以往的房地产价格研究围绕供需、资本、土地价格、政策制度、人口因素、信贷信用、城市地域、泡沫空置等因素进行，属调查社会表象的常规价格理论研究，虽有一定的道理但没有超出成本造价和价值说，没有触及到根本，更没搞清房价与工资、GDP的内在联系，对房价合理与否的评说是盲目的。纵观全球对房地产的研究状况，也不过是基于价值规律由市场确定房价的经典观念。据此理论人们看不懂中国的现行房价，从而老百姓埋怨房价高，政府摸索着（定性）调控房价，研究者理论观点莫衷一是。究其原因，就是人类并没有跳出房地产领域和经典价格理论范畴观察、研究房价，致使房价（土地）在调整城乡差距平衡工农利益的自然地位和调控作用没有得到发现、应用，从调控房价入手调节GDP也不能得到采纳。