房地产业能成为支柱产业并不是自封的，也不是2003年的“18号文件”御赐的，而是房地产业的发展自然形成的，是由房地产行业在国民经济发展中的地位所决定的，只要这一个比重不发生变化，取消不取消都没有任何意义。
在正式确定房地产的支柱产业地位的“18号文件”中，对于房地产业之所以能获得这一地位的原因说的已经非常清楚：“房地产业关联度高，带动力强”。虽然时间过去了4年，但是房地产业的这两个特性并没有发生任何变化，也没于任何一个产业能取代房地产的带动作用，因此，如果不是提出取消房地产业支柱地位的报告错了，就是“18号文件”错了。
房地产业的发展，使市场供给发生了巨大变化。从1981年住房改革开始启动以来的26年间，城镇新建住宅面积将近“福利分房”时代建房总量的13倍。亚洲金融风暴之后，中国经济持续紧缩，如果没有当年经济适用房政策带动了整个房地产行业的发展，进而带动全局，中国经济恐怕还要在紧缩中多徘徊数年。现在回过头来看经济适用房，政策有许多缺陷，出现了很多问题，但是没有当初的宽松政策，就不会有后来的大发展。这是题外话，但这些都以实践检验了房地产的作用，到2003年，房地产获得“加冕”实在是水到渠成。
往后看一看，我们的城市化进程远没有完成，大量农村人口需要转移到城镇，这些都需要房地产行业的进一步发展，由于中国地域辽阔，地区发展不平衡，这一趋势恐怕要延续十年以上的时间。因此，房地产的“黄金时代”，并没有结束。
从人口与就业的角度看，我国人口出生与就业曲线有非常显著的波动周期，在2011年之前，都是持续的就业高峰，也就是说，每年都有大量的新增劳动力需要就业岗位。由于中国的人口结构特殊，计划生育带来的一个后果是农村出生人口比城市多，也就是大量的农村新增劳动力要比城市多，这些新增劳动力在城市就表现为农民工，能为农民工提供就业岗位的，最重要的就是房地产行业。因此房地产行业的发展，不仅是一个经济问题，还是一个重要的社会问题。还有，在计算房地产从业人员数量的时候，由于统计口径的原因，一些数据没有把原来隶属建筑业的建筑工人、农民工计算进去。但是这些人，却是房地产业发展的直接参与者和受益者。
房地产的关联、带动作用还表现为对投资、消费的双重拉动，对GDP的贡献率等等，不再一一列举。
以上是说房地产的支柱地位不会动摇，至少短期内不会动摇。（未完待续）
2007年4月28日星期六
在正式确定房地产的支柱产业地位的“18号文件”中，对于房地产业之所以能获得这一地位的原因说的已经非常清楚：“房地产业关联度高，带动力强”。虽然时间过去了4年，但是房地产业的这两个特性并没有发生任何变化，也没于任何一个产业能取代房地产的带动作用，因此，如果不是提出取消房地产业支柱地位的报告错了，就是“18号文件”错了。
房地产业的发展，使市场供给发生了巨大变化。从1981年住房改革开始启动以来的26年间，城镇新建住宅面积将近“福利分房”时代建房总量的13倍。亚洲金融风暴之后，中国经济持续紧缩，如果没有当年经济适用房政策带动了整个房地产行业的发展，进而带动全局，中国经济恐怕还要在紧缩中多徘徊数年。现在回过头来看经济适用房，政策有许多缺陷，出现了很多问题，但是没有当初的宽松政策，就不会有后来的大发展。这是题外话，但这些都以实践检验了房地产的作用，到2003年，房地产获得“加冕”实在是水到渠成。
往后看一看，我们的城市化进程远没有完成，大量农村人口需要转移到城镇，这些都需要房地产行业的进一步发展，由于中国地域辽阔，地区发展不平衡，这一趋势恐怕要延续十年以上的时间。因此，房地产的“黄金时代”，并没有结束。
从人口与就业的角度看，我国人口出生与就业曲线有非常显著的波动周期，在2011年之前，都是持续的就业高峰，也就是说，每年都有大量的新增劳动力需要就业岗位。由于中国的人口结构特殊，计划生育带来的一个后果是农村出生人口比城市多，也就是大量的农村新增劳动力要比城市多，这些新增劳动力在城市就表现为农民工，能为农民工提供就业岗位的，最重要的就是房地产行业。因此房地产行业的发展，不仅是一个经济问题，还是一个重要的社会问题。还有，在计算房地产从业人员数量的时候，由于统计口径的原因，一些数据没有把原来隶属建筑业的建筑工人、农民工计算进去。但是这些人，却是房地产业发展的直接参与者和受益者。
房地产的关联、带动作用还表现为对投资、消费的双重拉动，对GDP的贡献率等等，不再一一列举。
以上是说房地产的支柱地位不会动摇，至少短期内不会动摇。（未完待续）
2007年4月28日星期六