例如住房和城乡建设部也在日前下发通知，要求地方住建部门要加强对在建项目的监管，全面梳理检查已批未建、已批未售项目的情况。督促已达到规定预售条件的项目及时申请预售公开销售。在近期的一次中房协内部会议上，中房协一位高层也要求下属会员单位，要理性拿地，不要轻易争当地王、大规模圈地或者囤地，拿地后要按照合同尽快开发，以形成实际的消费量。

  但是，历史总是惊人的相似。2007年房价飞涨之际，住建部（当时为建设部）副部长齐骥也曾在国新办新闻发布会上强调，要坚决查处囤积土地、捂盘惜售、恶意炒作和哄抬房价等违法违规行为。然而，官方表态并未能真正抑制房价涨势，2007年成为国内重点城市房价上涨最快的一年。

  根据国家统计局的数据，今年前10月全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。其中，商品住宅销售面积增长50.1%。而当期房屋新开工面积8.14亿平方米，同比仅仅增长3.3%，并且增速是自年初以来首次实现由负转正。北京、上海等重点城市也时常传来新增房源供应不足的信号。

  这种情况下，打击开发商捂盘惜售、增加楼市供应成为主管部门的工作核心。据悉，近期各地住建部门、房协会同地方政府频繁约见开发商，要求加大开工量加快开工。 有开发商选择分批、分次开盘，是因为可以借此逐渐调高后期开盘的房屋销售价格，从而坐收“超额利润”。在客观上造成市场上房荒的假象。今年前几个月商品房销售情况很好，开发企业资金链紧张的局面已经不复存在，反而现在一些开发商要控制销售节奏，推迟开盘，减少开发规模，人为造成市场的供不应求的预期。而在取得预售许可证后，开发企业应当将在规定时间内销售的商品房，不得以任何借口分批、分次销售。

  第三把刀：国土部打击“囤地”。例如，北京卖地收入640亿 多部委催开发商加快开工。本月17日，国土部和国家发改委联合发布限制用地、禁止用地目录2006年本增补本。新目录规定，商品住宅用地宗地出让面积，小城市不超7公顷，中等城市不超14公顷，大城市不超20公顷（20万平方米）。此举被业界认为是一箭双雕，一是可以降低单块土地的出让总价；二是小地块出让有利于加快开发进度，防止开发商囤地。

  国土部网站为此刊发题为《以竞争止囤地》的评论认为，综观“天价地”频出的大背景，这一新规可谓应时而生。“设定单宗地面积上限，可供土地宗数相对增多，单宗地总价相应降低，供应更充足，竞争更充分。这既可有效防止‘地王效应’引致垄断竞争，遏制囤地行为；又能避免因大宗地‘分期开发’形成闲置，加快开发进度。

  但是，有媒介报道：“李嘉诚拿地三年后开工 “囤地”增值逾30亿”。今年上海土地市场几乎已成为历年来供应最旺盛的一年。昨天，上海市规划和国土资源管理局网站挂出今年第85号土地挂牌出让公告，普陀真如城市副中心自李嘉诚2006年拿地后，再次有地块出现在市场，而嘉定区则推出多幅住宅及办公土地。对比真如两幅地块的楼板价，李嘉诚三年来仅“囤地”就增值逾30亿元。

  甚至有人怀疑，土地“限大令”能否抑制“地王热”和“囤地风”？ 近日，国土资源部印发通知，对商品住宅用地的宗地出让面积首度设定明确上限：大城市２０公顷，中等城市１４公顷，小城市（镇）７万公顷。此政策被一些业内人士称为“限大令”。 不少人士认为，这一办法对抑制地价过快上涨、减少开发商“囤地”等具有现实作用，但成效如何取决于政策是否落实到位。市场对“限大令”的实施效果充满期待。 一般来说，地方政府乐于将面积较大的地块统一出让，既可以迅速回收土地资金，也有利于后期统一规划。但相关政策设计在现实市场中却产生了一些负面的“外部性”。如重点城市大面积的地块极易被竞拍成“地王”。

  最近以５０．５亿元天价刷新北京土地成交总价记录的顺义区天竺开发区“地王”，面积达到５２．７万平方米，扣除２５．５万平方米的代征地面积，建设用地面积依然达２７．１６万平方米。而１１月初由央企中信集团砸下３６亿元巨资“加冕”天津“地王”的津南区八里台镇地块，面积更是达到２４８万平方米，堪称天津乃至全国土地市场的“巨无霸”。 此外，数十万乃至上百万平方米的土地，即使是全力开发，也要持续数年。在这种情况下，开发商的“囤地待涨”似乎更加“理直气壮”，一个大盘开发多年，实际上是一种“变相囤地”。 

  例如，从2007年到今年6月，深圳市国土部门共支出储备土地管理费1.73亿元，用于协调城市化转地收尾工作，建立起了储备土地的日常管理机制，截至目前，共完成储备土地入库321.35平方公里，出库29.55平方公里。不过，作为农村城市化遗留问题的一个重要表现，审计显示，目前深圳对国有储备土地的侵占状况严重。截至今年6月，全市共有违法侵占国有储备土地719项，其中特区内为“重灾区”，有319项，宝安区108项，龙岗区292项。这些违法侵占部分是在储备土地入库时，因为历史遗留问题没有清理，一部分则是转地开展后，新增的违法侵占。

　例如，12月2日深圳违法建筑普查工作结束 深圳“抢闸”建房上演一日“竖起”一幢楼神话。12月2日深圳违法建筑普查工作的大限即将到来。今年6月2日《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》规定实施：经普查记录的违法建筑，符合确认条件的，按规定办理初始登记，依法核发房产证。普查时间从今年6月2日到12月2日。“违建可以转正”无疑像一针兴奋剂，为搭上“转正”末班车，深圳掀起一阵“抢建”热潮，有些地方甚至上演了一夜建起一栋楼的“神话”。虽然政府三令五申禁止“抢建”，但许多房屋都在夜里突然“长高”。然而，等待这些违建的将是怎样的命运.