作者文章归档：顾晓立
刚刚听闻“6月10日，新浪乐居房产电商频道正式推出二手房网上竞买，将针对二手房市场和互联网信息发布的众多实际问题提出有效的解决方案，并全面推动二手房电子商务的发展”。新浪乐居能看到这个商机，要祝贺他们，因为他们想到了，也准备去做了，万事开头难，但我相信新浪乐居这类品牌网络媒体最有希望做到成功，如果失败了，他们也应该承担的起。
那来说说我个人的看法：
如今市场经济下，买卖双方由于对对方的不信任，不放心，从而出现一个行业，就是中介服务业，但由于这个中介服务业稂莠不齐，导致整体中介公司的口碑较差，买卖双方提到中介公司，不由的产生一丝疑虑。中介公司自身的服务意识，特别是为了赚钱，什么都做的出...
昨天看到这样一条新闻：中海杭州公司内部了解到的最新消息，面对此次限价销售，紫藤苑不仅不会采用延迟销售、捂盘惜售等规避政策之举，反而迎头而上，成倍加大在售房源供应，将原本拟精装后推出的压轴房源500套提前以毛坯形式打包推出，并以杭城从所未有的“千人大团购”方式隆重推出，一次性回馈杭城人民。
好戏开始了，降价第一波开始
对于这条新闻我先联系到，杭州终于有开发商坐不住了，开始做减法，开始所谓的降价销售，但不是明降，而是有技巧有依据的降，这样的降价方式，一方面照顾了开发商的面子，另一方面也让老业主不会出现过激行为，而且在这条消息中，只是说一次性回馈杭城人民，那回馈多少， 降价力度多少，只有在...
今天看新闻看到住宅用地出让有新的规则，杭州主城区土地出让规则发生重大变化，杭州将部分地告别延续了十年以上“价高者得”的土地出让规则。对于这条，我的理解是：
在当今市场经济大环境下，有钱的开发商就是牛，还记得绿城在杭州主城区疯狂拿地吗，绿城就是那个牛人，他出的价格最高，自然杭州主城区的好地就在它手里，也是主城区地价节节高升的“推手”之一，如今取消“价高者得”，倒是让这些“牛人”牛不起来了，有钱也不一定让你拿到地块。即使让你那到地块，也会让你“浑身不自在”。以前那种有钱就有地的时代一去不复返，现在拿地做项目的开发商，只考虑利润的话，会被市场所淘汰，所以开发商要持续发展，就要做好政府的出让...
这种亮剑，不拍也罢
《亮剑》马上要重拍了电视剧了。原著作者都梁说，因为老版《亮剑》受当时资金投入、服装道具化妆、拍摄季节等方面的影响，显得有些粗糙，重拍《亮剑》，“并不会按照老剧本重拍，改动了30%的内容。我不敢说第二部重拍会好到哪里，但我们会尽力避免出现错误和穿帮镜头”。据悉，李云龙的扮演者将是黄志忠（《人间正道是沧桑》中的杨立仁他演的很不错）。
都梁重新修订并新增近10万字《李云龙前传》的《亮剑》前几天在京首发。“在前传中，都梁重点介绍了李云龙所在的红九军25师171团与西北军阀马家军(马步芳重兵集团)的生死对决。李云龙带着...
杭州细则出台后，我很多的朋友问我：“现在住宅投资估计很难了，那投资商业地产，应该是机会吧，那应该是投资商铺，还是写字楼，还是酒店式公寓，那投资那个区域，那个面积段”。我把我回答的东西写出来，与大家一起分享：
投资商业地产之外，我们还能投资什么
现在手上有钱的人很多，害怕钱不值钱的人更多，以前投资住宅，胆子大的，很早之前就买的人，基本上都赚的，只是赚多赚少的问题，而今年狼终于来了，从上到下出台了双限，想打击客户的投资欲望，对于投资客要分2部分来看待，一部分投资客我叫他们是投机客，有机会就赚，不管是住宅还是商业地产，有利润就上，来回很快，在最短的时间最少的资金量获取他们自己满意的利润。这...
一提到杭州的商圈，人们总是想到武林、吴山、湖滨这三个传统成熟商圈。它们围绕着西湖而发展。但随着大杭州规划概念的出台，城市发展升级，副城商圈兴起，杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，武林、吴山、湖滨这3个传统商圈能否还能屹立不倒？
进入2011年，以这3个商圈为中心看，东南西北都有潜在的商圈在发展壮大，或者未来一个阶段能与老商圈与之分庭抗衡，最后替代。向西以沃尔玛为核心的闲林商圈、以西溪天堂为核心的西溪商圈；向西北以银泰中心为龙头的申花商圈；向北以远洋大商务中心为核心的大关商圈；向东北以新天地、银泰为代表的新天地...
对于很多杭州购房者对于宝龙地产还比较陌生，但作为从业的我，对于宝龙地产还是有点了解，但并没有到十分了解，所以在临近春节前，相对比较空闲的时候，对宝龙地产特别是杭州下沙宝龙地产项目做个简单的分析， “宝龙城市广场”这个案名是毋庸置疑的。
宝龙地产是一家中国领先的商业物业开发商，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态综合性商业地产项目。目前的物业项目一般位于福建省、江苏省、山东省、河南省、安徽省以及天津市内多个增长迅速的新兴城市毗邻市中心的主流地段。在中国国内有高增长潜力的其它二、三线城市扩展我们的商业物业开发业务。
“宝龙城市广场”是综合性商住发展...
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时间 |
北京 |
上海 |
杭州 |
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2009年（亿元） |
928 |
995 |
1068.745 |
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2010年（亿元） |
1639.4 |
1523 |
809.6085 |
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增幅 |
76.66% |
53.07% |
-24.25% |
如表看，2009年杭州（七城区）土地出让价破千亿后，2011年只成交了809亿元，下滑24.24%；而去年排名第三的北京，今年一举突破1600亿元大关，稳坐今年头把交椅。北京今年之所以上涨76.66%在于以房山、大兴、昌平、顺义和通州供应量占居北京出让地块前五位。另一方面，2010年4月起宅地出让主要采取了综...
2011年“给力”分析（一）
现在是2010年最后一个月，每年这个时候都会做一下总结，这次我准备推成出新，不总结直接来一个未来的预测，用现在最流线的词——“给力”！
“给力”的楼盘
万科﹒早庄——不是万科不会做高端，是杭州客户造就万科必须挑战高端
我周边的朋友对于万科又爱又恨，对于08年都印象深刻：万科始作俑者，出头做降价第一家，在当时给不同的客户，带来不同的打击；而且很多客户认为万科虽然是国内的no1，但在杭州这个地方，大家还是认为绿城当仁不让，万科首次改善做的不错；改善性或偏高端的产品还是有点水土不服，特别是西溪蝶园一期，没有充分认识到杭州客户的挑剔，但万科不愧国内的老大，经过2...
11月从以往来看,是进入低迷期的真实反应,但今年在限购令出台1个多月,杭州在近期新老盘的带动下,成交量出现快速增长,在这样的情况下,我的很多朋友问我,杭州楼市是否真的回暖了,还是最后的疯狂,开发商开始抛盘。
先看看近期的成绩单：保利江语海、钱塘梧桐燕庐、贝利栖溪公馆、中海紫藤苑、龙湖滟澜山、和达城均收到热捧。预计近期能开的楼盘销售业绩也应该不错。销售业绩不错，关键是产品的位置，价格定位合理，但还有一个就是购房者的态度，从近期销售量看出，客户购买欲已经激发，再也不会按照以往有淡旺季之分，只要有合理的价格、面积、房源，客户就会积极下单。 是什么原因造成的呢？
现在我国处于外忧内患，老美...