亚运停工令或致住宅供应更加紧张

上周，本人接受某媒体采访，部分内容整理如下：

中央经济会议结束了，预示明年楼市不会有大波动，可以说是一个稳步上升既态势，对于购房者来说是好事还是坏事呢？

对于已经购房者来说，基本可以保证2010年楼市，特别是楼价不会出现大的波动，基本不会出现类似2008年时候刚刚买就大跌的情况。对于寄望楼价回调的买家来说并不是一件好事，因为这意味楼价在2010年出现大幅下跌的可能性并不大。入场还是继续观望，准买家还会为此而挣扎。

中央经济会鼓励自住、自住改善性购房需求，这样是否意味着投资性购房会被压制？

从宏观经济的角度看，自住、自住改善性购房需求、投资性购房都会对消费有着积极贡献，但如果过渡的投资性需求会容易产生泡沫，泡沫破裂将不单会影响地产行业，更会影响金融业，甚至整个国家经济。而当前的房地产市场的确有不少投资者进入里面，其中不乏以投机为目的的买家，所以，从这个角度来讲，中央理当鼓励自住、自住改善性购房需求，适当控制投资性购房会需求。当然，这只是主观愿望，实际能否实现，很大程度上取决于市场货币量的多少，就当前宽松的货币政策加上人民币升值预期导致的外资流入，2010年控制投资需求的目的的实现将会有一定的困难。

今年普通住宅供应相对偏少，明年是否会得到改善？

明年供应估计仍不会有实质性的改变。加之亚运期间的2个月停工，9个月停止新开工审批，预计2010年供应有可能比2009年更紧张。要知道广州自2005年起，一手商品房销售面积一直比竣工面积要大。所以2010年广州住宅供应将更加紧张。地方政府应该适当考虑到停工对整个市场的影响，适当推出一些措施以增加市场的供应量，避免因供求环境的改变导致楼价再次出现上涨过快的情况。

明年小城镇户籍放宽之后，对于购房者来说有什么帮助？

这是事实城镇化的一个重要举措，此举有利于吸纳农民“进城”。中国不希望走超级都市圈的路子，城镇化可以适度减轻超级大城市的压力。

你作为广大购房者的一员，在这样一个利好既环境下，明年你会不会系购房置业上面有动作呢？如果你要置业你会考虑在哪里置业呢？如果没有你又有哪方面的顾虑呢？

本人暂时不会考虑在明年置业，主要原因还是当前楼价偏高，楼市行情已经大幅度跑在了经济的前面，市场的确存在着泡沫，当然有泡沫不意味着泡沫一定会破裂，泡沫可能会演变成一个超级泡沫，就这个意义上讲 ，中国楼市更加疯狂也不足为奇。但我个人比较保守，富贵险中求更适合冒险家们。

邓浩志

2009年12月15日