一场赤裸裸的劫贫济富》的文章，并发布于搜房网上，在短短的一天时间里，点击量就超过13000次，令笔者非常的诧异，没想到这篇文章受到这么多人的关注。
人们在看完这篇文章的同时，也有不少人就这篇文章发表了评论，到现在已经有近50条评论。从评论的内容来看，可谓是褒贬不一、抑扬各半。笔者发现，在那些评论中，确实有一些是来自博友的真情流露，是他们对当前我国房地产调控的真实想法和观点，但是，即使如此，笔者也发现在这些评论中有很大比例的人是不怀好意的人身攻击，这些人试图通过一些侮辱性的词语来对我发起攻击。
说实话，对于这种褒贬不一的评论结果，我不是第一次遇到，在我前年的时候，我也曾因一些鲜明的观点获得了与此次类似的待遇，而且，与这次相比，当时对我的侮辱更是有过之而无不及。
可以说，在前年遇到那些侮辱我的文字时，我曾有好长一段时间郁郁寡欢过，没想到自己冥思苦想出来的文章遭受如此境地，后来，当我看到任志强、潘石屹等人的博客也经常遭受如此待遇时，我那颗郁郁寡欢的心才稍稍的好了些。
要说对那些侮辱自己的人开始习惯得从7月份我从深圳去北京开会的那时说起，那次，由于公司举办项目经理会和公司年会，于是我搭乘飞机从深圳去北京。在去的航班上，我翻了翻身前座位上一本杂志，其中有一篇文章写的非常的好。
文章的题目我倒记不太清了，只对文章大致的内容还有一丝记忆。文章主要是围绕当前这个年代学者应当持有何种态度进行阐述的，文章说，当前我国是一个市场化程度比较高的国家，任何一项制度和法规的出台，势必会对市场中形成的原有的不同的利益团体产生冲击，所以，对于国家每一次新出台的法律法规和制度，我们不能单纯的说它好还是不好，不能单纯的说它有效还是没有效，得从国家希望通过这一心的法律法规和制度的出发点来考虑，如果国家是想通过这一新出台的法律法规和制度来调和当时的社会矛盾，那肯定与那些打压强势、扶持弱势或打压弱势、扶持强势的法律法规是不一样的。如果新出台的法律法规确实达到了预期的目的，那说明这一新出台的法律法规是有效的，表示调控成功，否则就是调控失败。
通过这篇文章，我更加明白了一个道理，那就是在当前这个充满矛盾的社会里，任何一条旨在帮助一方的新的法律法规的出台，势必会对矛盾的另一方的既有势力产生冲击。
在这一大的知识背景下，我们再回到我国的房地产市场。在产业链非常漫长的我国的房地产市场，已经形成了非常多的矛盾体，包括置业者与开发商之间的矛盾、开发商与政府之间的矛盾、置业者与投机者之间的矛盾等等，纵观我国过去每一次的宏观调控政策，从出发点来看，似乎都是为了帮助那些真正有置业需求的群体的利益，但是，我们最终发现其结果往往是事与愿违，不但没有帮助那些有真正需求的置业者，反而是让那些人更加的远离置业的队伍。
对于此次的房地产宏观调控，说实话，与过去的房地产调控政策相比，我倒并没有发现有太多的新颖之处，真正有创新的一点无非就是明确了地方政府在此次宏观调控政策中扮演的角色而已，至于其他，只能用一句话来形容，那就是“换汤不换药”！
大家都知道，我国以往历年的宏观调控政策都以失败告终，那这次添加了“地方政府应当扮演的角色”就与众不同了吗？
对于过去国家宏观调控政策执行不到位的罪魁祸首——地方政府而言，此次通过明确其扮演的角色，无疑会对此轮的宏观调控政策的落地产生一定的积极作用，但是这种作用到底会有多大，到底会给我国盘根错节的房地产市场产生多大的冲击，我们现在还不好说，毕竟当前我国这种财税体制并没有调整过来，毕竟当前我国城市化进程仍旧在继续并不断的深化，毕竟当前我国基础设施建设正在大力发展，由此给土地需求带来挑战，毕竟我国教育产业化让越来越多的农村小孩有机会跳离农门去大中等城市生活，毕竟过去以国家多次宏观调控政策给开发商带来的“抗药性”已经形成，毕竟我国越来越多的房地产投机者已经越来越不差钱等等，都对我国的这种房地产市场调控提出了挑战，由此导致笔者对此轮房地产宏观调控政策失败的担忧，进而引发“劫贫济富”的猜想。
当然，正如一些博友的评论所说，“我不去买房子，那怎么还来劫我”，这句话，粗看上去似乎非常的正确，我看完之后觉得这位朋友说的非常有道理，但是，我后来仔细一琢磨，发现并不是那么一回事。为什么这么说？在这里我举一个例子，假若你现在手上有15万，按照之前的政策，首付两成，7折利率，那你完全可以买一套75万左右的房子，然后月供3000左右，但是现在由于政策调整（首付三成，8.5折利率），那你现在就买不起之前75万的房子了，如果你不买的话，那你手上仍旧是15万元，可是你要明白一点，那就是当前我国的通货膨胀非常严重，（尽管我国的CPI不能作为我国通货膨胀的依据，但我们至少对当前的通货膨胀有所体会），相信到明年这个时候，你手上这15万元所能购买的东西绝对不能等同于现在，肯定会有大幅缩水，如此你的财富在无形之中就被社会给卷走了，被那些富人和有权有势的人给卷走了。
当然，这个时候你可能会说，明年的房价由于在我国的宏观调控政策之下，会有大幅下跌，所以你将有机会购买房子，如果你要这么想的话，那我就没话说。
尽管我认为“此轮房地产宏观调控是一场赤裸裸的劫贫济富”，但我并不希望这一事情真的能在我的周围发生。
——2010年10月26日于鹏城