南京不准买第三套房新政影响有多大？金陵晚报地产研究院摸底秋交会26家开发商
36%开发商承认主力客群是买第三套房
金陵晚报 李子墨

               南京地方版新政规定，暂不准买第三套房。但执行时间和实施细则，暂时没定。各界都在等待。

    随着二轮调控在全国各大城市落地，南京楼市面临新一轮变局。面对严厉的新政，开发商如何应对？是否准备降价促销？这成为买房人及调控方关注的焦点。
    昨天30多家开发商携58家楼盘齐集秋交会，金陵晚报地产研究院派出4名地产研究员，在秋交会上向各家开发商发放了“新政后南京楼市走势调查问卷”，要求销售负责人或售楼人员匿名如实填写。最后成功回收25家开发商、28家楼盘的问卷。
    调查结果显示，30%的开发商承认旗下楼盘主力客户群是买第三套房的客户，并对新政忧心忡忡，担心流失这部分主力客群，届时房子将压根卖不动。

调查结果1：
36%楼盘主要卖给三套房客户
    新政出台后，前天和昨天，南京各大楼盘紧急调查客户比例，看到底有多少客户是买三套房及以上。
    昨天金陵晚报地产研究院的问卷第一条，就是“您所在楼盘，主要客户群体是买第几套房”。对25家开发商、28家楼盘的调查结果显示，就有9家开发商的9个楼盘，承认主要客户群体是买第三套房及以上的，占比约36%。以二套房为主要客户的楼盘，占比大约为24%。以首套房为主要客户的楼盘，占比大约为40%。
    五矿·御江金城、凯润金城、汤泉东方、万科金域蓝湾、嘉业国际公寓等楼盘的售楼人员坦陈，买大户型、别墅等高总价房，或买投资性较强的房子，主要都是三套房及以上的客户，这是显而易见的，“哪有首套房就买几百万一套房子的”？
    五矿·御江金城的售楼人员直言：“我们现在卖的都是大户型，一套房至少250万元，一套别墅接近1000万元，所以我们的客户主要都是买三套房的人。如果政策真的那么执行，我们还怎么卖？所以我们跟许多买房人一样，都在观望最终政策如何执行。”

调查结果2：
大户型楼盘8成客户群或流失
    新政出台后，哪些物业类型遭受新政打击最沉重？在别墅、高总价大户型、花园洋房、投资性小户型、普通中小户型等选项中，36%的开发商认为高总价大户型和花园洋房受打击最严重，60%的开发商认为投资性小户型最受打击，别墅也在备选之列。
    金陵晚报地产研究院的多位研究员，连线绿城、雅居乐、山河水、中海、保利等全市20余家大户型或别墅楼盘的开发商负责人，发现在这些楼盘中，80%-90%的购房客户属于买第三套房及以上。严厉的新政出来，就意味着这些楼盘大约8成的购买力被摧毁，这部分客户群将“被流失”。

调查结果3：
56%开发商承认客户推迟购房
    调查还问及新政下，开发商的客户来访量和成交量有没有减少？是否有客户推迟购房？
    调查显示，新政下，11家开发商的客户来访量和成交量小幅或大幅减少，占比44%。个别楼盘承认，新政后一套房子都没有卖掉。13家开发商称来访量“基本稳定，没有减少”，占比52%。只有1家楼盘自称来访量不减反增。
    另外，14家开发商承认“新政影响较大，少量客户推迟购房”，占比56%。从各片区来看，五矿·御江金城、宋都美域、嘉业国际公寓、万达国际公寓等河西楼盘受影响较大，而江宁楼盘受影响较小。
    金陵晚报地产研究员认为，由于调查问卷是由开发商人士匿名填写，所以保证了调查的真实性和客观性。但出于保护自身的本性，一些受新政影响较大的开发商，在填写问卷时可能也会填写“受新政影响较小”。因此，估计有超过一半的楼盘来访量和成交量出现下滑，有超过6成的楼盘发现买房人因新政而推迟购房。

调查结果4：
56%判断房价小幅波动不会大跌
    不过，就算遭遇严厉新政，同时一半的楼盘来访量和成交量受影响，本报调查发现，仍然只有一家开发商判断四季度南京房价将下跌10%以上。56%的开发商坚持认为，房价将小幅波动、不会大跌。
    另外44%的开发商认为“房价走势难以判断，继续观望”，表现出各家开发商现在都很迷茫，都在“围观”新政到底怎么执行，再伺机而动。
    仅40%的楼盘表示将推出小幅优惠，37%的楼盘甚至表示“没有优惠”。
    一些开发商直言“房价不会跌”。雅居乐售楼部经理邵晴认为只要中国的保障房没做起来，绝大多数老百姓只能通过买商品房来满足住房需求，那么房价就不会跌，因为需求巨大。南京广合不动产咨询有限公司总经理张治国认为，这轮调控下，房价未必能降下来，因为这次调控只是遏制需求，没有扩大供给，降价也不能够解决供需问题。