刚刚当选的中国首富杨惠妍可能不得不考虑碧桂园的未来，因为创业不易，守业更难，如日中天的碧桂园尽管看上去风光无数，但是在宏观调控政策不断出现的当代中国，手握大量土地的中国首富将不得不面对诸多的变数。

囤积居奇的“带头大哥”

在接连拿下广东韶关、天津、安徽等地的黄金宝地后，国内女首富——杨惠妍旗下的碧桂园再次出手，进入重庆“圈地”。

9月初，广东碧桂园大举杀入重庆，尽管来得很晚，但是来势很猛，不失首富风度。根据协议，碧桂园将投资20亿元，在长寿湖圈地6300亩，整体开发大坪岛。记者调查发现，事实上，碧桂园在长寿投资的项目共有两个，一个位于大坪岛，另一个在桃花溪。长寿湖管委会招商科负责人说，大坪岛是长寿湖最大岛，桃花溪则在长寿城区内。两大项目的选址，均由碧桂园创始人杨国强（杨惠妍的父亲）亲自考察后敲定。

碧桂园公共关系部有关负责人表示公司所有信息披露都以上市公司公告为准。而根据碧桂园几天前发布的公开消息，该公司新近在长寿圈地，项目名叫桃花新城，仅是购买土地就花了2.3亿元左右。至于大坪岛项目的相关消息，目前该公司尚未正式对外披露。而有知情人士甚至透露，碧桂园方面还在与江北、渝北等区接触，有意向购买的土地达万亩以上。

 而在到重庆圈地一个月前，借助在资本市场融资之便，近期展开大规模土地收购行动的碧桂园最新公告称：公司以10.9亿元的总投资金额，成功获取四幅共835万平方米（可建筑面积，下同）的土地，使公司旗下的土地储备达到4500万平方米。这使碧桂园成为中国房地产市场最大的土地储备房产商，有媒体报道称，这些土地让碧桂园持续开发27年。

经历了几个月的圈地狂潮之后，一向低调的碧桂园终于成为手握5400万平方米土地的房地产“带头大哥”。

此前，万科2006年报显示，截至2006年末，已获取的规划中项目面积合计约1851万平方米。加上今年一季度万科再增19个项目，规划建筑面积292.9万平方米。这与碧桂园的土地储备面积相比，依然有较大差距。而中国香港地区的龙头房企和记黄埔，即使被其当家人李嘉诚说成是“土地储备处于历史最高水平”，但年报中截至去年底的土地储备量也不过约855万平方米。这样一来，碧桂园也就当仁不让成为土地储备量最大的房地产公司。

诸多风险下碧桂园的未来悬念

在拥有了大量的土地储备之后，碧桂园的风险也在不断增大。

首先，无论是李嘉诚还是冯伦，在房地产的发展问题上都反复强调房地产公司的成功法宝，地段、地段，还是地段。但是以杨惠妍为领军人物的碧桂园却并不以为然。碧桂园最初的成功就是在城乡结合部，这就让杨惠妍企业的基因里少了对房地产地段的苛求，他们相信，只要运营得当，碧桂园可以在全国各地的城乡结合部复制其过去的成功。但是，市场的扶植是需要一个过程的，20世纪的90年代中后期也和目前的房地产市场有本质的差异，广州碧桂园也和全国各地碧桂园所面临的市场环境大有不同。在此情况下，套用过去的成功经验可能面临刻舟求剑的尴尬。

其次，随着地王的不断涌现，中央政府关于打击开发商囤地的政策不断出台。万通的冯伦说，影响房地产市场最大的因素是政策。国土资源部有关负责人日前表示，要采取有效措施，防止部分开发商囤积土地形成垄断。如果房地产开发企业囤积土地不及时开发，会进一步加剧房地产市场土地供求紧张程度。人为哄抬地价，不利于市场健康发展。为防范房地产开发企业囤积土地，缩短土地开发周期，促进供应土地及时开发，尽快形成商品住宅供应，国土资源部已于近日发文，明确规定一系列具体措施。由于中国人多地少的基本国情不可能改变，中央政府守住18亿亩耕地的底线不会松动，严控土地还将是未来较长一段时间的宏观调控主线。没有人可以预知，在未来的27年中，中国房地产市场的政策会有怎样的变化。当然，政策既然有不可预知性，也可能对大量囤地的碧桂园有利。

第三，由于政策的逐步收紧所带来的法律风险增大。目前，国土资源部已经规定每宗土地开发建设时间。每宗土地开发建设时间原则上不得超过3年，确保供应出去的土地能够及时形成住房有效供应。因此，加大闲置土地处置力度在所难免。对超出合同约定动工开发日期满一年未动工开发的，要依法征收土地闲置费，并责令有关企业限期动工、竣工。土地闲置费原则上按出让或划拨土地价款的20％征收。满两年未动工开发，坚决无偿收回。这可能意味着可以开发27年的碧桂园必将面临接二连三的法律诉讼。

最后，碧桂园还可能面临房地产发展的周期性风险。创业不易，守业更难，如日中天的碧桂园尽管看上去风光无数，但是在宏观调控政策不断出现的当代中国，手握大量土地的中国首富杨惠妍将不得不面对诸多的变数。