"限购令"席卷全国，杭州岂能例外，终于在今天晚上我得知杭州研究出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》，暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。

我比较关心的还是限购问题杭州是这样描述的——自本实施意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量住房）；严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定；对违反规定购房的，不予办理房地产登记；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费。

关于本市及外省市居民家庭只能在本市新购买一套商品住房(含二手存量住房），这一条我要说点什么，由于一次调控没有达到预期国家的预想目的，所以二次调控的目的就是让房价稳定下来，小幅下调是不然。杭州在一次调控下，下调我好像没有看到，或者说地方政府还是存有幻想，不出新政最好，让市场自我调节，客户自然遵守行规，殊不知购房者不再是三岁小孩，狼来的故事他们已经听腻了，他们有自己的想法，所以中央出台二次新政，虽然换汤不换药，但对于地方政府来说，是应该出点东西来，不然没有规矩不成方圆，不出新政，对不起中央，不出新政，对自己也不好交待。既然要出新政，地方政府也要随大流，这样不会得罪中央，也可以让购房者知道，地方政府才是游戏的制定者，从限购令的制定出台，应该看出地方政府煞费苦心！

对于暂定本市及外省市居民家庭这个怎么定义？如果有些客户迫切要购房，是否可以先离婚等各自买好房子再结婚，对于新购买一套商品住房(含二手存量住房）这个又怎么定义？特别是改善型客户，自己已有住房，那新买一套能否可行，如果可行岂不是这条所谓的限购令只是纸上说一套，实际操作又一套，如果不行，那要对新购房做给详细的细化解释工作，这样才能做到面面俱到，万无一失。那外的在杭州工作的客户，怎么处理买房入户与本次限购令直接的关系？

细细想想这条，是国家不得已而为之，在近期国家处于外忧内患的处境下，房地产是救命稻草，地球人都知道，国家打压房价就是和自己过不去，不打击房价，民生过不去，在这样的情况下，要去两种的平衡好难啊，所以国家在权衡利弊下，才出此计策。这计策只是过渡的产物，一旦有新的爆发点，这个过渡产物就会自动消失。

限购令对刚性需求特别是改善刚性需求的打击是巨大的， 反观对投资客呢，我感觉他们影响不大，住宅不能投资，我就投资非住宅（商铺、写字楼、专业市场，还有就是别墅）,国家只是对住宅有限购令，非住宅没有限购的限制吧！所以我感觉近期出现东方不亮西方亮，住宅低迷，非住宅却适得其反，只要非住宅价格合理，供应量充足，地段合适，自然成交量稳步上升。

对于杭州的地方新政，其他我也不用多分析，大部分也是老生常谈，重申细化，让相关部门银行严格把关，在近期这个危险时期，大家都要严格执行，不要让购房者有漏洞，有空子可钻。杭州地方细则出台也让我大石落地，未来市场低迷是必然的，成交量下滑是事实，只是成交价格先下滑后在某一区间波动，待市场情况在作出理性的走势，短期看跌，中期看稳，长期看涨！