今天的广州日报有两条关于限购令的报道，一条是财经版的报道题目是“严令之下，多地楼市成交打冷颤，限购令能否充当退烧药”，而另一条是要闻版的报道题目是“广州不会下猛药，细则待揭盅” ，摘要如下：

     在“9· 29”二次调控政策出台之后，虽然几乎可以明确广州将会出台限购措施，但出台的时间点始终尚未明朗。对于有传闻指广州将在今天出台地方调控细则的说法，广州市国土房管局相关负责人则以“没有”两字应对，不过始终没有透露具体的时间点。

　　“限购有多种形式，最终怎么限还有待市政府审批。”该局相关负责人表示，广州市场相对理性，在严格贯彻落实执行中央政策的同时，也不希望楼市像过山车般大起大落，所以广州版的楼市新政细则“不会下猛药”。

　　就在各地不断出台地方版新政之际，广州楼市将经历了成交井喷，从10月9日起，每天的网签量都超过1000套。刚刚过去的一周总成交量更超过6000套。

　　“广州的地方版新政中也不排除会包括有限外的措施，但是最终怎么出来，还是要等市政府审批。 ”广州市国土房管局相关负责人昨日表示。

为何广州楼市在国家新政出台后成交不降反升，而且创下史无前例的日成交记录，从10月9日起日成交已经连续五天超过千套。我查看了一下焦点地产网站的成交记录：

10月 9日   1124套    其中亚运城   194套

10月10日   1478套    其中亚运城   295套

10月11日   1088套    其中亚运城   311套

10月12日   1142套    其中亚运城   405套

10月13日   1304套    其中亚运城   319套

连续五天成交过千，而且五天成交过6000套，超过上半年一个月的成交；而亚运城的成交已经连续十连冠，仅这五天就成交1200多套；根据阳光家缘网下午2时的记录：亚运城7个预售证批准预售6031套，已经签约2048套，其中官员村只成交11套、均价约18100元/平方米，媒体村1286套、均价在11400-11800元之间，远动员村751套、均价在12700-14300元之间。

限价令迟迟不出，成交却节节攀升，创下史无前例的奇迹。当然，现在的网签还是有很大一部分是新政出台前认购的。但广州政府延迟出台限购政策的意图其实也相当明显，应该就是像坊间传言所说的是为亚运城争取时间出货打个时间差。

其实，国土房管部门很早就已经向市政府提交限购方案了，但不仅一直批不下来，现在还明确表示新政不会下猛药。看来广州的政府是不太担心和害怕因为新政落实不力而被问责，可能是因为中央只会向省一级问责，有人替其背黑锅。否则，就不会像现在这样铤而走险地为亚运城开发商卖楼而承担延误新政落实的责任。

广州政府采用打时间差延迟出台限购的策略，已经成功地化解了新政对遏制投资性购房的作用和影响，甚至可以说将新政遏制投资购房的退烧药变成了推动投资性购房的发烧药和促销剂。此举风险之大、难度之高，按理是无人愿意如此操作的。

我承认我的确是错判了地方政府的反应，我以为他们不会为了开发商的利益而担风险，与自己的乌纱帽过不去。我也没有料到楼市会出现前所未有的日成交过千套的奇迹，这个奇迹不完全是开发商和中介商自己创造的，其中也有很大一部分是属于地方政府的功劳。

我对本届政府的表现的确十分失望，无论是限购令还是公租房，就是本来有些三把火势头的二沙岛别墅拆违也是虎头蛇尾不值一提。本来还希望新任的万市长能像上海的韩市长那样做出点像样的举措来，看来希望不太大，可能还不如张市长执政时的表现。当然，可能万市长擅长于后发优势也未必，希望如此吧！

                              2010年10月14日