国内有不少人，总是把税收作为降低房价作为调控房价的重要工具，尽管屡试屡败，但是撞了南墙也不回头。最近，又有人把物业税作为降低房价的一个砝码，政府有关职能部门可能是在借降低房价的民心来达到增加税种的目的。
物业税恐惧症
物业税恐惧症正在重庆蔓延！
“重庆马上要试点物业税了，我得赶快把手里多余的房子卖掉，”冷女士向笔者表示，她将除了自己居住的上格林外的其他几套住房都挂到网上叫卖。冷女士并不是一个特例，在笔者周围，有不少不动产投资者都摆出要从房地产市场出逃的姿态。
物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之配套的设备、设施和场地。通常情况下，物业是房地产（不动产）的别称，物业税即指房地产税或不动产税。在不同国家、地区其名称不尽相同，有的称“房地产税”，有的称“不动产税”，有的则称“物业税”，要求其产权所有人或承租人每年缴付一定税款，税值随土地、房产等不动产的升值而提高。目前，有北京、江苏、深圳、河南、安徽、福建、重庆、大连等十个省市作为试点先行单位，进行房地产模拟评税。但试点仍然处于“空转”状态。
我市地方税务局、财政局等相关负责人称，我市税务、财政、房地产等部门已经按照国家税务总局要求进行房地产模拟评税工作，但具体情况如何，暂不方便透露。
物业税的开征将使房价有较大幅度的下降，重庆不少房地产商这样认为，有的开发商甚至认为，物业税的开征将使房价下降25%左右。由于今年以来，重庆的房价有较大幅度的上涨，国家也新出台了不少釜底抽薪的宏观调控政策，业界关于楼市见顶的呼声很高。与此同时，重庆有望试点物业税实转的消息传来，物业税可降房价的消息也在楼市传开，这些观点在楼市的蔓延，最终导致了物业税恐惧症。
物业税不能伤房价皮毛
遏制如野马狂飙一样不断上涨的房价已经成为普通百姓的共同愿望。可是，物业税正的可以让普通百姓难以企及的房价下行吗？
今年年初，运用税收手段调控房价成为中央政府的在房地产宏观调控中的惯有方法。房地产交易税、土地增值税、土地闲置税等不断出台。有不少官员总是把税收作为降低房价作为调控房价的重要工具，尽管屡试屡败，但是他们仍然不改初衷。在他们看来，只要课以重税，就能抑制房地产市场的需求，从而缓解房地产市场供需严重失衡的矛盾，导致房价下降，实现社会的和谐发展。
物业税即将推出的消息一披露，又有人把物业税作为降低房价的一个筹码，政府有关职能部门也顺水推舟，借降低房价的民心来达到增加税种的目的。实际上，物业税的征收还面临不少的困难，如征收标准如何制定，有谁来进行评估，原来的税种如何撤并等，在短期内难以解决。
现在假定，即使马上开征物业税，房价是否能有所降低呢？笔者认为，依靠物业税来降低房价是不现实的。
首先，影响房地产市场发展的因素有很多，税收只是其中之一。许多因素对于房地产市场的影响甚至大于税收，如房地产收费、福利房政策、经济发展状况等。在任何一个国家里，单凭简单的物业税根本扭转不了住房价格的基本走势和格局，房价走高并不取决于物业税。因此，对于物业税的实施可能对房价造成的影响，购房者应该有全面的心理准备。
其次，合理的物业税制度应当能够对房价产生抑制作用，只不过，房价不可能因征物业税而大幅下跌。物业税对于房价的抑制作用取决于物业税税率水平的设置。如果物业税的税率水平高于甚至明显高于银行贷款利率水平，使银行按揭购房不再有利可图，因为这种“投资”已经没有利润空间，多数的百姓必然不会再将购房作为一种投资行为。 当人们减少买房计划、削减购房支出时，市场经济下的房价自然下降，回归到正常的市场价格上。从这一角度讲，物业税不会对于普通购房者即自住型房屋购买者产生不利的影响，在其购房环节，会享受由于物业税的出台而可能带来的低房价好处；在其拥有环节，会由于物业税的减免而无需付税，可谓利好。所以对于大部分的普通民众来说，大可不必担心“买得起住不起”的情况出现。