南京不准买第三套房新政影响有多大?金陵晚报地产研究院摸底秋交会26家开发商
36%开发商承认主力客群是买第三套房
金陵晚报 李子墨
南京地方版新政规定,暂不准买第三套房。但执行时间和实施细则,暂时没定。各界都在等待。
随着二轮调控在全国各大城市落地,南京楼市面临新一轮变局。面对严厉的新政,开发商如何应对?是否准备降价促销?这成为买房人及调控方关注的焦点。
昨天30多家开发商携58家楼盘齐集秋交会,金陵晚报地产研究院派出4名地产研究员,在秋交会上向各家开发商发放了“新政后南京楼市走势调查问卷”,要求销售负责人或售楼人员匿名如实填写。最后成功回收25家开发商、28家楼盘的问卷。
调查结果显示,30%的开发商承认旗下楼盘主力客户群是买第三套房的客户,并对新政忧心忡忡,担心流失这部分主力客群,届时房子将压根卖不动。
调查结果1:
36%楼盘主要卖给三套房客户
新政出台后,前天和昨天,南京各大楼盘紧急调查客户比例,看到底有多少客户是买三套房及以上。
昨天金陵晚报地产研究院的问卷第一条,就是“您所在楼盘,主要客户群体是买第几套房”。对25家开发商、28家楼盘的调查结果显示,就有9家开发商的9个楼盘,承认主要客户群体是买第三套房及以上的,占比约36%。以二套房为主要客户的楼盘,占比大约为24%。以首套房为主要客户的楼盘,占比大约为40%。
五矿·御江金城、凯润金城、汤泉东方、万科金域蓝湾、嘉业国际公寓等楼盘的售楼人员坦陈,买大户型、别墅等高总价房,或买投资性较强的房子,主要都是三套房及以上的客户,这是显而易见的,“哪有首套房就买几百万一套房子的”?
五矿·御江金城的售楼人员直言:“我们现在卖的都是大户型,一套房至少250万元,一套别墅接近1000万元,所以我们的客户主要都是买三套房的人。如果政策真的那么执行,我们还怎么卖?所以我们跟许多买房人一样,都在观望最终政策如何执行。”
调查结果2:
大户型楼盘8成客户群或流失
新政出台后,哪些物业类型遭受新政打击最沉重?在别墅、高总价大户型、花园洋房、投资性小户型、普通中小户型等选项中,36%的开发商认为高总价大户型和花园洋房受打击最严重,60%的开发商认为投资性小户型最受打击,别墅也在备选之列。
金陵晚报地产研究院的多位研究员,连线绿城、雅居乐、山河水、中海、保利等全市20余家大户型或别墅楼盘的开发商负责人,发现在这些楼盘中,80%-90%的购房客户属于买第三套房及以上。严厉的新政出来,就意味着这些楼盘大约8成的购买力被摧毁,这部分客户群将“被流失”。
调查结果3:
56%开发商承认客户推迟购房
调查还问及新政下,开发商的客户来访量和成交量有没有减少?是否有客户推迟购房?
调查显示,新政下,11家开发商的客户来访量和成交量小幅或大幅减少,占比44%。个别楼盘承认,新政后一套房子都没有卖掉。13家开发商称来访量“基本稳定,没有减少”,占比52%。只有1家楼盘自称来访量不减反增。
另外,14家开发商承认“新政影响较大,少量客户推迟购房”,占比56%。从各片区来看,五矿·御江金城、宋都美域、嘉业国际公寓、万达国际公寓等河西楼盘受影响较大,而江宁楼盘受影响较小。
金陵晚报地产研究员认为,由于调查问卷是由开发商人士匿名填写,所以保证了调查的真实性和客观性。但出于保护自身的本性,一些受新政影响较大的开发商,在填写问卷时可能也会填写“受新政影响较小”。因此,估计有超过一半的楼盘来访量和成交量出现下滑,有超过6成的楼盘发现买房人因新政而推迟购房。
调查结果4:
56%判断房价小幅波动不会大跌
不过,就算遭遇严厉新政,同时一半的楼盘来访量和成交量受影响,本报调查发现,仍然只有一家开发商判断四季度南京房价将下跌10%以上。56%的开发商坚持认为,房价将小幅波动、不会大跌。
另外44%的开发商认为“房价走势难以判断,继续观望”,表现出各家开发商现在都很迷茫,都在“围观”新政到底怎么执行,再伺机而动。
仅40%的楼盘表示将推出小幅优惠,37%的楼盘甚至表示“没有优惠”。
一些开发商直言“房价不会跌”。雅居乐售楼部经理邵晴认为只要中国的保障房没做起来,绝大多数老百姓只能通过买商品房来满足住房需求,那么房价就不会跌,因为需求巨大。南京广合不动产咨询有限公司总经理张治国认为,这轮调控下,房价未必能降下来,因为这次调控只是遏制需求,没有扩大供给,降价也不能够解决供需问题。