全面创新房地产价格理论、开发房地产价格的宏调功能是本文基本内容。有别于一般价值理论，基于平衡工农城乡二大群体利益，推导出置业投资系数CIP= （0，4］，从购买力角度建立房价调控公式。CIP=（0，4］破解了房屋均价等于月平工资三倍之谜，进而提出房价由三个三分之一组成的学说。创新后的房地产价格理论的功能是，基于CIP调控房价，应用房地产价格公式，进而在改善民生建设和谐社会中保持GDP增长。当修正凯氏理论、提高产消市场信息测量水平后，经济危机就不会周期性发生。CIP的巧妙之处是将消除经济危机同平衡工农城乡利益、抑制贫富悬殊、改善民生结合起来处理，在改善民生中发展GDP。

创新房价原理；开发房价宏调功能；CIP=（0，4］；抑制三大差距；消除经济危机；在改善民生中保持GDP增长