秋交会58家楼盘没一家降价
9成买房人看了很失望,希望降10%以上再出手
本报记者 李子墨
“新政都来第二轮了,房价还是那么贵!根本没有楼盘降价嘛!”昨天,年仅23岁、却已看了3年房子的郭小姐,和闺蜜小邓,来到河西国际博览中心的秋交会,看了一圈楼盘,却没看到一家楼盘降价,失望而归。
“还是买不起!”她抱怨,“近一点的房子都很贵,便宜的房子都很远。”
昨天上午本报5名房产记者来到秋交会,挨家楼盘暗访房价和优惠,发现正如郭小姐所说,参展楼盘多达58家,打着“促销折扣”等旗号的楼盘也不算少,但绝大多数楼盘的优惠都是“不痛不痒”,真正降价的楼盘却没有一家。
开发商围观新政暂不降价
本报记者统计,参加秋交会的58家楼盘中,有优惠的达到38家,但大多是“小恩小惠”,例如每平米优惠50元/平米,优惠1个百分点,买房可抽奖等。只有18家楼盘推出了实质的购房优惠,如河西的御江金城部分房源交5万元可抵10万,仙林的鸿雁名居全款9.5折、按揭9.7折。
优惠力度最大的是江宁的21世纪国际公寓、诚基百家湖小公馆、城市之光国际公寓等3家楼盘,号称9折优惠,但并未开盘,也没给出开盘价,这样就给开发商任意定价再打9折的空间,所以这种9折仍有点“虚”。此外,多数楼盘的优惠幅度都不大。
另外,本报5名房产记者问遍了58家楼盘的价格信息,发现没有一家楼盘降价。城东的紫金东郡,甚至从开盘时的1.4万元/平米涨到目前的1.5万元/平米。
37%的楼盘甚至表示暂时不会推出优惠促销措施,原因是现在正处于围观政策期,要等南京新政实施细则出来,再决定是否降价促销,“现在买房人跟我们开发商一样在观望,降价一点用都没有,只能等政策见底再说”。
买房人希望房价降10%再出手
“看了一圈,房价还是那么贵,一点都没降!”一直关注楼市、熟悉多个板块房价的市民钱先生说,“河西的御江金城仍卖1.8万/平米,苏宁睿城仍卖1.9-2万/平米,万达的价格也维持在之前的1.7-1.8万/平米。江宁多数楼盘也都卖1万-1.5万/平米,像万科金域蓝湾、江宁一号卖1.5万/平米,21世纪国际公寓、天泽苑卖1.2-1.3万/平米。个别楼盘卖1万元以下,像宜家国际公寓、文鼎雅苑、东郊小镇,位置又太偏了。”
“出台这么严厉的新政,开发商还不降价?真的很失望。那么高的房价下面,给出那么一点优惠,就像鸡肋,食之无味。”一对来给儿子买婚房的60多岁老夫妇,原以为秋交会上肯定有很多楼盘降价促销,结果发现根本没有。
据本报随机采访之后的粗略统计,9成买房人对昨天秋交会没有一家楼盘降价,感到失望。多数买房人希望房价再降10%以上,才愿意出手。
人气比春交会首日减少31%
新政打压下,开发商没变,但买房人的结构已经在转变。而记者在秋交会上随机调查获悉,昨天来逛秋交会的,58%是买首套房的刚需,37%是买二套房,买三套房及多套房的只有5%。
也就是说,在新政打压下,秋交会上想买房自住的,已占9成以上的比例。买三套及多套房的人,在秋交会上几乎绝迹。
正因为缺少这些买三套及多套房的投资客的参与,以及部分刚需也陷入观望,昨天秋交会首日,只有1.58万人逛展会,比今年春交会首日2.26万人逛展会,减少了31%。
“一天1.58万人逛展会,其实也不算少,因为这些可都是实际需要买房自住的刚需。”南京市房协秘书长王良春认为,南京刚需仍然旺盛,占全市购房需求70%以上,。