在全球经济危机带来的经济下滑趋势中，中国房地产行业的真正“冬天”和银行不良贷款风险已在2008年末与2009上半年开始显现，愈演愈烈，寒气逼人。未来房产业的成交量持续下滑、购房者信心减弱和持币观望、空房率持续增加与毛利率下降，直接导致了开发商遭遇现金流的困扰，银行业中的房地产不良贷款风险也明显提高。
根据高盛从银行向65家房产商贷放记录分析来看，从去年10月楼市调整以来，开发商现金流不足现象，就已逐渐暴露出来；但开发商仍以较高的利率，从国内外的私人投资者吸引了资金。为了筹集现金，国内大牌明星房地产开发商万科、恒大等都在竞相降价销售，明显看出珠三角城市的房价已陷入下降趋势，尤其是同比下降较多的三个城市是深圳、广州与惠州。中国政府机构发文表示，8月追踪70个城市的房价指数首度较前月下滑，上海地区下跌了0.2%。目前，中国各地房价下跌现象越来越普遍，房地产投资进一步萎缩。
此外，曾踊跃投资上海房地产的摩根士丹利，如今却要抛售部份最顶尖的豪宅，最近大摩旗下的房地产基金将两栋上海豪宅标售，包括新天地超过100间的商务住宅。此外，大摩原本有兴趣买下上海最高楼--上海环球金融中心的楼层，而后也作罢。结合美国的“经济危机”来看，大摩标售中国房地产有可能是为潜在的流动性危机做准备，它可能也预示着部分外资开始准备撤出中国房地产市场，这将对本在严冬中的中国房地产市场“雪上加霜”－－先是开发商面临偿付能力危机，其后是实力不济的房地产开发商倒闭，进而殃及国内银行。
2008年1-10月，固定资产投资累计值仍然保持惯性增长，当期固定资产投资为113,189亿元，同比增长27.2%，但已较2008年1-9 月27.6%的增幅出现了下滑；同期房地产开发投资额为23,918亿元，同比增长为24.6%，较2008年1-4月32.10%的10年来最高水平出现了大幅下滑，同期房地产开发投资在固定资产投资的占比也由2008年1-4月的10年来最高的24.47%水平下滑至21.1%左右。
2008年1-10月，全国商品房施工面积为248,000万平方米，新开工面积为79,000万平方米，竣工面积为31,000万平方米，分别较上年同比增长18.7%、7.3%和9.1%，施工面积和新开工面积同比增速均出现下滑，竣工面积增速则略有增长。显示出商品房销量大幅萎缩已经对房地产行业的供给产生了影响。
这一切明确无误地指明了未来房地产市场趋势：房价继续下行不可避免，房市即将进入改革开放以来第一个寒冬。内外交困的2008年，让中国房地产市场一片衰叹，让曾经叱咤一时的中国房地产商纷纷隐退，中国的房地产是否就此落幕，中国的房地产行业真的是英雄未路吗？对此，丹青山水房地产公司总裁
何丽枫女士指出：“地产寒冬”是整个宏观经济的自然规律，由市场机制在控制主导，是楼市经历前几年非理性繁荣后自然的理性回归。纵观世界房地产发展史，房地产始终是少数掌握足够的资金储备、具有极高的鉴赏品味而且具有极丰富的操纵能力的人的事业。在前一阶段，由于利益的驱使，某些地方政府制造政绩的需要，导致了各省各市不分发达地区还是欠发达地区都在大搞房地产开发，各行各业的商业人士不管是否具有足够的资金能力还是是否具有足够强大的操作能力都一拥而上，人为地制造了一个庞大的房地产泡沫，完全忽视了市场的承受能力和整个经济运行的规律。最终，这种没有科学规划、粗制滥造的房地产泡沫破灭后，压垮的首先就是这些背负着极高负债率（之前有统计数字指出，国内房地产企业的负债率平均为72%）的投机者，然后波及到整个与之相关的行业，“房地产的寒冬”由此而生。这是必然的结果，当人人都成为房地产商时，所有的建筑都建立在脆弱的经济薄冰之上时，经济规律必然发挥作用，全球性的金融然危机来临之时，支撑在房地产下的资金链马上断裂，整个房地产市场土崩瓦解，这是房地产行业自身新陈代谢的必然，是经济规律的理性回归。
不仅如此，冰冻三尽非一日之寒，这场地产危机与中国甚嚣尘上的城市化运动也有极密切的关系。从历史上来看，世界发达国家的城市化进程都是一个极漫长而谨慎的过程，任何一个良性的城市化进程都是一个房地产艺术时间走廊的创造史。城市化不是简单地圈地建房造城市的大跃进,不是一次疯狂的冒进，而是一个自然经济发展的过程，是房产地艺术走廊的形成史和房地产行业发展的演进史。而早在2005年就有学者鼓吹，中国要在未来的20年间使得城市化率达到50%，结果行政指令代替了经济导向的功能，全国山河一片红，大搞圈地运动，脱离了产业的健康发展和有力支撑，要让人们到钢筋水泥构成的城市中生活。结果牺牲了产业的均衡，创生了产业的危机；牺牲了经济规律，放缓了经济的增长。
因此这场“地产的寒冬”来得真是恰逢其时，无异这对于那些忽视经济规律的商人和行政机构敲响了一记有力的警钟，这也使得正在地产圈内血拼的从业者真正有了思考的时间和从新选择的机会。
从这个意义上来说：“地产的寒冬”真正的意义在于迎接地产新的春天，在于对整个行业的自然调控。房价的下调，挤掉的在升值过程中占主导地位的投机商、炒房者的利益；房地产价格走低，打击的并不是处在产业链低端的建筑工人，原料供应者，也是不是整个房地产行业，而是在迫使地产商降低成本，扩大规模效益，迫炒房者退出市场、重选可以长期发展的项目；也是在迫使一些没有长远发展观的政府当权者充分尊重市场规律，按照经济规律而不是行政命令来引导房地产市场，这正是有利于社会稳定、协调发展的举措。
从这个意义上来说“寒冬”也许也正是一次方兴未艾的地产洗牌运动，而这个令从多以牟取一时暴利为最高指标而资金储备明确不足负债率极高的房地产商不寒而栗的盘点，正是一次凤凰涅磐的良好时机，痛苦意味新生。至于中国房地产行业何时走出寒冬，现在预测恐怕是为时过早，因为这个寒冬才刚刚开始。能不能迎接这个新生，尽快走出“寒冬”的阴影，看的就是开发商的素质和心态，拼的是开发商的资产负债率，靠的是各级政府按市场规律进行引导。在这场寒冬中，生存下来的恐怕只有少数资产负债率良好、真正理解房地产艺术和房增行业游戏规则的精英。
旅游地产是指以旅游、休闲度假、展览会议、教育、娱乐等产业为依托而进行的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。从世界范围来说，旅游地产自20世纪初发祥于法国地中海沿岸以来，迅速在欧美地区发展演变，在世界各地获得了蓬勃发展，向我们昭示了强大的生命力。它的出现是旅游业和房地产业各自发展到一定阶段的必然产物，是供给与需求双方联合推动而成的衍生物，走出了一条“以文化营造环境，以环境创造效益”的可持续发展的新路子。
从国内环境来看，第一、国家和地方政府相继出台了一系列推动旅游和相关产业发展的新的政策，不仅为旅游地产发展提供了可持续性发展的动力保证，而且也为其营造了一个广阔的发展平台；除此，由于我国国际地位的不断提高，不仅境外的大型集团纷纷到我国投资，而且境外到我国旅游的旅游客也在年年递增，这为旅游房产开发提供了极好的机遇；第三、我国城市基础设施的不断完善，特别是高速公路的迅速发展，北京、上海、广州、深圳等大城市之间公路网系统的形成，为有车族的假日远途旅游创造了极好条件。据统计，目前，北京已达8个人拥有一辆车，上海12人拥有 一辆车，深圳、广州约10人拥有一辆车，5年之内，这些城市 有可能达到5人拥有一辆车，这一迅猛发展势头，无疑对建立在车轮上的旅游房地产创造了机遇；最后人们的生活工作方式也在不断地改变。目前，广大市民基本上都在享受着“5＋2”的工作生活方式，而且除了每周有两天的休息日外，一年中还有像春节、五一人们的生活工作方式也在不断地改变。这种生活工作方式的变化其中蕴涵了极为广阔的市场十一这样的放长假的机会，再加上其他各种休假制度，市民的假期越来越长，这些都给生活节奏越来越紧张的人们提供了难得的休闲放松时间。这许许多多的利好因素决定了丹青山水旅游地产项目的前景极为可观，也决定在丹青山水地产项目具有极强的生命力。
同时相对于其他单纯的旅游或房地产项目，丹青山水旅游房地产项目最主要的特色和优势在于其项目组合的开放性、休闲环境的可控性和在景观与配套上具有唯一性的房地产，这些优势可极大地增强本项目的吸引力，并有效避免因与其他项目定位同构化而带来恶性同业竞争。由于丹青山水项目的产品形态符合旅游业和房地产业产业升级的内在要求和市场需求趋势，因而，它必将获得快速、持续的发展，从而成为房地产行业“冬天”最先吐露“春天信息”的一绽春雷。为此，丹青山水也做好了长久酝酿、持续发展的准备，提及丹青山水的长远战略时，
土地成本的离谱高价与前期房地产的“囤地融资”有直接关系，而房市危机与房地产市场前期过热的“囤地融资”也发韧于此。房地产市场这一轮的囤地融资最早萌芽于2005年至2006年。但泡沫现象并未引来开发商及资本市场的丝毫警觉，市场一路唱高，房地产股随着全球资本市场的最后狂欢而持续领跑。一、开发商看好未来于是大举囤地，全国各地的土地投标市场屡屡刷新“地王”纪录；二、投资银行看好楼市，于是不惜在畸高的市盈率下投资开发商股权，以期上市后套利；三楼市和股市投资者看好房地产，无论多高的房价和股价，总有接盘者进场；四是各地政府明显缺乏市场经济，过高地估计房地产市场的承受能力，过高地抬高拿地价格和门槛，综合这几大因素混合在一起，土地储备成本越积越高，房地产资本泡沫越吹越大，投行不断鼓励企业广积粮，甚至不惜大举借债拿地建仓。随着美国次贷危机的突然爆发和全球金融危机恶化，国际投资者无限看空房地产市场，房企上市融资路径突然遇阻，巨大资金缺口一时无法弥合，这成为今天中国房地产企业资金困境的最重要原因。
同时政府的不诚信和服务效率也给地产商的土地储备和房地产项目带来了诸多不确定因素。历数众多优秀地产项目的成败，在中国这个大市场下，由于长期行政命令替代了市场行为，政令直接操纵市场，导致了健康的房市变成了政府主导下的畸形儿。政府成为房地产项目成败的关键，成了房地产企业生死的操纵者。许多项目因为某些地方政府的朝令夕改而无疾而终，众多房地产企业直接沦为成为了某些地方政府的附庸，当房地产行业泡沫破来之时众多房地产商直接成为政府的“弃子”。时至今日，这已不仅仅是现象，更是房地产行业的痼疾，是众多房地产商的“难言之痛”。
“解决这两个问题恐怕要靠时间来冷却、沉淀，在这个问题面前，丹青山水在很多中意的项目上要有耐心，以时间换取空间。”