南京大学不动产中心主任高波:
政府调控意图并不是要房价跌
南京出台这么严厉的新政,房价将何去何从?昨天本报记者采访了南京大学不动产中心主任高波、南大商学院副教授耿强等“学院派”专家。两位专家认为,就算南京出台如此严厉的新政,房价也不会大跌,可能是小降,然后小幅波动,保持稳定。
高波认为,中央只是提出遏制房价过快上涨的势头,而不是要大降房价;中央只是希望挤压部分存在的楼市泡沫,而不是希望楼市崩盘;同时在目前流动性过剩的背景下,通胀预期强烈,仍会有资金流入楼市,这注定楼市不会大跌。
“中央这次调控是有战略考虑的。在全球都实行货币宽松政策的背景下,国际游资对中国楼市虎视眈眈。为了避免这些资金挤入中国楼市,使得部分存在的楼市泡沫扩大化,进而造成未来的楼市风险和金融风险,中国政府从中央到地方都痛下决心调控楼市,使得这些资金不要都进入楼市,而是引导这些资金进入股市等其他渠道。这就是最近调控楼市而股市大涨的原因。”高波表示,这就能够明了中央调控楼市的真正原因。
高波介绍:“政府这次调控房地产,其实是打了组合拳。不只是用金融政策和限购政策,更重要的是切实加大保障房的建设。经过各级地方政府3-5年建设保障房的努力,未来中低收入者就可以不用买商品房,而买保障房,或住廉租房、公租房。届时楼市结构由目前相对单一的商品房市场,转变为保障房与商品房比翼齐飞的两元市场,房价也就不可能再像以前一样疯涨了。”
“真正能够降房价的就是保障房。根本没必要开征房产税。”高波预测,3-5年保障房将起效果,那时房价将真正降下来。