山雨欲来风满楼。
    央行发布的《中国货币政策执行报告》(2009年第二季度)，首次提出要对宽松的货币政策“动态微调”。 至此，上半年支撑住宅楼市发展的最重要因素——各大银行房贷政策的全面放松，到如今全面转向。
    央行报告显示，房地产业成为上半年7.4万亿元天量信贷的主要流向之一。上半年信贷宽松、流动性充沛，房地产业是从中获益最多的行业之一。此次央行表态，下阶段将注重运用市场化手段进行微调，不管“微调”怎么调，与之休戚相关的股市应声而落，楼市势必会受到重大影响。
    从常规来看，类似今年上半年这样天量的放贷一定是不可持续的，下半年各大银行的放贷量一定会减少，房地产业所能获得的信贷支持也很难与上半年相比。
    就个人房贷来看，各个银行每年的个人房贷是有一定限额的，今年上半年，因为中央执行宽松的信贷政策，投资性购房大幅度增加，各大银行的个人房贷任务早已经提前完成。因此各大银行的二套房贷从7月份已经开始真正收紧，利率上浮10%，投资购房者风声鹤唳。
    下半年政策肯定还有变，现在是为下一步的调整埋下伏笔。央行此次提出的“动态微调”,涵盖了现有的以及将来有可能出台的一系列政策措施。对当前进入敏感期的楼市来说,政策风向一旦变化，势必产生巨大的影响。即使报告中仍强调下阶段继续落实适度宽松的货币政策，但我们已感觉到调控的丝丝寒意。
    楼市的危险离我们还有多远？
    近日,李嘉诚旗下的上海四季雅苑正在部署大规模的推广计划，据悉，四季雅苑本是李嘉诚“长和系”持有并收租长达十余年的别墅物业，目前已陆续结束与租客的租约，计划将200多套别墅全部收回，改造后上市出售。这也是李嘉诚今年继抛售上海黄金城道商铺后，又一上海物业抛售计划。与此同时，世茂房地产、瑞安房地产也加入到市场推盘大营中。
    以李嘉诚为代表的港资房地产企业是对市场动向最为敏感的一个群体，这些企业常常前期捂地，等市场高位时紧急出手。瑞安与和记黄埔突然加速推盘，究竟意味这什么？号称老狐狸的李嘉诚也许又预知了楼市虚火即将熄火，才加速将手中物业抛出。
    我们不妨翕动鼻翼，也去嗅出点什么来。
   （本文为个人观点，并非任何劝诱或投资建议。）